Nos réponses à vos questions sur l'investissement immobilier
Puis-je vendre mes parts SCPI si elles sont nanties par une banque ?
Oui, il faut simplement fournir un document de votre banque confirmant que les parts peuvent être libérées (attestation de mainlevée ou confirmation obtenable sous 7 jours).
Que se passe-t-il si je suis en demande de retrait chez la société de gestion et que j’accepte une offre sur 2nd Market ?
Vous pouvez publier votre annonce même si vous êtes dans la file de retrait.En revanche, dès que vous acceptez une offre et signez l’avant-contrat, vous devez demander à la société de gestion d’annuler votre demande de retrait.Cela évite une double procédure et permet au notaire de finaliser la vente de gré à gré sans blocage.
Puis-je vendre mes parts SCPI si j’ai encore un crédit en cours ?
Oui. Comme pour la vente d’un bien immobilier encore financé par un prêt, la cession reste possible.Le notaire utilise une partie du prix de vente pour rembourser le crédit, puis vous reverse le solde.Si vos parts sont nanties en garantie, la banque délivre une mainlevée avant la signature définitive. Le notaire coordonne l’ensemble.
Que se passe-t-il si la SCPI ajuste ses prix ou revenus après mon achat ?
Comme tout investissement immobilier, valeur et revenus peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse. Aucun rendement n’est garanti.
Le revenu distribué par part change-t-il selon le canal d’achat ?
Non. Le revenu par part est identique pour tous les associés. Seul votre rendement change car il dépend de votre prix d’achat.
Pourquoi parle-t-on de “décote” sur le marché secondaire ?
Le prix est librement négocié. S’il est inférieur au prix de souscription ou à la valeur officielle, on parle de décote.
Dois-je repayer les 12 % de frais de souscription sur 2nd Market ?
Non. Les 8–12 % ne concernent que l’achat neuf auprès de la société de gestion. En secondaire, vous rachetez des parts existantes.
Quels types de SCPI peuvent faire l’objet d’une annonce Wanted ?
Toutes :
SCPI à capital variable ou fixe
SCPI de rendement
SCPI fiscales
Détention en pleine propriété, usufruit ou nue-propriété
Qui peut publier une annonce Wanted ?
Tout investisseur particulier ou professionnel souhaitant acheter des parts de SCPI, en pleine propriété ou en démembrement.
Qu’est-ce qu’une annonce Wanted SCPI ?
C’est une annonce publiée par un acheteur qui précise ce qu’il recherche (SCPI, budget, décote, type de droits).
Les vendeurs peuvent ensuite répondre directement.
Peut-on acheter à plusieurs ?
Oui. Achat possible entre conjoints ou avec d’autres personnes. Les noms et pièces d’identité de chaque acheteur seront demandés dans le formulaire transmis après acceptation de l’offre.
Puis-je vendre seulement une partie de mes parts SCPI ?
Que se passe-t-il si l’acheteur ou le vendeur se rétracte avant la signature ?
Avant la signature de l’avant-contrat, chacune des parties peut se retirer sans frais (hors éventuels frais d’avant-contrat). Après signature de l’avant-contrat, la rétractation entraîne l’application des clauses prévues au contrat.
Combien de temps dure une transaction via 2nd Market ?
2nd Market est-elle indépendante ?
Oui, totalement.
Nous ne sommes ni société de gestion (SDG), ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni conseiller en investissement financier (CIF).
Cela veut dire :
- Aucune rétrocommission perçue auprès des sociétés de gestion
- Aucun produit maison à vendre ou à mettre en avant
- Aucune publicité payante priorisant une SCPI plutôt qu’une autre
Notre modèle repose uniquement sur des honoraires transparents, connus dès le départ.
Cette indépendance a un coût pour nous — car nous renonçons à des revenus faciles — mais elle garantit à nos clients :
- Un traitement neutre et équitable de toutes les annonces
- Des conseils opérationnels, pas de vente forcée
- Une mise en relation ouverte à toutes les SCPI, capital fixe comme variable, de toutes sociétés de gestion
En clair, nous travaillons pour sécuriser et faciliter votre transaction, pas pour pousser un produit.
Vendre ou acheter sans notaire : à quoi s’expose-t-on vraiment ?
Vendre ou acheter ses parts SCPI “en direct”, sans passer par un notaire, peut sembler plus simple (moins d’étapes, moins de frais).
