Nos réponses à vos questions sur l'investissement immobilier
Toutes les SCPI peuvent-elles être vendues sur 2nd Market ?
Peut-on acheter des parts d'une SCPI fermée à la souscription ?
Le vendeur perçoit-il les revenus de la SCPI jusqu'à la vente ?
Quelle différence entre SCPI à capital variable et à capital fixe pour revendre ses parts ?
Toutes les SCPI peuvent-elles être vendues sur 2nd Market ?
Peut-on acheter des parts d'une SCPI fermée à la souscription ?
Le vendeur perçoit-il les revenus de la SCPI jusqu'à la vente ?
Quelle différence entre SCPI à capital variable et à capital fixe pour revendre ses parts ?
Y a-t-il un risque d'arnaque sur le marché secondaire des SCPI ?
Quel est le volume d'activité de 2nd Market ?
Pourquoi un délai de jouissance, et s'applique-t-il sur le marché secondaire ?
Quelle est la fiscalité d'une SCPI achetée sur le marché secondaire ?
Puis-je acheter des parts SCPI via une SCI ou société ?
Comment acheter des parts SCPI sur 2nd Market ?
Que faire si ma SCPI baisse de prix ?
Comment se calcule le rendement net après décote ?
Valeur de retrait vs prix sur le marché secondaire : quelle différence ?
Comment sortir d'une SCPI ?
Acheter une SCPI à crédit, est-ce possible ?
Quelle différence entre 2nd Market et un CGP ou CIF pour vendre ses SCPI ?
Pourquoi 2nd Market n'est ni CIF ni CGP ?
2nd Market touche-t-elle des rétrocommissions des sociétés de gestion ?
Comment se déroule une vente ?
Comment est imposée la plus-value lors de la revente de parts de SCPI ?
Comment revendre des parts SCPI en indivision après une succession ?
Quelle différence entre vendre des SCPI en direct et via un contrat d'assurance-vie ?
Deux situations très différentes :
SCPI en direct (éligible 2nd Market) :
• Vous êtes propriétaire des parts (inscrites à votre nom)
• Vente libre de gré à gré possible
• Fiscalité : plus-value immobilière (19% + 17,2% PS)
• Abattements pour durée de détention
• Délai indicatif : 4 à 8 semaines après acceptation d'une offre sur 2nd Market
SCPI incluses dans une assurance-vie (non éligible 2nd Market) :
• L'assureur est propriétaire des parts
• Vous détenez des unités de compte
• Sortie uniquement via arbitrage ou rachat du contrat
• Fiscalité : régime de l'assurance-vie (plus favorable après 8 ans)
• Délai : variable selon assureur + société de gestion
Comment savoir ?
• Vous recevez des bulletins de la société de gestion à votre nom = détention directe ✅
• Vous ne recevez que des relevés de l'assureur = assurance-vie ❌
→ Simulateur SCPI assurance-vie : https://www.2ndmarket.fr/simulateurs/scpi-assurance-vie
Puis-je vendre des parts SCPI achetées via une assurance ou une banque sur 2nd Market ?
Ce qui compte n'est pas qui vous a vendu la SCPI (banque, assureur, plateforme), mais comment elle est détenue.
Cas 1 : SCPI détenue en direct → ✅ Éligible 2nd Market
Même si vous avez acheté vos parts via un assureur ou une banque, si elles sont inscrites à votre nom sur le registre de la société de gestion, vous pouvez les vendre sur 2nd Market.
Comment le vérifier :
- Vous recevez des bulletins trimestriels de la société de gestion à votre nom
- Vous percevez les dividendes directement sur votre compte bancaire
- Votre relevé de propriété mentionne votre nom comme associé
→ Action : Publiez votre annonce sur 2nd Market
Cas 2 : SCPI logée dans un contrat d'assurance-vie → ❌ Non éligible
Si vos parts sont dans un contrat d'assurance-vie, elles appartiennent juridiquement à l'assureur. Vous détenez des unités de compte indexées sur ces parts, pas les parts elles-mêmes.
Comment le vérifier :
- Vous ne recevez que des relevés de l'assureur (pas de la société de gestion)
- Les dividendes sont réinvestis ou crédités dans le contrat
→ Action : Contactez votre assureur pour un arbitrage ou un rachat (délais variables : SCPI + assureur)
Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ?
