1. Les informations essentielles à fournir

Chaque annonce doit permettre à un acheteur de comprendre immédiatement la situation du bien et les paramètres du viager. Les champs à renseigner sont simples :

• Valeur vénale : estimation du bien sur le marché libre.
• Âge du vendeur : base de calcul pour la rente et la décote d'occupation.
• Occupation : bien occupé ou libre ; cela change la valeur de référence.
• Charges et fiscalité : pour donner une vision nette à l'acheteur.
• Photos et diagnostics : une annonce illustrée reçoit en moyenne trois fois plus de demandes.
• Pièces d'identité et justificatifs : nécessaires pour la vérification par le notaire.

Vous pouvez télécharger vos documents au format PDF ou photo. L'équipe vérifie ensuite la cohérence avant publication.

2. Comment valoriser votre bien

Pour susciter l'intérêt, présentez votre bien comme vous le feriez lors d'une visite : environnement, état général, charges, proximité des commerces ou des transports. Les acheteurs recherchent une vision d'ensemble, pas seulement un prix.

Exemple : « Appartement lumineux de 65 m² à Nantes, étage élevé, louable dès libération du viager. Charges : 110 €/mois. » En une phrase, vous donnez le contexte et la transparence.

3. Simulez avant de publier

Avant de fixer vos paramètres, estimez votre bouquet et votre rente avec nos simulateurs. Cela vous donne une base objective pour déterminer un équilibre entre capital immédiat et revenu régulier.

Nos calculs utilisent la méthode économique NPV avec les tables INSEE 2024 — plus précise et favorable aux vendeurs que le barème Daubry utilisé par les concurrents.

4. Publication et vérification — Offre de lancement

Votre annonce est désormais acceptée sur 2nd Market. En profitant de notre offre de lancement, vous bénéficiez d'une publication 100% gratuite, sans frais cachés ni commission.

Ce qui est inclus gratuitement :

• Publication de votre annonce avec photos et description complète
• Vérification de cohérence par notre équipe (valeur, DUH, paramètres)
• Visibilité auprès d'acheteurs qualifiés (particuliers et institutionnels)
• Mise en relation directe — vous gardez le contrôle
• Accompagnement par un expert viager partenaire si besoin
• Modification ou retrait de l'annonce à tout moment

Aucun engagement : vous pouvez retirer votre annonce à tout moment. La signature et la transaction se font chez un notaire de votre choix.

5. Questions fréquentes

Combien coûte le dépôt d'annonce ?

Rien. Le dépôt d'annonce est gratuit pendant notre offre de lancement. Aucun frais caché, aucune commission sur la vente.

Qui vérifie mon annonce ?

Notre équipe contrôle la cohérence des informations (valeur vénale, âge, calcul DUH) avant publication. Cela garantit des annonces de qualité pour les acheteurs.

Puis-je modifier ou supprimer mon annonce ?

Oui, à tout moment. Vous gardez le contrôle total sur votre annonce.

Comment se passe la vente ?

2nd Market est une plateforme de mise en relation. La vente se conclut chez un notaire de votre choix. Nous pouvons vous orienter vers un notaire spécialisé viager si besoin.

Êtes-vous une agence immobilière ?

Non. 2nd Market est une plateforme neutre qui facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs. Nous ne sommes pas agents immobiliers et ne prenons aucune commission.