En réalité, c’est un peu comme signer la vente d’un appartement sur un coin de table : rapide au départ, mais risqué et coûteux ensuite.
Risques pour le vendeur :
- Céder ses parts et ne jamais voir l’argent arriver
- Aucun contrôle sur l’acheteur (solvabilité, autorisation d’acquérir, origine licite des fonds)
- Blocage possible par la société de gestion si le dossier est incomplet
- En cas de litige : votre parole contre la sienne
Risques pour l’acheteur :
- Impossibilité de vérifier que le vendeur est bien propriétaire
- Risque que les parts soient nanties ou saisies
- Paiement sans validation définitive par la société de gestion
- Aucun recours structuré en cas de problème
Pourquoi le notaire change tout :
- Séquestre les fonds jusqu’à validation
- Vérifie identité, solvabilité et autorisations
- Contrôle la propriété et la disponibilité des parts
- Assure l’enregistrement officiel et la déclaration fiscale
📌 Avec 2nd Market, l’argent ne transite jamais par nous : il est versé directement sur le compte séquestre du notaire, qui ne le libère qu’après toutes les vérifications légales. C’est la garantie que l’argent est disponible, sécurisé, et que nous n’avons aucun intérêt à bloquer ou retarder la transaction.
FAQ sur la succession des SCPI
Les parts SCPI font partie des actifs transmis lors d'une succession, mais leur traitement comporte des spécificités que beaucoup d'héritiers découvrent seulement après le décès d'un proche.
Cette FAQ répond aux questions essentielles pour comprendre et gérer efficacement la succession de parts SCPI.
Comprendre les bases
Que deviennent mes parts SCPI après mon décès ?
Les parts SCPI sont automatiquement intégrées au patrimoine successoral lors du décès de leur propriétaire. Elles sont alors transmises aux héritiers selon les règles habituelles de succession, qui peuvent choisir de les conserver pour percevoir des revenus ou de les revendre pour obtenir des liquidités à partager.
Source : ASPIM | Notaires de France
Les parts SCPI sont-elles faciles à partager entre plusieurs héritiers ?
Oui, contrairement à un bien immobilier physique, elles sont facilement divisibles entre plusieurs héritiers, évitant ainsi les blocages liés à l'indivision.
Source : Notaires de France
Faut-il déclarer les parts SCPI héritées aux impôts ?
Absolument. Elles doivent être incluses dans la déclaration de succession et sont soumises aux droits de succession selon un barème progressif.
Source : Code général des impôts, article 750 ter
Vous souhaitez revendre vos parts SCPI héritées ? Découvrez comment vendre rapidement sur 2ndMarket.fr.
Démarches administratives
Quels documents dois-je préparer pour hériter de parts SCPI ?
Vous aurez besoin de :
- Acte de décès
- Acte de notoriété (notaire)
- Justificatifs d’identité et de domicile
- Attestation de propriété des parts (société de gestion)
- Déclaration de succession si applicable
Source : Notaires de France
Comment informer la société de gestion du décès du détenteur des parts ?
Vous devez contacter la société de gestion et fournir les documents justificatifs pour transférer les parts aux héritiers.
Source : Sociétés de gestion SCPI
Besoin d'une estimation avant de vendre vos parts ? Obtenez une estimation sur 2ndMarket.fr avec notre simulateur SCPI gratuit.
Options pour les héritiers
Est-il préférable de conserver ou de revendre les parts SCPI héritées ?
Cela dépend de vos besoins financiers :
- Conserver = Revenus réguliers
- Vendre = Liquidités immédiates
Source : ASPI
Puis-je conserver une partie des parts et vendre le reste ?
Oui, les parts SCPI étant divisibles, vous pouvez en conserver une partie et vendre le reste.
Source : Notaires de France
Vendez tout ou une partie de vos parts en quelques clics sur 2ndMarket.fr.
Fiscalité et succession
Quels sont les droits de succession applicables aux parts SCPI ?
Les parts SCPI sont soumises aux droits de succession :
- Enfants et parents : 5% à 45% avec un abattement de 100 000 €
- Frères et sœurs : 35% à 45% avec un abattement de 15 932 €
Source : Code général des impôts, article 777
Comment est calculée la plus-value en cas de revente après succession ?