Vérifiez vos documents : si vous avez un bulletin de la société de gestion avec votre nom comme associé, vos parts sont en direct et vous pouvez vendre sur 2nd Market.
→ Publier une annonce : https://app.2ndmarket.fr/creer-annonce
→ Simulateur SCPI : https://www.2ndmarket.fr/simulateurs/scpi-assurance-vie
Quelle différence entre demande de retrait et vente de gré à gré sur 2nd Market ?
Puis-je vendre mes parts SCPI si elles sont nanties par une banque ?
Que se passe-t-il si je suis en demande de retrait chez la société de gestion et que j’accepte une offre sur 2nd Market ?
Puis-je vendre mes parts SCPI si j’ai encore un crédit en cours ?
Oui. Comme pour la vente d’un bien immobilier encore financé par un prêt, la cession reste possible.Le notaire utilise une partie du prix de vente pour rembourser le crédit, puis vous reverse le solde.Si vos parts sont nanties en garantie, la banque délivre une mainlevée avant la signature définitive. Le notaire coordonne l’ensemble.
Que se passe-t-il si la SCPI ajuste ses prix ou revenus après mon achat ?
Comme tout investissement immobilier, valeur et revenus peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse. Aucun rendement n’est garanti.
Le revenu distribué par part change-t-il selon le canal d’achat ?
Non. Le revenu par part est identique pour tous les associés. Seul votre rendement change car il dépend de votre prix d’achat.
Pourquoi parle-t-on de “décote” sur le marché secondaire ?
Le prix est librement négocié. S’il est inférieur au prix de souscription ou à la valeur officielle, on parle de décote.
Dois-je repayer les 12 % de frais de souscription sur 2nd Market ?
Quels types de SCPI peuvent faire l’objet d’une annonce Wanted ?
Toutes :
SCPI à capital variable ou fixe
SCPI de rendement
SCPI fiscales
Détention en pleine propriété, usufruit ou nue-propriété
Qui peut publier une annonce Wanted ?
Tout investisseur particulier ou professionnel souhaitant acheter des parts de SCPI, en pleine propriété ou en démembrement.
Qu’est-ce qu’une annonce Wanted SCPI ?
C’est une annonce publiée par un acheteur qui précise ce qu’il recherche (SCPI, budget, décote, type de droits).
Les vendeurs peuvent ensuite répondre directement.
Peut-on acheter à plusieurs ?
Oui. Achat possible entre conjoints ou avec d’autres personnes. Les noms et pièces d’identité de chaque acheteur seront demandés dans le formulaire transmis après acceptation de l’offre.
Que se passe-t-il si la société de gestion refuse le transfert ?
L’acheteur doit-il payer les mêmes frais qu’en achetant des parts neuves auprès de la société de gestion ?
Non — les frais et les conditions sont différents entre le marché primaire (parts neuves) et le marché secondaire (parts existantes).
Marché primaire (parts neuves, auprès de la société de gestion)
- Frais de souscription inclus dans le prix d’achat, souvent 8 à 12 % du montant investi.
- Pas de frais de notaire ni de droits d’enregistrement.
- Pas de négociation possible sur le prix : il est fixé par la société de gestion.
- Délai de jouissance : vous commencez à percevoir les revenus après une période d’attente (généralement 3 à 6 mois), ce qui réduit la rentabilité la première année.
Marché secondaire (parts existantes, via 2nd Market)
- Pas de frais de souscription. Le prix est fixé librement entre vendeur et acheteur, et peut être négocié.
- Frais distincts à régler :
- Droits d’enregistrement : 5 % du prix toujours dus au Trésor Public.
- Frais de notaire : calculés par tranches, dégressifs.
- Frais de service 2nd Market : 1,8 % TTC côté acheteur (barème dégressif côté vendeur).
- En général, pas de nouveau délai de jouissance : le revenu suivant la cession est versé au prorata de la date d’inscription au registre des associés (modalités variables selon la société de gestion).
- Le transfert n’est effectif qu’après validation du dossier par la société de gestion.
