Simulateur de Rendement SCPI
Simulateur Rendement SCPI Gratuit
Calculez votre TDVM net après impôts en temps réel
💰 Impact de la fiscalité sur vos revenus
Vous conservez 52,8% de vos revenus après impôts (TMI 30% + Prélèvements sociaux 17,2%)
📋 Hypothèses de calcul
- Les prélèvements sociaux sont fixés à 17,2%
- La fiscalité s'applique sur les revenus bruts (TMI + PS)
- La valorisation est composée annuellement sur la valeur des parts
- Les dividendes sont calculés sur la valeur évolutive si réinvestissement activé
- Les frais de gestion sont supposés inclus dans le TDVM annoncé
- Pas de prise en compte des frais de souscription/transaction
Simulateur rendement SCPI : calculez votre revenu net d’impôts en 10 secondes
Vous vous demandez combien rapporte vraiment une SCPI après impôts ? Notre simulateur calcule votre rendement net selon votre TMI, compare TDVM brut vs net et affiche vos revenus mensuels et annuels — gratuit, sans inscription.
Lancer le simulateur gratuitOutils associés : Frais SCPI · Marché secondaire · Plus-value SCPI · Tous les simulateurs
Comment fonctionne le simulateur ?
En 3 étapes simples
- Entrez vos données : nombre de parts, prix de part, rendement brut (TDVM).
- Indiquez votre fiscalité : votre TMI (11 %, 30 %, 41 % ou 45 %).
- Obtenez vos résultats : rendement net, revenus mensuels/annuels, impact des prélèvements sociaux (17,2 %).
Des info-bulles expliquent chaque champ. Aucun jargon — tout est pensé pour les investisseurs débutants comme confirmés.
Que calcule exactement le simulateur ?
💰 Vos revenus réels
Combien vous toucherez vraiment chaque mois et chaque année, après impôts et prélèvements sociaux.
📊 Brut vs Net
Affichage TDVM brut (annoncé) vs TDVM net (après fiscalité) côte à côte.
⚖️ Impact de votre fiscalité
Calcul automatique selon votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux.
🔄 Comparaison multi-SCPI
Testez plusieurs SCPI pour identifier celles qui maximisent votre revenu net.
FAQ rendement SCPI
C’est quoi le TDVM ?
Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) est le rendement annuel d’une SCPI, exprimé en %. Exemple : 1 000 € la part qui verse 50 € par an = 5 %.
Pourquoi mon rendement net est plus faible que le rendement annoncé ?
Les SCPI communiquent un rendement brut. En pratique, vous payez l’impôt selon votre TMI et les prélèvements sociaux (17,2 %). Le simulateur calcule le net que vous percevrez.
Comment est calculé le rendement net ?
Le simulateur déduit automatiquement la fiscalité du rendement brut et affiche le TDVM net ainsi que vos revenus mensuels et annuels.
Dois-je créer un compte ?
Non, l’outil est gratuit et sans inscription. Les résultats sont instantanés.
Besoin d’un autre calcul ? Essayez : Arbitrage SCPI · SCPI à crédit · SCPI en assurance-vie
Exemples de calculs pour mieux comprendre
📌 Exemple : 10 000 € investis à 5 % brut
| Élément | Valeur (TMI 30 %) |
|---|---|
| Rendement brut (TDVM) | 5,0 % |
| Revenu brut annuel | 500 € |
| Impôt + prélèvements sociaux | -236 € (47,2 %) |
| Revenu net annuel | 264 € |
| Revenu net mensuel | ≈ 22 € |
| Rendement net réel | 2,64 % |
À adapter selon votre situation (montant investi, TMI, SCPI choisie). Le simulateur fait ces calculs automatiquement.
À savoir
Les résultats sont indicatifs et basés sur des hypothèses susceptibles d’évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avertissement AMF
L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis.
Mentions légales
2ndMarket.fr agit comme plateforme de mise en relation pour la revente ou l’achat de parts de SCPI. Nous ne sommes ni CGP ni CIF et ne fournissons aucun conseil en investissement.
Les informations proviennent de sources publiques et de calculs simples. Malgré nos vérifications, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres contrôles et consulter des professionnels si nécessaire.
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