Simulateurs immobiliers, patrimoniaux
Vendez, investissez, optimisez

Approche inversée: vous fixez le revenu visé, le simulateur calcule le capital nécessaire — pas l'inverse

Objectif net d'impôt intégrant TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux, ou objectif brut

Comparaison immédiate souscription directe vs marché secondaire avec décote, détail complet par email

Rendement total intégrant coût d'entrée réel, dividendes et valeur de sortie — pas seulement le taux de distribution

Deux scénarios de revente (prudent / neutre) pour encadrer le résultat honnêtement

Contrôle de cohérence vérifié: à décote nulle et sans frais, TRI = taux de distribution exactement

Coût total réel des deux canaux, frais inclus (souscription, commission, droits, notaire)

Rendement rapporté au capital réellement investi, pas au prix affiché

Seuil de décote à partir duquel le secondaire devient moins cher que le primaire

Vendeur: 8 % à 75 000 €, 2,44 % à 1 M€

Acheteur: ~7 % dont droits 5 % versés a fisc

Min. notarial 540 € TTC

Bouquet médian: ~110 000 € + rente ~600 €/mois (viager occupé, France 2024)

Décote DUH: 30 à 50 % sur la valeur libre selon l'âge du vendeur

Paris & Côte d'Azur: 40 % du marché, bouquets > 200 000 €

Outil gratuit pour estimer bouquet, rente et DUH d'un viager vendu par un couple.

Calcul basé sur l'espérance de vie du dernier survivant, méthode NPV 4%, tables INSEE TGH05.

Outil gratuit

TRI net 5-10% après IS vs 2-3% net sur un compte à terme

Sur 2nd Market, la décote secondaire (–10% à –35%) se cumule avec la clé de démembrement

Ll'amortissement comptable de l'usufruit (PCG art. 214-3) crée un levier fiscal que les placements bancaires n'ont pas

Estimez le coût total d'une donation-partage en quelques clics.

Ce simulateur calcule les émoluments du notaire (barème réglementé), les droits de donation après abattement et l'impact du démembrement viager

Barèmes officiels 2026, résultat instantané, 100 % gratuit.

Entrez vos parts SCPI/TMI → obtenez impôt revente + ROI futur

Déposez annonce gratuite

calculez TRI 15 ans >6% vs. SCPI 4% bloquée

Estimez votre taxe foncière 2026 en quelques clics.

Notre simulateur utilise les taux officiels DGFiP 2025 de 34 797 communes françaises

et le coefficient de revalorisation prévu (+3,4%) pour vous donner une estimation fiable.

Calculez gratuitement l'impact de la réforme 2026 sur votre taxe foncière

Résultat immédiat basé sur vos éléments votre taux local

7,4 millions de propriétaires concernés

Estimez le prix de revente de votre viager en quelques clics

Scénarios, calculs

adapé au marché secondaire

Calculez en ligne le DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) viager

Méthode économique (NPV, actualisation loyers futurs) ou fiscale

Comparez les deux approches, selon votre âge, loyer, valeur du bien

Calculez instantanément la décote entre prix de souscription et marché secondaire

Visualisez votre économie réelle sur 1 part ou un portefeuille complet

Comparez les opportunités du marché secondaire vs souscription classique

suivi portefeuille scpi

calcul rendement scpi

tableau de bord scpi

Calculez la plus-value et la fiscalité selon la durée

Comparez les frais et le net vendeur sur le marché secondaire

Optimisez la revente de vos parts SCPI

Projetez revenus nets, fiscalité et TRI, avec paramètres taux de distribution, revalorisation, TMI

Annonces entre investisseurs, cession via notaire, décotes possibles

Déposer une annonce, voir les opportunités, comparer avec nos simulateurs (arbitrage, frais, plus-value).

Calculez gratuitement le bouquet et la rente d’un viager occupé ou libre.

Obtenez vos résultats instantanément, sans inscription ni e‑mail requis.

Comparez facilement les valeurs économiques et décotes DUH selon l’âge du vendeur.

Calculez votre cash-flow mensuel et le taux d’autofinancement.

Comparez avec vs sans crédit pour mesurer l’effet de levier.

Intégrez la fiscalité réelle (TMI + 17,2 % PS) et la déductibilité des intérêts.

Estimez l'impôt sur vos revenus SCPI selon votre TMI et le barème IR 2026 officiel (LFI 2026).

Calculez vos prélèvements sociaux 17,2 % et votre revenu net après impôts en quelques secondes.

