Qu'est-ce que la valeur IFI d'une SCPI ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les actifs immobiliers nets détenus directement ou indirectement. Les parts de SCPI entrent dans l'assiette IFI à hauteur de leur fraction immobilière nette, calculée par la société de gestion selon l'article 965 du CGI.
La valeur IFI par part est différente de :
- La valeur de souscription (prix auquel vous avez acheté vos parts)
- La valeur de réalisation (valeur vénale estimée par l'expert indépendant)
- Le prix du marché secondaire (décoté ou non selon l'offre et la demande)
La valeur IFI est en général inférieure à la valeur de réalisation : elle exclut les liquidités, les actifs financiers et les dettes imputables aux actifs exonérés.
Résident vs. non-résident : certaines SCPI publient deux valeurs distinctes. Le résident fiscal français déclare la valeur « résident ». Le non-résident utilise la valeur « NR », souvent inférieure lorsque la SCPI détient des actifs étrangers exonérés pour les non-résidents. Lorsqu'une seule valeur est publiée, elle s'applique aux deux profils.
Tableau des valeurs IFI 2025 vérifiées (déclaration 2026)
Seules les valeurs publiées officiellement figurent ci-dessous. Les SCPI pour lesquelles aucune source publique n'a été trouvée ne sont pas listées.
| SCPI | Société de gestion | Valeur IFI résident | Valeur IFI NR | Capitalisation T4-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Sources : SDG» | ||||
| Atout Pierre Diversification | AEW Patrimoine | 650,34 € | 597,94 € | 852 M€ |
| AEW Patrimoine Santé | AEW Patrimoine | 471,43 € | 471,43 € | 151 M€ |
| AEW Diversification Allemagne | AEW Patrimoine | 611,54 € | — | 234 M€ |
| Atream Hôtels | Atream | 776,56 € | 256,28 € | 318 M€ |
| Eurovalys | Advenis REIM | 582,75 € | — | 951 M€ |
| AEW Paris Commerces | AEW Patrimoine | 245,45 € | 245,45 € | 307 M€ |
| Allianz Pierre | Allianz Immovalor | 273,89 € | 273,89 € | 1 631 M€ |
| Le Patrimoine Foncier | Aestiam | 1 241,07 € | 1 241,07 € | 120 M€ |
| Fructipierre | AEW Patrimoine | 296,47 € | 296,47 € | 680 M€ |
| Aestiam Horizon | Aestiam | 305,54 € | 270,31 € | 380 M€ |
| Laffitte Pierre | AEW Patrimoine | 236,58 € | 200,69 € | 832 M€ |
| Pierrevenus | Aestiam | 255,05 € | 252,54 € | 211 M€ |
| AEW Commerces Europe | AEW Patrimoine | 145,70 € | 106,28 € | 1 551 M€ |
| AEW Opportunités Europe | AEW Patrimoine | 136,96 € | 91,23 € | 272 M€ |
| Allianz Diverscity | Allianz Immovalor | 149,43 € | 149,43 € | 56 M€ |
| Corum Eurion | Corum AM | 189,20 € | — | 1 477 M€ |
| Corum XL | Corum AM | 171,60 € | — | 2 139 M€ |
| Elialys | Advenis REIM | 118,21 € | — | 119 M€ |
| Linaclub | Aestiam | 118,55 € | — | 6 M€ |
| Eden | Advenis REIM | 32,65 € | — | 42 M€ |
| Reason | MNK Partners | 0,86 € | nc | 31 M€ |
| Sources : tableaux IFI 2025 des sociétés de gestion | ||||
| Immorente | Sofidy | 283,26 € | — | 4 391 M€ |
| Primovie | Praemia REIM | 162,21 € | — | 4 210 M€ |
| Épargne Pierre | Atland Voisin | 174,95 € | — | 2 803 M€ |
| Primopierre | Praemia REIM | 107,24 € | — | 2 179 M€ |
| PFO2 (Perial O2) | Perial AM | 145,84 € | — | 2 402 M€ |
| PF Grand Paris | Perial AM | 427,64 € | — | 1 052 M€ |
| PFO | Perial AM | 826,46 € | — | nc |
| PF Hospitalité Europe | Perial AM | 173,05 € | — | 333 M€ |
| Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 144,75 € | — | 614 M€ |
| Primofamily | Praemia REIM | 173,46 € | — | 252 M€ |
| Patrimmo Croissance Impact | Praemia REIM | 643,23 € | — | 190 M€ |
Sources : tableaux IFI 2025 publiés par Praemia REIM, Perial AM, Sofidy et Atland Voisin, « — » = valeur NR non communiquée distinctement. « nc » = non communiqué dans les sources publiques accessibles au moment de la rédaction. Capitalisations au 31/12/2025 (ASPIM T4 2025).
Ce tableau n'est pas exhaustif. De nombreuses sociétés de gestion n'avaient pas publié leur valeur IFI 2025 dans des sources accessibles au moment de la rédaction (Amundi, La Française, BNP Paribas REIM, Norma Capital, etc.). Pour toute déclaration fiscale, vérifiez la valeur officielle auprès de votre société de gestion ou dans votre espace investisseur avant de déposer votre formulaire 2042-IFI.
Comment trouver la valeur IFI de votre SCPI
Espace investisseur en ligne — La plupart des sociétés de gestion publient un document fiscal annuel téléchargeable depuis votre compte personnel. C'est la source la plus fiable.
Bulletin annuel d'information (BAI) — Envoyé par courrier ou email en début d'année, il contient la valeur IFI au 1er janvier de l'année précédente.
Agrégateurs spécialisés — SCPI-Lab et Toutsurmesfinances compilent les valeurs publiées par les SGP. Utiles pour vérifier rapidement, mais à croiser avec le document officiel.
Contacter directement la société de gestion — Si la valeur n'est pas disponible en ligne, adressez une demande au service associés. Toute SGP est tenue de communiquer cette information à ses porteurs de parts.
Comment déclarer vos parts SCPI à l'IFI 2026
La déclaration IFI se fait via le formulaire 2042-IFI, à joindre à votre déclaration de revenus (dépôt en mai 2026, date limite variable selon département).
Calcul de la base imposable
Base IFI = Valeur IFI par part (€) × Nombre de parts détenues au 1er janvier 2025
Si vous détenez plusieurs SCPI, additionnez les bases de chacune. Ce total s'ajoute à l'ensemble de vos actifs immobiliers pour constituer votre assiette IFI avant déductions de dettes.
Démembrement de propriété
Conformément à l'article 968 du CGI, c'est l'usufruitier qui déclare la valeur en pleine propriété à l'IFI, sauf dans trois cas limitatifs : démembrement résultant d'une succession ou d'une donation entre époux, ou démembrement temporaire avec une personne morale. Le nu-propriétaire ne déclare rien dans le cas général.
Parts détenues en assurance-vie
Les unités de compte immobilières (SCPI en UC) entrent dans l'assiette IFI depuis 2018, à hauteur de la fraction immobilière des actifs sous-jacents. La valeur IFI applicable est communiquée par l'assureur ou la société de gestion, généralement dans votre relevé annuel fiscal.
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