Les plus-values sont taxées à 19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention.
Source : Code général des impôts, article 150 U
Anticipez la fiscalité sur votre vente SCPI avec 2ndMarket ! Calculer avec notre simulateur de plus-value SCPI.
Méthodes de revente
Quelles sont les options pour revendre des parts SCPI héritées ?
- Via la société de gestion
- Via un notaire (cession entre particuliers)
- Via 2ndMarket.fr (mise en relation directe)
Quels sont les délais moyens pour revendre des parts SCPI ?
- Via la société de gestion : en moyenne 600 jours en 2025
- Via 2ndMarket.fr : revente directe plus rapide avec acheteurs qualifiés
Gagnez du temps en revendant vos parts SCPI dès maintenant sur 2ndMarket ! Créer une annonce.
Frais associés à la revente
Quels sont les frais à prévoir lors de la revente de parts SCPI héritées ?
- Société de gestion : prix de retrait d' environ-10% du prix de souscription, + frais de cession ou de dossier éventuels
- Notaire : émoluments réglementés + Honoraires et frais complémentaires
- 2ndMarket.fr :
- 6% TTCde commission
- Frais notariaux (3%, minimum 720 € TTC)
Source : Notaires de France | 2ndMarket
Comparez les frais et optimisez votre vente avec 2ndMarket ! Voir nos tarifs.
Conseils pratiques
Comment éviter les erreurs courantes lors d’une succession SCPI ?
- Tarder à informer la société de gestion
- Ne pas comparer les options de revente
- Oublier la déclaration fiscale
Source : ASPIM
Quand est-il préférable de passer par 2ndMarket.fr ?
- Besoin de liquidités rapidement
- Plus de flexibilité dans la vente
- Transparence sur les prix et frais
Source : 2ndMarket
Vendez vos parts SCPI simplement et en toute sécurité sur 2ndMarket.fr.
Rappel : 2ndMarket.fr est une plateforme de mise en relation et ne fournit ni conseil fiscal ni conseil en gestion de patrimoine. Consultez un notaire ou un expert avant toute décision.
Que faire si je ne trouve pas d’acheteur pour mes parts de SCPI ?
Dois-je déclarer ma vente de parts de SCPI aux impôts et comment ?
La cession de parts de SCPI entraîne une éventuelle imposition sur la plus-value. Vous devez :
- Déclarer le montant de la vente sur votre déclaration annuelle.
- Appliquer un abattement pour durée de détention (plus la détention est longue, plus l’impôt diminue).
- Vérifier si vous êtes redevable des prélèvements sociaux (17,2%).
Comment déterminer le prix de vente idéal pour mes parts de SCPI ?
Pour fixer un prix de vente compétitif sur 2nd Market :
- Consultez la valeur de retrait indiquée par la société de gestion.
- Analysez les prix des transactions récentes pour des parts similaires.
- Ajustez selon la demande : Un prix trop élevé peut ralentir la vente.
- Prenez en compte les frais de transaction pour estimer votre net vendeur.
Quels documents fournir pour vendre mes parts SCPI ?
Obligatoires :
- Attestation de propriété (relevé SCPI ou bordereau de souscription < 6 mois)
- Pièce d’identité (ou Kbis < 3 mois pour sociétés)
- Justificatif de domicile (< 3 mois)
Cas spécifiques :
- Indivision : accord écrit de tous les co-propriétaires
- Succession : acte de décès, attestation notariée
- Nantissement : mainlevée de la banque
- PACS/mariage : accord écrit du conjoint si biens communs
Pourquoi choisir 2nd Market pour vendre vos parts SCPI ?
Notre plateforme offre plusieurs avantages clés pour garantir une vente efficace et sécurisée de vos parts SCPI :
1. Sécurité Juridique Renforcée
- Transaction validée par un notaire certifié
- Processus légal entièrement sécurisé
- Documentation vérifiée et authentifiée
- Protection des intérêts du vendeur et de l'acheteur
2. Visibilité Accrue
- Large audience d'acheteurs qualifiés
- Plateforme spécialisée en SCPI
- Mise en avant optimisée des annonces
- Accès à un marché dynamique d'investisseurs
3. Transparence des Frais
- Coûts détaillés dès le début
- Pas de frais cachés
- Structure tarifaire claire
- Communication transparente sur tous les aspects financiers
4. Processus Simplifié
- Parcours de vente optimisé
- Accompagnement personnalisé
- Interface intuitive
- Délais de transaction réduits
Pourquoi choisir 2nd Market?