En résumé
- En primaire, les frais sont intégrés dans le prix, mais vous attendez avant de toucher des loyers.
- En secondaire, les frais sont séparés, visibles et négociables, mais vous percevez les revenus immédiatement.
- Le coût total et le calendrier des revenus sont donc différents ; ils se comparent selon la situation de chacun.
Puis-je vendre seulement une partie de mes parts SCPI ?
Que se passe-t-il si l’acheteur ou le vendeur se rétracte avant la signature ?
Avant la signature de l’avant-contrat, chacune des parties peut se retirer sans frais (hors éventuels frais d’avant-contrat). Après signature de l’avant-contrat, la rétractation entraîne l’application des clauses prévues au contrat.
2nd Market est-elle indépendante ?
Comment est calculée la valeur et la décote de mes parts SCPI ?
Nous utilisons toujours le prix de souscription officiel audité communiqué par la société de gestion, car c’est :
- Fixe : il ne change pas selon l’acheteur ou le vendeur.
- Public : il figure dans les documents officiels accessibles à tous.
- Commun : c’est la même base de calcul pour tous, acheteurs comme vendeurs.
Pourquoi pas le prix de retrait, ou un prix “frais inclus” ?
Le prix de retrait n’est pas le meilleur point de référence pour calculer une décote, car :
- Les frais de notaire sont dégressifs et varient selon le montant de l’opération.
- Les frais de service 2nd Market sont dégressifs par tranches : plus le montant traité est élevé, plus le taux appliqué diminue.
- Les frais internes aux SCPI (frais de souscription, délais de jouissance) diffèrent selon la société de gestion et peuvent évoluer.
- Le prix de retrait appliqué par la société de gestion est souvent différent du prix réellement payé lors d’une transaction entre particuliers.
Droits d’enregistrement :
Les droits légaux d’enregistrement (5 % du prix, article 726 du CGI) sont dus par l’acheteur sur toute cession de parts entre associés — de gré à gré, via 2nd Market, ou via le carnet d’ordres d’une SCPI à capital fixe. Ils ne s’appliquent ni à une souscription de parts neuves ni à un retrait.
Ces droits sont perçus par le Trésor Public et s’appliquent systématiquement dès qu’il y a changement de propriétaire sur le marché secondaire.
Sur quoi se base l’affichage de la décote ?
Afficher la décote à partir du prix officiel audité, c’est comme :
- En Bourse : on donne le cours d’une action, puis on ajoute séparément les frais de courtage.
- En immobilier : on communique le prix du bien, puis on ajoute à part les frais de notaire et d’agence.
Calcul étape par étape
- Prix officiel audité — Prix proposé = Écart en euros.
- Écart ÷ Prix officiel = Décote brute estimée (en %).
- Lors de la transaction finale, on ajoute les frais de notaire/légaux et les frais de service 2nd Market (barème dégressif par tranches).
Ce système permet d’afficher une décote comparable entre SCPI, tout en présentant clairement, à la fin, le prix payé par l’acheteur et le net vendeur.
Points clés à retenir
- Un seul prix fixe et public : le prix officiel audité.
- Les frais (service et notaire/légal) sont calculés à part, selon un barème dégressif par tranches.
- Une logique claire et comparable : affichage hors frais, comme dans les standards boursiers et immobiliers.
Pourquoi passer par un notaire ?
Que deviennent les parts de SCPI lors d'une succession ?
Que faire si je ne trouve pas d’acheteur pour mes parts de SCPI ?
Dois-je déclarer ma vente de parts de SCPI aux impôts et comment ?
Comment déterminer le prix de vente idéal pour mes parts de SCPI ?
Pour fixer un prix de vente compétitif sur 2nd Market :
- Consultez la valeur de retrait indiquée par la société de gestion.
- Comparez avec les annonces en ligne pour la même SCPI.
- Ajustez selon la demande : Un prix trop élevé peut ralentir la vente.
- Prenez en compte les frais de transaction pour estimer votre net vendeur.
Quels documents fournir pour vendre mes parts SCPI ?
