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Au premier trimestre 2026, les SCPI ont collecté 1,15 milliard d'euros net, en hausse de 10,1 % sur un an. Le volume tient. Le classement, lui, a changé de mains : 81 % de cette collecte va à des fonds diversifiés, dont les premiers n'existaient pas il y a quatre ans.
Collecte nette SCPI au T1 2026 : ce que disent les chiffres
La collecte nette, c'est la collecte brute moins les retraits. Quand elle progresse, le fonds attire plus d'argent qu'il n'en rend. Quand elle s'annule ou recule, c'est l'inverse.
Les repères du trimestre, selon l'ASPIM :
- Collecte nette : 1,15 Md€ (+10,1 % sur un an).
- Capitalisation au 31/03/2026 : 88,65 Md€ (+3,3 % sur un an).
- Taux de distribution moyen du trimestre : 1,14 %.
- Parts en attente : 2 442 M€, soit 2,75 % de la capitalisation.
Vue par stratégie, la concentration saute aux yeux : les diversifiées pèsent à elles seules 939,6 M€ des 1,15 Md€ collectés.
| Stratégie prépondérante | Collecte nette T1 2026 | Évolution / T1 2025 |
|---|---|---|
| Diversifiée | 939,6 M€ | +21 % |
| Bureaux | 161,8 M€ | −4 % |
| Logistique et locaux d'activité | 19,2 M€ | −56 % |
| Santé et éducation | 18,6 M€ | −53 % |
| Résidentiel | 6,7 M€ | −46 % |
| Commerces | 5,5 M€ | +24 % |
| Hôtels, tourisme, loisirs | 3,4 M€ | −2 % |
Le classement bascule vers les fonds diversifiés
Neuf des dix premières SCPI par collecte nette sont diversifiées. Seule exception, Corum Origin, classée bureaux par l'ASPIM. En tête : Transitions Europe, Comète, Iroko Zen, trois fonds postérieurs à 2020.
| SCPI | Société de gestion | Catégorie | Collecte nette T1 2026 | Évol. / T1 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Transitions Europe | Arkéa REIM | Diversifiée | 145,1 M€ | +8 % |
| Comète | Alderan | Diversifiée | 132,2 M€ | +104 % |
| Iroko Zen | Iroko | Diversifiée | 124,7 M€ | −16 % |
| Corum Origin | Corum AM | Bureaux* | 119,4 M€ | +5 % |
| Épargne Pierre Europe | Atland Voisin | Diversifiée | 75,6 M€ | +15 % |
| Wemo One | Wemo REIM | Diversifiée | 46,3 M€ | +752 % |
| Cristal Life | Inter Gestion | Diversifiée | 38,9 M€ | +38 % |
| Iroko Atlas | Iroko | Diversifiée | 38,4 M€ | premier exercice |
| Remake Live | Remake AM | Diversifiée | 35,8 M€ | −51 % |
| Sofidynamic | Sofidy | Diversifiée | 34,9 M€ | +55 % |
* Corum Origin est rangée en bureaux par l'ASPIM, malgré un portefeuille européen multi-typologies.
Les SCPI entrantes : la nouvelle génération
Des fonds récents s'invitent déjà en haut de tableau. Certains en sont à leur premier exercice complet ; d'autres voient leur collecte nette tripler, voire plus, sur un an.
Premier exercice au T1 2026 :
| SCPI | Société de gestion | Collecte nette T1 2026 | Capitalisation |
|---|---|---|---|
| Iroko Atlas | Iroko | 38,4 M€ | 120,1 M€ |
| Principal Inside | Principal Real Estate | 12,3 M€ | 33,0 M€ |
| Imarea Pierre | BNP Paribas AM | 9,2 M€ | 81,7 M€ |
| Remake UK 2025 | Remake AM | 5,0 M€ | 19,4 M€ |
| Epsicap Explore | Epsicap REIM | 3,5 M€ | 33,7 M€ |
Deux SCPI ont par ailleurs vu le jour en janvier 2026 : Urban MRX (Urban Premium) et Corum Start (Corum AM).
D'autres fonds récents accélèrent fort sur un an :
| SCPI | Société de gestion | Collecte nette T1 2026 | Évol. / T1 2025 |
|---|---|---|---|
| Wemo One | Wemo REIM | 46,3 M€ | +752 % |
| Allianz Diverscity | Allianz Immovalor | 12,1 M€ | +621 % |
| EdR Europa | Edmond de Rothschild REIM | 30,7 M€ | +396 % |
| Mistral Selection | Swiss Life AM France | 13,4 M€ | +148 % |
| Attraits Pierre | Groupama Gan REIM | 13,4 M€ | +135 % |
| Osmo Énergie | Mata Capital IM | 17,5 M€ | +92 % |
Leur point commun : des actifs achetés après la correction des prix de 2023-2024. Pour aller plus loin sur le fonctionnement de ces fonds, voir nos guides SCPI.