- ✅ Expertise spécialisée en SCPI
- ✅ Plateforme technologique moderne
- ✅ Service client dédié
- ✅ Réputation établie dans le marché
🔗 Commencez à vendre vos parts SCPI
Puis-je modifier mon annonce SCPI après sa publication ? ✍️
Oui, sauf si une offre a été acceptée ou finalisée :
- Accédez à votre espace personnel : Connectez-vous et allez dans la section “Mes annonces”.
- Sélectionnez l'annonce : Apportez les modifications nécessaires et enregistrez.
#ModifierAnnonceSCPI#GestionAnnonce
Quel est le délai moyen pour vendre des parts SCPI ?⏳
En moyenne :
- 2 à 6 semaines pour recevoir et accepter une offre, selon la justesse du prix et l’intérêt du marché.
- 4 à 8 semaines pour finaliser la vente après acceptation, principalement en raison des délais de traitement de la société de gestion.
À noter :
- Le séquestre (dépôt des fonds chez le notaire) intervient dès le début du processus.
- Le délai inclut aussi le temps de collecte des dossiers (vendeur et acheteur) et des signatures.
- Le notaire vérifie les documents avant validation.
- L’enregistrement finalise la transaction.
Quels sont les frais à prévoir ?
Quel est le rôle du notaire dans la vente d'une SCPI ?
Comment un acheteur peut-il aussi publier une annonce Wanted?
1) Inscription (gratuite et sécurisée)
Créez votre compte et téléversez votre pièce d’identité.
2) Publier une annonce Wanted (gratuite)
Dans votre espace, cliquez sur Publier une annonce Wanted puis renseignez :
- SCPI recherchée (tapez le nom, ou écrivez « toutes les SCPI »)
- Quantité de parts
- Prix cible / budget (ou décote visée)
- Type d’investissement : pleine propriété, usufruit (indiquer la durée souhaitée), nue-propriété
- Commentaires (optionnel) : ex. « Je cherche un rendement > 5 % »
3) Vérification & anonymat
Votre demande est vérifiée avant mise en ligne et reste anonyme. Publication rapide.
4) Réponses des vendeurs & offres
Des vendeurs peuvent vous proposer leurs parts. Vous pouvez accepter, refuser ou faire une contre-offre. Si accord, un avant-contrat est émis et le notaire ouvre le dossier.
5) Frais & conditions
- Publication et offre : gratuites.
- En cas d’acceptation, les frais de service s’appliquent (cf. CGV).
- Les autres frais et droits légaux d’enregistrement interviennent uniquement à la signature de l’acte chez le notaire.
- 2nd Market est une plateforme de mise en relation ; aucun conseil financier ou immobilier n’est fourni.
Conseil : Soyez précis (SCPI, quantité, prix, type de droits, durée d’usufruit) et utilisez le champ Commentaires pour vos objectifs (ex. rendement visé).
🔗 Pour en savoir plus sur le processus d'achat de parts SCPI, consultez notre guide complet.
Comment publier votre annonce SCPI et maximiser sa visibilité
Comment est calculée la valeur du bien en viager ?
Le calcul prend en compte :
- la valeur vénale du bien sur le marché,
- l’âge et l’espérance de vie statistique du vendeur,
- le type de viager (libre ou occupé),
- la part versée en bouquet et la rente viagère résiduelle.
Un notaire ou un simulateur spécialisé permet d’obtenir une estimation objective.
Est-il possible de vendre un bien en viager libre si l’on occupe encore le logement ?
Non.
Un viager libre suppose que l’acheteur ait immédiatement la jouissance du logement (pour y habiter ou le louer).
Si le vendeur souhaite continuer à habiter le bien, il doit opter pour un viager occupé, qui inclut un droit d’usage et d’habitation.
Quelle est la différence entre bouquet et rente dans un viager ?
Peut-on vendre un bien en viager avec plusieurs vendeurs (par exemple un couple) ?
Oui.
Dans ce cas, les rentes sont dues jusqu’au décès du dernier vendeur survivant.
On parle de viager « réversible ». Cette formule est fréquente pour les couples mariés, pacsés ou vivant ensemble.
