Presse · Septembre 2026
2nd Market dans Challenges : le marché secondaire des SCPI
Dans son numéro du 17 septembre 2026, Challenges consacre son dossier aux placements immobiliers. Deux pages sont dédiées à la question de la revente des parts de SCPI et aux différentes solutions de liquidité disponibles pour les associés.
L’article, intitulé « Vendre au mieux ses parts de SCPI », revient sur une problématique devenue centrale pour une partie du marché : certains associés souhaitent vendre leurs parts alors que les mécanismes traditionnels de retrait peuvent être ralentis par l’absence de nouveaux acquéreurs.
Plusieurs solutions pour revendre des parts de SCPI
Challenges présente plusieurs mécanismes actuellement utilisés pour permettre aux associés de céder leurs parts : la demande de retrait auprès de la société de gestion, les fonds de remboursement, les marchés secondaires organisés par certaines sociétés de gestion et les cessions de gré à gré.
Dans une cession de gré à gré, le vendeur propose ses parts à un prix qu’il détermine et recherche directement une contrepartie. Le prix peut alors différer du prix officiel de la SCPI en fonction de l’offre, de la demande et des conditions de marché.
2nd Market cité comme acteur du marché secondaire
L’article cite 2nd Market plateforme permettant aux vendeurs et aux acheteurs de parts de SCPI de se rencontrer directement.
Sur 2nd Market, les utilisateurs peuvent échanger via une messagerie sécurisée et négocier le prix ainsi que le nombre de parts. Une fois l’accord trouvé, la transaction est ensuite finalisée sous cadre notarial.
Challenges reprend également plusieurs données communiquées par 2nd Market, notamment les volumes échangés depuis l’ouverture de la plateforme en mars 2025 et les niveaux de décote observés sur certaines transactions.
Décote, rendement et prix d’entrée
Le marché secondaire présente également un intérêt différent pour les acheteurs. Lorsque des parts sont proposées avec une décote par rapport au prix officiel, le prix d’acquisition diminue alors que la distribution de la SCPI dépend toujours de la performance du fonds.
Selon les annonces et les distributions prises comme référence, certaines opportunités proposées sur 2nd Market affichent ainsi un rendement brut estimé supérieur à 6 %.
Ce rendement est une estimation calculée à partir du prix demandé et des distributions connues. Il ne constitue ni une prévision ni une garantie de rendement futur.
Le point important : la performance d’un placement immobilier ne dépend pas uniquement de son rendement affiché. La liquidité, le prix auquel l’actif peut réellement être cédé et le délai nécessaire pour trouver une contrepartie constituent également des éléments à prendre en compte.
La liquidité devient un sujet à part entière
La publication de ce dossier dans Challenges illustre une évolution du marché des SCPI : la question de la sortie est désormais davantage intégrée à l’analyse d’un investissement.
Rendement, fiscalité, valeur du patrimoine et prix d’entrée restent essentiels. Mais la capacité à trouver un acquéreur lorsqu’un associé souhaite céder ses parts devient également un sujet important.
Le marché secondaire permet précisément de confronter directement l’offre et la demande et de faire apparaître un prix négocié entre vendeur et acheteur.
Consulter les parts de SCPI disponibles
Les annonces actuellement proposées sur 2nd Market permettent de consulter les prix demandés par les vendeurs, les éventuelles décotes et les caractéristiques des parts disponibles.
Voir les annonces SCPI2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine ni société de gestion et ne fournit aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité. La plateforme met en relation vendeurs et acheteurs, sans garantie de vente.
%2520.%2520Classement%2520et%2520analyse..png)