Obligatoires :
- Attestation de propriété (relevé SCPI ou bordereau de souscription < 6 mois)
- Pièce d’identité (ou Kbis < 3 mois pour sociétés)
- Justificatif de domicile (< 3 mois)
Cas spécifiques :
- Indivision : accord écrit de tous les co-propriétaires
- Succession : acte de décès, attestation notariée
- Nantissement : mainlevée de la banque
- PACS/mariage : accord écrit du conjoint si biens communs
Pourquoi choisir 2nd Market pour vendre vos parts SCPI ?
Puis-je modifier mon annonce SCPI après sa publication ?
Quel est le délai moyen pour vendre des parts SCPI ?
Quels sont les frais sur 2nd Market ?
Quel est le rôle du notaire dans la vente de parts de SCPI ?
Comment un acheteur peut-il publier une annonce Wanted ?
1) Inscription (gratuite et sécurisée)
Créez votre compte et téléversez votre pièce d’identité.
2) Publier une annonce Wanted (gratuite)
Dans votre espace, cliquez sur Publier une annonce Wanted puis renseignez :
- SCPI recherchée (tapez le nom, ou écrivez « toutes les SCPI »)
- Quantité de parts
- Prix cible / budget (ou décote visée)
- Type d’investissement : pleine propriété, usufruit (indiquer la durée souhaitée), nue-propriété
- Commentaires (optionnel) : ex. « Je cherche un rendement > 5 % »
3) Vérification & anonymat
Votre demande est vérifiée avant mise en ligne et reste anonyme. Publication rapide.
4) Réponses des vendeurs & offres
Des vendeurs peuvent vous proposer leurs parts. Vous pouvez accepter, refuser ou faire une contre-offre. Si accord, un avant-contrat est émis et le notaire ouvre le dossier.
5) Frais & conditions
- Publication et offre : gratuites.
- En cas d’acceptation, les frais de service s’appliquent (cf. CGV).
- Les autres frais et droits légaux d’enregistrement interviennent uniquement à la signature de l’acte chez le notaire.
- 2nd Market est une plateforme de mise en relation ; aucun conseil financier ou immobilier n’est fourni.
Conseil : Soyez précis (SCPI, quantité, prix, type de droits, durée d’usufruit) et utilisez le champ Commentaires pour vos objectifs (ex. rendement visé).
🔗 Pour en savoir plus sur le processus d'achat de parts SCPI, consultez notre guide complet.
Comment publier une annonce de vente de parts de SCPI ?
La rente viagère peut-elle être payée en une seule fois ?
La rente viagère peut-elle être payée en une seule fois ?
Comment est calculée la valeur du bien en viager ?
Le calcul prend en compte :
- la valeur vénale du bien sur le marché,
- l’âge et l’espérance de vie statistique du vendeur,
- le type de viager (libre ou occupé),
- la part versée en bouquet et la rente viagère résiduelle.
Un notaire ou un simulateur spécialisé permet d’obtenir une estimation objective.
Est-il possible de vendre un bien en viager libre si l’on occupe encore le logement ?
Non.
Un viager libre suppose que l’acheteur ait immédiatement la jouissance du logement (pour y habiter ou le louer).
Si le vendeur souhaite continuer à habiter le bien, il doit opter pour un viager occupé, qui inclut un droit d’usage et d’habitation.
Quelle est la différence entre bouquet et rente dans un viager ?
Peut-on vendre un bien en viager avec plusieurs vendeurs (par exemple un couple) ?
Oui.
Dans ce cas, les rentes sont dues jusqu’au décès du dernier vendeur survivant.
On parle de viager « réversible ». Cette formule est fréquente pour les couples mariés, pacsés ou vivant ensemble.
Que se passe-t-il si l’acheteur ne paie pas les rentes ?
Le contrat prévoit une clause résolutoire. En cas d’impayés, le vendeur peut demander en justice l’annulation de la vente et récupérer la pleine propriété du bien. Le bouquet initial reste acquis au vendeur, ce qui constitue une sécurité importante.
Comment sont imposées les rentes perçues par le vendeur ?
Les rentes viagères sont considérées comme un revenu et imposées selon un barème fiscal spécifique. Seule une fraction de la rente est soumise à l’impôt, en fonction de l’âge du vendeur au moment de la première rente :
- 70 % si le vendeur a moins de 50 ans,
- 50 % entre 50 et 59 ans,
- 40 % entre 60 et 69 ans,
- 30 % à partir de 70 ans (article 158, 6 du CGI).