Que se passe-t-il si l’acheteur ne paie pas les rentes ?
Le contrat prévoit une clause résolutoire. En cas d’impayés, le vendeur peut demander en justice l’annulation de la vente et récupérer la pleine propriété du bien. Le bouquet initial reste acquis au vendeur, ce qui constitue une sécurité importante.
Comment sont imposées les rentes perçues par le vendeur ?
Les rentes viagères sont considérées comme un revenu et imposées selon un barème fiscal spécifique. Seule une fraction de la rente est soumise à l’impôt, en fonction de l’âge du vendeur au moment de la première rente :
- 70 % si le vendeur a moins de 50 ans,
- 50 % entre 50 et 59 ans,
- 40 % entre 60 et 69 ans,
- 30 % au-delà de 70 ans.
Ce régime rend la fiscalité souvent plus avantageuse qu’une pension classique.
Les héritiers du vendeur conservent-ils des droits sur le bien ?
Non. À partir de la signature de l’acte de vente en viager, le bien sort définitivement du patrimoine du vendeur.
Les héritiers ne peuvent pas réclamer le bien.
En revanche, ils conservent le droit de percevoir les rentes si le vendeur est décédé entre la signature et la première échéance impayée, jusqu’au règlement complet par l’acheteur.
Quels frais s’appliquent lors d’une vente en viager ?
Outre le bouquet et les rentes, la transaction en viager entraîne :
- des frais de notaire (calculés sur la valeur du bien après décote éventuelle),
- des droits d’enregistrement,
- les éventuelles commissions d’intermédiaires.
Ces frais sont généralement à la charge de l’acheteur mais doivent être vérifiés dans l’acte notarié.
Les frais incluent les frais de notaire (calculés souvent sur la valeur occupée/décotée en viager occupé), les droits d’enregistrement/mutation (80% du total des frais de notaire), et d’éventuelles commissions d’intermédiaires, le tout payé le plus souvent par l’acheteur.
Quels sont les principaux points de vigilance pour le vendeur ?
- Choisir un acheteur solvable et exiger des garanties.
- Vérifier la rédaction des clauses clés (clause résolutoire, répartition des charges, indexation des rentes).
- Anticiper les conséquences fiscales et successorales.
Existe-t-il une assurance pour couvrir le risque de longévité du vendeur?
Oui. Certaines compagnies proposent :
- une assurance longévité qui prend en charge le paiement des rentes au-delà d’un certain âge du vendeur,
- ou une assurance impayés garantissant la continuité des versements au crédirentier.
Ces options restent peu répandues et doivent être étudiées au cas par cas par la compagnie d'assurance
Puis-je financer un viager avec un prêt bancaire ?
Il est rare qu’une banque accorde un crédit pour financer un viager avec rente, car la durée de paiement est incertaine.
Solutions possibles :
- Financer le bouquet sur fonds propres,
- Utiliser un prêt personnel (durée limitée),
- Négocier un viager sans rente, avec paiement comptant.
Qui paie les charges et travaux en viager ?
Que se passe-t-il si l’acheteur ne paie plus la rente ?
Comment fonctionne le simulateur de viager ?
Notre simulateur de viager vous permet d’estimer en quelques secondes la structure financière d’un contrat viager, qu’il soit libre ou occupé.
1️⃣ Saisissez les informations essentielles
- Valeur estimée du bien immobilier (prix sur le marché libre).
- Âge et sexe du vendeur (pour calculer l’espérance de vie selon les tables officielles).
- Type de viager : libre (occupation immédiate) ou occupé (avec DUH – droit d’usage et d’habitation).
2️⃣ Définissez vos paramètres financiers
- Pourcentage du bouquet à verser au départ.
- Taux de rendement visé (pour estimer la rentabilité de l’opération).
3️⃣ Obtenez votre estimation instantanée
- Montant du bouquet et de la rente viagère.
- Décote appliquée en cas de viager occupé (DUH).
- Analyse synthétique de l’impact financier pour le vendeur et l’acheteur.
Essayez notre simulateur de viager gratuit
Comment fonctionne le simulateur de viager ?
1️⃣ Saisissez les informations essentielles
- Valeur estimée du bien immobilier.
- Âge et sexe du vendeur.
- Type de viager : libre ou occupé.