Les anciens leaders à l'arrêt
L'autre versant est moins flatteur. Pierval Santé, Épargne Pierre et Activimmo collectaient 381 M€ net au T3 2022. Au T1 2026, il leur reste 19,8 M€ à eux trois. Quatre-vingt-quinze pour cent de moins.
| SCPI | Société de gestion | Collecte nette T1 2026 | Parts en attente (% capi.) |
|---|---|---|---|
| Pierval Santé | Euryale | 0,0 M€ | 2,88 % |
| Activimmo | Alderan | 12,0 M€ | — |
| Épargne Pierre | Atland Voisin | 7,8 M€ | 0,30 % |
| Primovie | Praemia REIM | −7,5 M€ | 5,62 % (236 M€) |
| Épargne Foncière | La Française REM | −0,9 M€ | 7,77 % (322 M€) |
| Selectipierre 2 - Paris | Fiducial Gérance | −5,8 M€ | 0,88 % |
Une collecte nette négative dit une chose simple : plus de sorties que d'entrées. La société de gestion puise dans la collecte brute pour rembourser ceux qui partent, et la file des parts en attente s'allonge.
Brute ou nette : ne pas confondre
Deux chiffres, deux lectures. La brute compte les souscriptions. La nette en retire les retraits. Pierval Santé le montre bien : 4,9 M€ levés au T1 2026, 0 M€ net. Tout est passé au remboursement des sortants. Primovie, elle, affiche une collecte brute nulle et une nette de −7,5 M€.
Collecte nette et liquidité : le lien direct
Sur une SCPI à capital variable, vendre passe d'abord par la société de gestion. Votre retrait attend qu'un nouvel acheteur souscrive en face. Tant que la collecte nette est positive, ça tourne. Quand elle tombe à zéro, l'attente s'installe. Fin mars 2026, 2 442 M€ de parts patientaient ainsi.
Ce canal n'est pas le seul. La cession de gré à gré sur le marché secondaire fixe un prix directement entre vendeur et acheteur, sans dépendre de la confrontation des ordres. La nue-propriété, l'usufruit ou la pleine propriété s'y cèdent de la même façon — y compris en démembrement.
2nd Market met en relation vendeurs et acheteurs de parts. Ni conseil, ni gestion : une marketplace, avec une transaction passée devant notaire. La plateforme n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ni conseiller en investissements financiers (CIF).
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que la collecte nette d'une SCPI ?
C'est la collecte brute moins les retraits et remboursements de la période. Autrement dit, l'argent qui entre vraiment dans le fonds. Positive, elle indique que les souscriptions dépassent les sorties ; nulle ou négative, c'est l'inverse. Au T1 2026, le marché des SCPI a collecté 1,15 Md€ net (source ASPIM).
Pourquoi certaines SCPI affichent-elles une collecte nette nulle ou négative au T1 2026 ?
Parce que les retraits y dépassent les souscriptions. La société de gestion utilise alors la collecte brute pour rembourser les associés sortants, et les demandes non servies rejoignent la file des parts en attente. Pierval Santé (0 M€), Primovie (−7,5 M€) et Épargne Foncière (−0,9 M€) en sont des exemples (source ASPIM, T1 2026).
Quelles SCPI ont le plus collecté au T1 2026 ?
Le trio de tête réunit Transitions Europe (145,1 M€), Comète (132,2 M€) et Iroko Zen (124,7 M€), devant Corum Origin (119,4 M€) et Épargne Pierre Europe (75,6 M€). Les fonds diversifiés captent 81 % de la collecte nette du marché (source ASPIM).
Comment céder des parts d'une SCPI dont la collecte nette est à l'arrêt ?
Deux voies. Le retrait via la société de gestion attend qu'un acheteur souscrive en face, un délai qui s'allonge quand la collecte nette s'annule. La cession de gré à gré sur le marché secondaire fixe le prix directement entre vendeur et acheteur, sans dépendre de ce mécanisme. 2nd Market met les deux parties en relation, avec une transaction devant notaire. La plateforme n'est ni CGP ni CIF et ne donne aucune recommandation personnalisée.
Quelles sont les nouvelles SCPI entrantes en 2026 ?
Plusieurs fonds en sont à leur premier exercice complet au T1 2026 : Iroko Atlas (38,4 M€), Principal Inside (12,3 M€), Imarea Pierre (9,2 M€), Remake UK 2025 (5,0 M€) et Epsicap Explore (3,5 M€). Deux SCPI ont été créées en janvier 2026, Urban MRX (Urban Premium) et Corum Start (Corum AM) (source ASPIM, T1 2026).
Sources et bases légales
- ASPIM, Les fonds immobiliers grand public — 1er trimestre 2026, édité le 18 mai 2026 (collecte nette et brute par SCPI, parts en attente, capitalisation).
- Cession de parts de gré à gré : droit d'enregistrement de 5 % sur les cessions de parts (art. 726 du Code général des impôts). Modalités détaillées dans nos guides revente SCPI.
- L'acte notarié n'est pas légalement obligatoire pour la cession de parts de SCPI ; 2nd Market y recourt par choix, pour la sécurisation des fonds.
[DISCLAIMER AMF — VALIDER WORDING PROJECT LEGAL] Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les chiffres cités sont des données de marché publiées par l'ASPIM et ne constituent pas une recommandation d'investissement.