Les héritiers du vendeur conservent-ils des droits sur le bien ?
Quels frais s’appliquent lors d’une vente en viager ?
Outre le bouquet et les rentes, la transaction en viager entraîne :
- des frais de notaire (calculés sur la valeur du bien après décote éventuelle),
- des droits d’enregistrement,
- les éventuelles commissions d’intermédiaires.
Ces frais sont généralement à la charge de l’acheteur mais doivent être vérifiés dans l’acte notarié.
Quels sont les principaux points de vigilance pour le vendeur ?
- Choisir un acheteur solvable et exiger des garanties.
- Vérifier la rédaction des clauses clés (clause résolutoire, répartition des charges, indexation des rentes).
- Anticiper les conséquences fiscales et successorales.
Existe-t-il une assurance pour couvrir le risque de longévité du vendeur ?
Oui. Certaines compagnies proposent :
- une assurance longévité qui prend en charge le paiement des rentes au-delà d’un certain âge du vendeur,
- ou une assurance impayés garantissant la continuité des versements au crédirentier.
Ces options restent peu répandues et doivent être étudiées au cas par cas par la compagnie d'assurance
Puis-je financer un viager avec un prêt bancaire ?
Il est rare qu’une banque accorde un crédit pour financer un viager avec rente, car la durée de paiement est incertaine.
Solutions possibles :
- Financer le bouquet sur fonds propres,
- Utiliser un prêt personnel (durée limitée),
- Négocier un viager sans rente, avec paiement comptant.
Qui paie les charges et travaux en viager ?
Que se passe-t-il si l’acheteur ne paie plus la rente ?
Comment fonctionne le simulateur de viager ?
Qu’est-ce que le viager ?
Pourquoi investir dans un viager
Investir dans le viager : une opportunité patrimoniale simplifiée avec 2nd Market
Le viager, une solution accessible et rentable
Le viager, souvent méconnu ou jugé complexe, représente pourtant une véritable opportunité pour les investisseurs et les vendeurs.
Avec 2nd Market, nous rendons les transactions en viager simples, transparentes et sécurisées grâce à une plateforme dédiée qui accompagne chaque étape.
Que vous souhaitiez acheter ou vendre, découvrez comment nous redéfinissons l’expérience du viager.
Pourquoi choisir 2nd Market pour le viager ?
- Un calcul simplifié de la rentabilité
- Notre plateforme propose des outils avancés pour évaluer facilement :
- Le bouquet initial.
- La rente mensuelle.
- L’espérance de vie du crédirentier.
- Les charges et travaux associés.
- Notre plateforme propose des outils avancés pour évaluer facilement :
- Un cadre juridique renforcé
- Nous garantissons des protections essentielles comme le privilège du vendeur et la clause résolutoire en cas de non-paiement.
- Les rentes sont indexées sur l’indice INSEE pour préserver le pouvoir d’achat du crédirentier.
- Sécurité et accompagnement à chaque étape
- Transactions protégées via DocuSign pour les signatures électroniques et Stripe pour les paiements sécurisés.
- Suivi en temps réel des démarches sur une interface intuitive.
- Des avantages pour les professionnels du droit
- Les notaires bénéficient d’une visibilité accrue auprès d’investisseurs et de vendeurs qualifiés.
- Une gestion simplifiée des dossiers, réduisant les tâches administratives chronophages.
Les points clés pour réussir dans le viager
- Évaluer la rentabilité : Utilisez nos simulateurs pour estimer les gains potentiels en fonction des paramètres clés (bouquet, rentes, durée).
- Comprendre les protections : Découvrez les garanties offertes aux parties, notamment le droit d’usage et d’habitation pour le crédirentier.
- Maximiser la valeur patrimoniale : Bénéficiez d’un accompagnement pour choisir les meilleures options d’investissement.
Simplifiez vos transactions en viager avec 2nd Market
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Quelles sont les protections juridiques de l'acquéreur et du vendeur en viager ?
Le cadre juridique du viager
Le viager est une solution d’investissement unique, encadrée par des règles légales qui protègent à la fois l’acquéreur (débirentier) et le vendeur (crédirentier).