2️⃣ Choisissez vos paramètres financiers
- Pourcentage du bouquet.
- Taux de rendement souhaité.
3️⃣ Obtenez une estimation instantanée
- Montant du bouquet et de la rente viagère.
- Décote appliquée pour le DUH si viager occupé.
- Analyse des implications financières pour le vendeur et l’acheteur.
Essayez notre simulateur de viager gratuit pour visualiser votre investissement et prendre la meilleure décision.
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est une solution immobilière unique qui allie rentabilité et sécurité patrimoniale. Avec 2nd Market, nous simplifions cette transaction complexe grâce à une plateforme dédiée et des outils innovants comme notre simulateur de viager libre ou occupé.
Pourquoi investir dans le viager avec 2nd Market ?
- Des outils avancés : Simulateur pour évaluer bouquet, rentes et espérance de vie.
- Sécurité renforcée : Transactions protégées via DocuSign et paiements sécurisés avec Stripe.
- Accompagnement expert : Interface intuitive et assistance à chaque étape.
Nouveautés : soyez parmi les premiers à découvrir le viager avec 2nd Market !
Nous sommes ravis d'annoncer que nous lancerons bientôt notre solution complète pour le viager. Si vous êtes intéressé(e) pour tester notre plateforme en avant-première, contactez-nous dès maintenant et soyez parmi les premiers à profiter de cette opportunité unique !
👉 Essayez le simulateur gratuitement dès aujourd’hui.
👉 Contactez-nous pour en savoir plus et découvrir les opportunités en viager. contact@2ndMarket.fr
Pourquoi investir dans un viager
Investir dans le viager : une opportunité patrimoniale simplifiée avec 2nd Market
Le viager, une solution accessible et rentable
Le viager, souvent méconnu ou jugé complexe, représente pourtant une véritable opportunité pour les investisseurs et les vendeurs.
Avec 2nd Market, nous rendons les transactions en viager simples, transparentes et sécurisées grâce à une plateforme dédiée qui accompagne chaque étape.
Que vous souhaitiez acheter ou vendre, découvrez comment nous redéfinissons l’expérience du viager.
Pourquoi choisir 2nd Market pour le viager ?
- Un calcul simplifié de la rentabilité
- Notre plateforme propose des outils avancés pour évaluer facilement :
- Le bouquet initial.
- La rente mensuelle.
- L’espérance de vie du crédirentier.
- Les charges et travaux associés.
- Notre plateforme propose des outils avancés pour évaluer facilement :
- Un cadre juridique renforcé
- Nous garantissons des protections essentielles comme le privilège du vendeur et la clause résolutoire en cas de non-paiement.
- Les rentes sont indexées sur l’indice INSEE pour préserver le pouvoir d’achat du crédirentier.
- Sécurité et accompagnement à chaque étape
- Transactions protégées via DocuSign pour les signatures électroniques et Stripe pour les paiements sécurisés.
- Suivi en temps réel des démarches sur une interface intuitive.
- Des avantages pour les professionnels du droit
- Les notaires bénéficient d’une visibilité accrue auprès d’investisseurs et de vendeurs qualifiés.
- Une gestion simplifiée des dossiers, réduisant les tâches administratives chronophages.
Les points clés pour réussir dans le viager
- Évaluer la rentabilité : Utilisez nos simulateurs pour estimer les gains potentiels en fonction des paramètres clés (bouquet, rentes, durée).
- Comprendre les protections : Découvrez les garanties offertes aux parties, notamment le droit d’usage et d’habitation pour le crédirentier.
- Maximiser la valeur patrimoniale : Bénéficiez d’un accompagnement pour choisir les meilleures options d’investissement.
Simplifiez vos transactions en viager avec 2nd Market
Avec 2nd Market, transformez le viager en un investissement clair et accessible. Profitez de nos outils, de notre expertise et d’un réseau solide pour garantir le succès de vos projets immobiliers.
👉 Créer un compte gratuitement
Quelles sont les protections juridiques pour l'acquéreur et le vendeur ?
Le cadre juridique du viager
Le viager est une solution d’investissement unique, encadrée par des règles légales qui protègent à la fois l’acquéreur (débirentier) et le vendeur (crédirentier).
Voici les principales garanties et protections offertes par ce cadre juridique :
1. Privilège du vendeur : une sécurité essentielle
- Le vendeur bénéficie d’un privilège inscrit à la Conservation des Hypothèques.