Testez l'impact du micro-foncier (abattement 30 %) et comparez barème progressif vs PFU.

Simulez rendement, fiscalité et plus-value de vos SCPI en 2026

Comparez marché primaire vs secondaire, comptant ou à crédit

Outils gratuits, précis et conformes à la fiscalité française 2026

Estimez le prix auquel vous souhaitez acheter vos parts SCPI.

Indiquez la décote que vous recherchez par rapport au prix officiel.

Rédigez facilement votre annonce Wanted.

Comparez deux placements

Durée, fiscalité, rendement, TMI

Gratuit, anonyme, sans inscription

Vous hésitez entre vendre votre bien en viager

Ou le vendre comptant puis placer le capital ?

Comparez vos options en un clic

Anticipez l’effet fiscal d’un nouveau bien locatif

Visualisez votre nouvelle tranche marginale d’imposition

Calculez le rendement net après IR + prélèvements sociaux

Réduisez votre IFI grâce au démembrement de propriété

Estimer en quelques clics l'économie potentielle

Simple, rapide, accessible sans connaissance fiscale

Comparez revenus viager et placement

Projetez vos revenus sur 10 ou 20 ans

Faites le bon choix selon votre profil

Calculez votre rente nette mensuelle après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux 17,2 %.

Abattement fiscal automatique selon l'âge du crédirentier: 30 % à 70 % (art. 158-6° CGI)

Comparez l'avantage fiscal du viager par rapport à un revenu classique de même montant.

Vérifiez si votre offre se situe dans les fourchettes attractives du marché

Estimation basée sur l'espérance de vie INSEE

Aide à la décision

Quel rendement annuel?

Combien payer en bouquet?

Est-ce que cette proposition est attractive?

Le montant net réellement perçu, commission dégressive et frais notariés déduits

L'écart au prix de retrait et le prix de cession qui égalise les deux

Le rendement que votre prix offre à l'acquéreur, tous frais d'acquisition inclus

Calcule la clé usufruit / nue-propriété à partir de tes hypothèses (durée/âge, rendement, taux).

Deux méthodes affichées séparément: économique (DCF) vs fiscale (art. 669 CGI).

Gratuit, sans inscription, sans collecte de données — résultats indicatifs (ni conseil fiscal).

Besoin de liquidités ?

Faut-il vendre ou garder ?

L’arbitrage, c’est vendre vos SCPI pour investir ailleurs ou récupérer des liquidités rapidement

Simulez revenus et fiscalité en 1 min

Prix = souscription officielle × durée résiduelle

Revente possible, marché restreint, process notarié

Simulez l’achat de parts avec une décote en fonction de la durée du démembrement.

Estimez la valorisation future de vos parts à l’échéance.

Comparez les gains potentiels et la fiscalité selon différentes stratégies.

Visualisation des rendements

En fonction du montant investi et de la durée

Analyse détaillée des résultats

Estimez vos transactions viagères gratuitement

Estimer le bouquet, rente viagère, et gains totaux.

Comprenez comment l’âge et le DUH influencent votre viager

Calculez votre rendement réel avec décote: même dividende, prix d'entrée réduit de 10 à 35 %.

Intégrez tous les frais acheteur: commission 1,8 %, droits d'enregistrement 5 %, avant-contrat 240 €.

Projetez votre gain net sur 3 à 30 ans avec hypothèse de valorisation et frais de sortie.

Calculez votre plus-value brute et nette après abattements IR et PS selon la durée de détention.

Vérifiez si vous êtes exonéré: résidence principale, détention longue, première cession.

Barème 2026 à jour: IR 19 %, PS 17,2 %, surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value nette.

Analyse détaillée

Anticipation des charges

Optimisation du cash-flow

Obtenez une estimation instantané

Bénéficiez de calculs basés sur les taux moyens actuels du marché

Estimez la capacité maximale d’emprunt, les mensualités estimées et le taux d’endettement

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Selon vos objectifs (montant investi, type de bien, durée)

Gratuit, rapide et facile d'utilisation

Visualisez les différences de rendement entre les SCPI et l’immobilier direct.

Notre outil inclut les taux d’occupation, frais de gestion, et rendements nets

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Simulateur plus-value SCPI 2026: abattements, fiscalité et performance

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Idéal pour: Comprendre l'impact des frais sur votre rendement

Prise en compte de votre TMI (0% à 45%) + prélèvements sociaux

Option réinvestissement automatique des dividendes nets

Décote marché secondaire intégrée dans les calculs