Les principales garanties prévues par ce cadre juridique :
1. Privilège du vendeur : une sécurité essentielle
- Le vendeur bénéficie d’un hypothèque légale spéciale (ancien privilège du vendeur, remplacé le 1er janvier 2022 par la réforme du droit des sûretés), inscrite au service de la publicité foncière.
- En cas de non-paiement des rentes, cette sûreté permet au vendeur d’être payé sur le prix du bien selon le rang de son inscription.
2. Clause résolutoire : reprise du bien en cas de non-paiement
- Si l’acquéreur ne respecte pas ses obligations de paiement, une clause résolutoire incluse dans le contrat donne au vendeur le droit de récupérer le bien immobilier.
- Le bouquet initial (le montant versé au départ) n’a pas à être remboursé par le vendeur.
3. Indexation de la rente : une protection contre l’inflation
- La rente viagère est généralement ajustée chaque année en fonction de l’indice INSEE, qui suit le coût de la vie.
- Cette indexation, prévue par l’acte, vise à préserver le pouvoir d’achat du vendeur.
4. Assurance du bien
- L’acte prévoit en général que l’acquéreur souscrive une assurance couvrant le bien immobilier contre les risques tels que l’incendie ou les dégâts des eaux.
- Cela protège le vendeur contre les éventuelles dégradations ou pertes liées à des sinistres.
5. Droit d’usage et d’habitation : tranquillité pour le vendeur
- Si le viager est occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation.
- Cela signifie qu’il peut continuer à vivre dans le bien jusqu’à son décès ou selon les conditions définies dans le contrat.
Pourquoi ces garanties sont importantes ?
Le viager repose sur un équilibre :
- Pour le vendeur : la sécurité financière et le maintien de ses droits.
- Pour l’acquéreur : un investissement encadré et des protections contre les imprévus.
Ce cadre juridique fait du viager une solution adaptée aussi bien aux particuliers qu’aux investisseurs expérimentés, offrant transparence et sécurité.
Explorez le viager en toute confiance
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Qu'est-ce qu'un Viager en 2025?
Guide expert du Viager pour investir en 2025
Le Viager : L'alternative innovante à l'achat Immobilier classique
Découvrez pourquoi le viager séduit de plus en plus d'investisseurs avisés en 2024. Cette solution permet d'acquérir un bien immobilier avec des avantages uniques pour l'acheteur comme pour le vendeur.
1. Avantages financiers exceptionnels
Pour l'Acheteur :
- Économie moyenne de 30 à 40% sur le prix du marché
- Pas de prêt bancaire nécessaire dans la plupart des cas
- Possibilité de déduire les rentes des revenus fonciers
Pour le Vendeur :
- Capital immédiat (bouquet) pour réaliser vos projets
- Rente mensuelle garantie et indexée sur l'inflation
- Jusqu'à 70% d'exonération fiscale sur les rentes
2. Deux formules adaptées à vos besoins
🏠 Viager occupé
- Le vendeur conserve l'usage de son logement
- Décote importante sur le prix (30 à 50%)
- Idéal pour un investissement patrimonial long terme
🔑 Viager libre
- Disposition immédiate du bien
- Rentabilité locative possible dès l'acquisition
- Perfect pour diversifier son patrimoine immobilier
3. Comment calculer votre investissement en Viager ?
Utilisez notre calculateur exclusif pour :
- Estimer le bouquet initial optimal
- Déterminer les rentes mensuelles
- Évaluer la rentabilité de votre investissement
4. Pourquoi choisir le Viager en 2025 ?
- Marché immobilier tendu : Alternative aux prix élevés
- Contexte économique incertain : Protection contre l'inflation
- Évolution démographique : Opportunités croissantes
Prêt à découvrir les opportunités en Viager ?
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- Consultez nos annonces : Biens sélectionnés et vérifiés
🎯 Bonus Exclusif : Recevez notre checklist personnalisée pour évaluer la qualité d'un bien en viager
📊 Chiffres clés :
- +45% d'augmentation des transactions en viager depuis 2020
- 35% d'économie moyenne pour les acheteurs
- 98% de nos clients satisfaits de leur investissement
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Qui investit en usufruit et qui investit en nue-propriété ?