- En cas de non-paiement des rentes, cette garantie permet au vendeur de récupérer la propriété sans perdre ses droits.
2. Clause résolutoire : reprise du bien en cas de non-paiement
- Si l’acquéreur ne respecte pas ses obligations de paiement, une clause résolutoire incluse dans le contrat donne au vendeur le droit de récupérer le bien immobilier.
- Le bouquet initial (le montant versé au départ) n’a pas à être remboursé par le vendeur.
3. Indexation de la rente : une protection contre l’inflation
- La rente viagère est généralement ajustée chaque année en fonction de l’indice INSEE, qui suit le coût de la vie.
- Cela garantit au vendeur de préserver son pouvoir d’achat face à l’inflation.
4. Assurance obligatoire pour l’acquéreur : protection du bien
- L’acquéreur doit souscrire une assurance couvrant le bien immobilier contre les risques tels que l’incendie ou les dégâts des eaux.
- Cela protège le vendeur contre les éventuelles dégradations ou pertes liées à des sinistres.
5. Droit d’usage et d’habitation : tranquillité pour le vendeur
- Si le viager est occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation.
- Cela signifie qu’il peut continuer à vivre dans le bien jusqu’à son décès ou selon les conditions définies dans le contrat.
Pourquoi ces garanties sont importantes ?
Le viager repose sur un équilibre :
- Pour le vendeur : la sécurité financière et le maintien de ses droits.
- Pour l’acquéreur : un investissement encadré et des protections contre les imprévus.
Ce cadre juridique fait du viager une solution adaptée aussi bien aux particuliers qu’aux investisseurs expérimentés, offrant transparence et sécurité.
Explorez le viager en toute confiance
Découvrez sur 2nd Market comment ces garanties s’appliquent
Sources consultées
- Service-Public.fr - Le privilège du vendeur
- Notaires de France - Sécurités du viager
- INSEE - Indexation des rentes
- Legifrance - Obligations de l’acquéreur
- Notaires de France - Droit d’usage et d’habitation
Qu'est-ce qu'un Viager en 2025?
Guide expert du Viager pour investir en 2025
Le Viager : L'alternative innovante à l'achat Immobilier classique
Découvrez pourquoi le viager séduit de plus en plus d'investisseurs avisés en 2024. Cette solution permet d'acquérir un bien immobilier avec des avantages uniques pour l'acheteur comme pour le vendeur.
1. Avantages financiers exceptionnels
Pour l'Acheteur :
- Économie moyenne de 30 à 40% sur le prix du marché
- Pas de prêt bancaire nécessaire dans la plupart des cas
- Possibilité de déduire les rentes des revenus fonciers
Pour le Vendeur :
- Capital immédiat (bouquet) pour réaliser vos projets
- Rente mensuelle garantie et indexée sur l'inflation
- Jusqu'à 70% d'exonération fiscale sur les rentes
2. Deux formules adaptées à vos besoins
🏠 Viager occupé
- Le vendeur conserve l'usage de son logement
- Décote importante sur le prix (30 à 50%)
- Idéal pour un investissement patrimonial long terme
🔑 Viager libre
- Disposition immédiate du bien
- Rentabilité locative possible dès l'acquisition
- Perfect pour diversifier son patrimoine immobilier
3. Comment calculer votre investissement en Viager ?
Utilisez notre calculateur exclusif pour :
- Estimer le bouquet initial optimal
- Déterminer les rentes mensuelles
- Évaluer la rentabilité de votre investissement
4. Pourquoi choisir le Viager en 2025 ?
- Marché immobilier tendu : Alternative aux prix élevés
- Contexte économique incertain : Protection contre l'inflation
- Évolution démographique : Opportunités croissantes
Prêt à découvrir les opportunités en Viager ?
- Téléchargez notre guide gratuit : "Les 7 Clés d'un Investissement en Viager Réussi"
- Utilisez notre simulateur : Calculez votre projet en 2 minutes
- Consultez nos annonces : Biens sélectionnés et vérifiés
🎯 Bonus Exclusif : Recevez notre checklist personnalisée pour évaluer la qualité d'un bien en viager
📊 Chiffres clés :
- +45% d'augmentation des transactions en viager depuis 2020
- 35% d'économie moyenne pour les acheteurs
- 98% de nos clients satisfaits de leur investissement
⚡ Inscrivez-vous à notre newsletter et recevez en avant-première les meilleures opportunités en viager
#InvestissementViager #ImmobilierFrance #PatrimoineImmobilier
Qui investit en usufruit et qui investit en nue-propriété ?
