SCPI à décote : achetez ou revendez entre particuliers

Le processus se déroule en 5 étapes :

1. Publication : déposez votre annonce gratuitement avec le nombre de parts, le prix souhaité et vos documents de propriété.
2. Offres : des acheteurs vous envoient des offres. Vous négociez librement et acceptez celle qui vous convient.
3. Avant-contrat : signé électroniquement. L'acheteur verse les fonds sur le compte séquestre du notaire.
4. Vérifications : le notaire vérifie identités, fonds et documents. Il coordonne avec la société de gestion pour le transfert des parts.
5. Finalisation : les parts sont transférées à l'acheteur, les fonds sont libérés au vendeur.

Délai total moyen : 4 à 8 semaines après acceptation de l'offre.

🔗 Déposez votre annonce gratuitement

Non. Ces frais ne concernent que l'achat de parts neuves. Sur 2nd Market, vous rachetez des parts existantes : personne ne les repaye.

Pour l'acheteur, c'est une économie directe de 8 à 12% — en plus des décotes de 20 à 35% souvent observées.

Oui. Nous ne sommes ni société de gestion (SDG), ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni conseiller en investissements financiers (CIF).

Nous ne percevons aucune rétrocommission de la part des sociétés de gestion et ne promouvons aucun produit "maison".

Cette indépendance garantit que chaque transaction est traitée de manière neutre, transparente et sans conflit d'intérêts.

2nd Market est membre du label Finance Innovation et accompagnée par le cabinet DLA Piper.

Le notaire est votre garantie de sécurité. Il vérifie identités et solvabilité, contrôle l'origine des fonds, et séquestre l'argent jusqu'au transfert effectif des parts.

Avec 2nd Market, l'argent est versé directement sur le compte séquestre du notaire — jamais chez nous. Les fonds ne sont libérés qu'après toutes les vérifications légales.

C'est la garantie que les fonds sont disponibles, sécurisés, et que nous n'avons aucun intérêt à bloquer ou retarder la transaction.

2 à 6 semaines pour recevoir une offre. 4 à 8 semaines pour finaliser la transaction. Ces délais dépendent du prix fixé et des conditions de marché.

Le délai moyen de retrait via les sociétés de gestion dépasse 600 jours en 2025. Vous pouvez publier sur 2nd Market même si une demande de retrait est en cours : en cas de vente, vous annulez simplement votre demande auprès de la société de gestion.

🔗 Détails sur le processus de vente SCPI

0 € jusqu'à la vente. Publication et offres sont gratuites.

Vendeur : commission dégressive de 6% à 0,75% TTC (baisse selon montant) + frais de notaire dégressifs à partir de 3% TTC (540 € min).

Acheteur : 1,8% TTC + 240 € d'avant-contrat + frais société de gestion (0-200 €).

Frais légaux (dus sur toute cession sur le marché secondaire, y compris via la société de gestion) : droits d'enregistrement 5% du prix (article 726 du CGI, reversés au Trésor public).

Ces frais couvrent l'ensemble du processus : mise en relation, négociation, avant-contrat, vérification des identités et de l'origine des fonds, séquestre bancaire chez le notaire, collecte des documents, coordination avec la société de gestion, rédaction de l'acte, enregistrement fiscal, et suivi jusqu'au transfert effectif des parts et libération des fonds.

Sans notaire, aucune garantie que l'acheteur paiera ni que le dossier sera accepté par la société de gestion.

🔗 Estimez vos frais avec notre simulateur de frais SCPI