Usufruit SCPI : profils principalement constitués de sociétés (PME, holdings, SCI à l’IS) qui souhaitent placer leur trésorerie, percevoir des loyers immédiats et réduire leur résultat imposable grâce à l’amortissement.
Nue-propriété SCPI : profils plutôt particuliers, souvent imposés à l’IR ou assujettis à l’IFI, qui cherchent à réduire leur fiscalité actuelle, préparer leur retraite ou organiser une transmission familiale.
Quels sont les risques d’un démembrement SCPI ?
Liquidité réduite : revente difficile avant le terme ; le marché secondaire de 2nd Market permet de proposer des parts démembrées à la revente.
Rendements non garantis : ils dépendent des loyers et de l’évolution du marché immobilier.
Blocage du capital : surtout en nue-propriété de longue durée.
Fiscalité évolutive : les règles peuvent changer au fil du temps.
Quels sont les frais d’un démembrement SCPI ?
Frais de notaire : barème dégressif en fonction du montant, avec un minimum de 540 €.
Droits d’enregistrement : Les droits légaux d’enregistrement sont en principe de 5 % du prix (article 726 du CGI). Pour une cession d’usufruit de parts, la Cour de cassation a retenu le droit fixe de 125 € (Cass. com., 30 novembre 2022, n° 20-18.884, article 680 du CGI) ; la doctrine administrative n’est pas alignée. Le notaire détermine le régime applicable à chaque transaction.
Frais administratifs : certaines sociétés de gestion facturent 0 à 200 € pour enregistrer le transfert.
Commission 2nd Market : barème dégressif selon le montant de la transaction cf notre simulateur de frais
Quelle durée choisir pour un démembrement SCPI ?
La durée est fixée dès le départ dans le contrat.
- 3 à 5 ans : décote faible mais flexibilité.
- 7 à 10 ans : décote moyenne, horizon de placement intermédiaire.
- 15 à 20 ans : forte décote mais capital bloqué longtemps.
Plus la durée est longue, plus la décote est importante.
Qui paie l’IFI en démembrement SCPI ?
Comment fonctionne le démembrement SCPI ?
Quels sont les avantages du démembrement de parts de SCPI ?
Le démembrement de propriété : une stratégie patrimoniale
Découvrez les avantages du démembrement
Le démembrement de propriété est une solution pour organiser votre patrimoine, que ce soit pour des raisons fiscales, successorales ou d’investissement. Avec 2nd Market, simplifiez vos démarches et accédez à des outils modernes pour tirer le meilleur parti du démembrement, que vous soyez usufruitier ou nu-propriétaire.
Pourquoi choisir 2nd Market pour le démembrement ?
- Des outils avancés pour évaluer la décote
- Notre plateforme vous aide à estimer précisément la décote grâce à des facteurs clés :
- L’âge de l’usufruitier.
- La durée du démembrement.
- Le barème fiscal de l’article 669 du CGI.
- Notre plateforme vous aide à estimer précisément la décote grâce à des facteurs clés :
- Optimisation fiscale et patrimoniale
- Profitez d’une fiscalité réduite : la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
- Préservez votre patrimoine pour la succession, avec une reconstitution automatique de la pleine propriété à terme.
- Cadre juridique
- Les responsabilités entre usufruitier et nu-propriétaire sont clairement définies (entretien, charges, réparations).
Avantages du démembrement pour chaque profil
- Pour les usufruitiers :
- Jouissez du bien tout en bénéficiant d’un revenu locatif.
- Optimisez la gestion de vos charges grâce à des outils dédiés.
- Pour les nu-propriétaires :
- Investissez à prix réduit (décote de 30 à 50 %).
- Évitez la gestion locative tout en préparant un retour à la pleine propriété.
Optez pour une stratégie patrimoniale avec 2nd Market
Avec 2nd Market, le démembrement devient une solution accessible, sécurisée et adaptée à vos besoins. Simplifiez vos démarches et profitez d’une plateforme innovante pour investir intelligemment.
Créer un compte maintenant
Vous pourrez acheter et vendre des parts de démembrement directement via 2nd Market.