Usufruit SCPI : profils principalement constitués de sociétés (PME, holdings, SCI à l’IS) qui souhaitent placer leur trésorerie, percevoir des loyers immédiats et réduire leur résultat imposable grâce à l’amortissement.
Nue-propriété SCPI : profils plutôt particuliers, souvent imposés à l’IR ou assujettis à l’IFI, qui cherchent à réduire leur fiscalité actuelle, préparer leur retraite ou organiser une transmission familiale.
Quels sont les risques d’un démembrement SCPI ?
Liquidité réduite : difficile avant de revendre avant le terme, 2nd Market apporte enfin une alternative
Rendements non garantis : ils dépendent des loyers et de l’évolution du marché immobilier.
Blocage du capital : surtout en nue-propriété de longue durée.
Fiscalité évolutive : les règles peuvent changer au fil du temps.
Quels sont les frais d’un démembrement SCPI ?
Frais de notaire : barème dégressif en fonction du montant, avec un minimum de 540 €.
Droits d’enregistrement : Les droits légaux d’enregistrement sont généralement de 5% TTC du montant total. Le notaire reste seul compétent pour vérifier et appliquer le régime conforme à la réglementation en vigueur selon le type de transaction
Frais administratifs : certaines sociétés de gestion facturent 0 à 200 € pour enregistrer le transfert.
Commission 2nd Market : barème dégressif selon le montant de la transaction cf notre simulateur de frais
Quelle durée choisir pour un démembrement SCPI ?
La durée est fixée dès le départ dans le contrat.
- 3 à 5 ans : décote faible mais flexibilité.
- 7 à 10 ans : décote moyenne, horizon de placement intermédiaire.
- 15 à 20 ans : forte décote mais capital bloqué longtemps.
Plus la durée est longue, plus la décote est importante.
Qui paie l’IFI en démembrement SCPI ?
Comment fonctionne le démembrement SCPI ?
Quels sont les avantages du démembrement
Le démembrement de propriété : une stratégie patrimoniale
Découvrez les avantages du démembrement
Le démembrement de propriété est une solution idéale pour optimiser votre patrimoine, que ce soit pour des raisons fiscales, successorales ou d’investissement. Avec 2nd Market, simplifiez vos démarches et accédez à des outils modernes pour tirer le meilleur parti du démembrement, que vous soyez usufruitier ou nu-propriétaire.
Pourquoi choisir 2nd Market pour le démembrement ?
- Des outils avancés pour évaluer la décote
- Notre plateforme vous aide à estimer précisément la décote grâce à des facteurs clés :
- L’âge de l’usufruitier.
- La durée du démembrement.
- La valeur locative et la qualité du bien.
- Le barème fiscal de l’article 669 du CGI.
- Notre plateforme vous aide à estimer précisément la décote grâce à des facteurs clés :
- Optimisation fiscale et patrimoniale
- Profitez d’une fiscalité réduite : la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
- Préservez votre patrimoine pour la succession, avec une reconstitution automatique de la pleine propriété à terme.
- Sécurité juridique garantie
- Les responsabilités entre usufruitier et nu-propriétaire sont clairement définies (entretien, charges, réparations).
- Nos solutions garantissent une transparence totale tout au long du processus.
Avantages du démembrement pour chaque profil
- Pour les usufruitiers :
- Jouissez du bien tout en bénéficiant d’un revenu locatif.
- Optimisez la gestion de vos charges grâce à des outils dédiés.
- Pour les nu-propriétaires :
- Investissez à prix réduit (décote de 30 à 50 %).
- Évitez la gestion locative tout en préparant un retour à la pleine propriété.
Optez pour une stratégie patrimoniale gagnante avec 2nd Market
Avec 2nd Market, le démembrement devient une solution accessible, sécurisée et adaptée à vos besoins. Simplifiez vos démarches et profitez d’une plateforme innovante pour investir intelligemment.
Créer un compte maintenant
Vous pourrez acheter et vendre des parts de démembrement directement via 2nd Market.