Qu'est-ce que la valeur IFI d'une SCPI ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les actifs immobiliers nets détenus directement ou indirectement. Les parts de SCPI entrent dans l'assiette IFI à hauteur de leur fraction immobilière nette, calculée par la société de gestion selon l'article 965 du CGI.
La valeur IFI par part est différente de :
- La valeur de souscription, c'est-à-dire le prix auquel vous avez acheté vos parts.
- La valeur de réalisation, correspondant à la valeur vénale estimée du patrimoine.
- Le prix du marché secondaire, qui peut être décoté ou non selon l'offre et la demande.
La valeur IFI est en général inférieure à la valeur de réalisation : elle exclut notamment les liquidités, les actifs financiers et certaines dettes imputables à des actifs exonérés.
Résident vs. non-résident : certaines SCPI publient deux valeurs distinctes. Le résident fiscal français déclare la valeur « résident ». Le non-résident utilise la valeur « NR », souvent inférieure lorsque la SCPI détient des actifs étrangers exonérés pour les non-résidents. Lorsqu'une seule valeur est publiée, elle s'applique aux deux profils.
Tableau des valeurs IFI 2026 vérifiées
Le tableau ci-dessous intègre les valeurs que vous m'avez transmises ainsi que les lignes déjà présentes dans votre version initiale. Les nouvelles lignes ajoutées ont été intégrées dans la même structure éditoriale pour conserver la cohérence UX et SEO.
| SCPI | Société de gestion | Valeur IFI résident | Valeur IFI NR | Capitalisation T4-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Sources : SGP / tableaux IFI publiés | ||||
| Atout Pierre Diversification | AEW Patrimoine | 650,34 € | 597,94 € | 852 M€ |
| AEW Patrimoine Santé | AEW Patrimoine | 471,43 € | 471,43 € | 151 M€ |
| AEW Diversification Allemagne | AEW Patrimoine | 611,54 € | — | 234 M€ |
| Atream Hôtels | Atream | 776,56 € | 256,28 € | 318 M€ |
| Eurovalys | Advenis REIM | 582,75 € | — | 951 M€ |
| AEW Paris Commerces | AEW Patrimoine | 245,45 € | 245,45 € | 307 M€ |
| Allianz Pierre | Allianz Immovalor | 273,89 € | 273,89 € | 1 631 M€ |
| Le Patrimoine Foncier | Aestiam | 1 241,07 € | 1 241,07 € | 120 M€ |
| Fructipierre | AEW Patrimoine | 296,47 € | 296,47 € | 680 M€ |
| Aestiam Horizon | Aestiam | 305,54 € | 270,31 € | 380 M€ |
| Aestiam Agora | Aestiam | 801,30 € | — | nc |
| Laffitte Pierre | AEW Patrimoine | 236,58 € | 200,69 € | 832 M€ |
| Pierrevenus | Aestiam | 255,05 € | 252,54 € | 211 M€ |
| AEW Commerces Europe | AEW Patrimoine | 145,70 € | 106,28 € | 1 551 M€ |
| AEW Opportunités Europe | AEW Patrimoine | 136,96 € | 91,23 € | 272 M€ |
| Allianz Diverscity | Allianz Immovalor | 149,43 € | 149,43 € | 56 M€ |
| Corum Eurion | Corum AM | 189,20 € | — | 1 477 M€ |
| Corum Origin | Corum AM | 999,21 € | — | nc |
| Corum XL | Corum AM | 171,60 € | — | 2 139 M€ |
| Elialys | Advenis REIM | 118,21 € | — | 119 M€ |
| Eden | Advenis REIM | 32,65 € | — | 42 M€ |
| Linaclub | Aestiam | 118,55 € | — | 6 M€ |
| Reason | MNK Partners | 0,86 € | nc | 31 M€ |
| Grandes SCPI / lignes corrigées et ajoutées | ||||
| Immorente | Sofidy | 283,26 € | — | 4 391 M€ |
| Primovie | Praemia REIM | 162,21 € | — | 4 210 M€ |
| Épargne Pierre | Atland Voisin | 174,95 € | — | 2 803 M€ |
| Primopierre | Praemia REIM | 107,24 € | — | 2 179 M€ |
| Perial Grand Paris | Perial AM | 407,58 € | — | 1 052 M€ |
| Perial O2 | Perial AM | 142,88 € | — | 2 402 M€ |
| PFO | Perial AM | 826,46 € | — | nc |
| PF Hospitalité Europe | Perial AM | 173,05 € | — | 333 M€ |
| Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 144,75 € | — | 614 M€ |
| Primofamily | Praemia REIM | 173,46 € | — | 252 M€ |
| Patrimmo Croissance | Praemia REIM | 595,71 € | — | 190 M€ |
| Élysées Pierre | HSBC REIM | 605,30 € | — | nc |
| Avenir Rivoli Patrimoine | Amundi Immobilier | 184,19 € | — | nc |
Sources : tableaux IFI et bulletins publiés par les sociétés de gestion ; calendrier IFI 2026 et formulaire 2042-IFI ; rappel de principe sur l'assiette IFI au 1er janvier de l'année d'imposition. « — » = valeur NR non communiquée distinctement. « nc » = non communiqué dans les éléments publics consolidés au moment de la mise à jour.
Point de vigilance fiscal : pour une déclaration IFI, la valeur à retenir doit toujours être vérifiée sur le document officiel de votre société de gestion ou de votre assureur. En cas d'écart entre un agrégateur, un article de presse et la source SGP, c'est la source officielle qui doit primer.
Comment trouver la valeur IFI de votre SCPI
Espace investisseur en ligne — La plupart des sociétés de gestion publient un document fiscal annuel téléchargeable depuis votre compte personnel. C'est la source la plus fiable.
Bulletin annuel ou document fiscal IFI — Envoyé en début d'année, il reprend la valeur retenue pour la déclaration.
Tableaux consolidés spécialisés — Utiles pour vérifier rapidement plusieurs SCPI, mais toujours à croiser avec le document officiel.
Contact direct avec la société de gestion — Si la valeur n'est pas visible, demandez le document fiscal au service associés.
Comment déclarer vos parts SCPI à l'IFI 2026
La déclaration IFI se fait via le formulaire 2042-IFI, à joindre à votre déclaration de revenus. Le calendrier 2026 dépend de votre département ou de votre statut de non-résident.
Calcul de la base imposable
Base IFI = Valeur IFI par part (€) × Nombre de parts détenues au 1er janvier 2026
Si vous détenez plusieurs SCPI, additionnez les bases de chacune. Ce total s'ajoute à l'ensemble de vos actifs immobiliers pour constituer votre assiette IFI avant déductions éventuelles.
Démembrement de propriété
Conformément à l'article 968 du CGI, c'est en principe l'usufruitier qui déclare la valeur en pleine propriété à l'IFI, sauf cas spécifiques prévus par les textes. Le nu-propriétaire ne déclare rien dans le cas général.
Parts détenues en assurance-vie
Les unités de compte immobilières, y compris les SCPI logées dans des contrats d'assurance-vie, entrent dans l'assiette IFI à hauteur de leur fraction immobilière taxable. La valeur applicable est généralement communiquée par l'assureur ou dans le relevé fiscal annuel.
Vous avez des parts SCPI bloquées en file d'attente de retrait ?
2nd Market permet de vendre vos parts sur le marché secondaire de gré à gré en 4 à 8 semaines, avec validation notariale. Si la cession intervient avant le 1er janvier de l'année concernée, ces parts peuvent sortir de votre assiette IFI l'année suivante.
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