2nd Market dans L'Agefi : le marché secondaire SCPI s'impose

En un peu plus d'un an, 2nd Market s'affirme comme un acteur majeur du marché secondaire SCPI en gré à gré. Plus de 600 annonces, 118 000 parts à la vente sur 61 SCPI, plus de 3 500 offres déposées et plus de 1 500 utilisateurs : L'Agefi Patrimoine revient sur cette montée en puissance et sur un marché qui dépasse désormais largement la seule problématique des retraits bloqués.

2nd Market en chiffres en août 2026

Pas de trêve estivale : l'activité a continué à progresser en juillet et en août, aussi bien côté vendeurs que côté acheteurs.

Le marché secondaire SCPI ne se limite plus aux retraits bloqués

La crise de liquidité a accéléré le développement du gré à gré. Elle n'en définit plus à elle seule le marché.

Les SCPI confrontées à de longues files de retrait restent très présentes. Primovie, Perial O2, Pierval Santé, Primopierre et Rivoli Avenir Patrimoine figurent parmi les SCPI comptant le plus d'annonces sur 2nd Market.

Mais les acheteurs reviennent également sur des véhicules qui ne répondent pas à cette seule logique.

Les recherches portent désormais sur des SCPI connues, des véhicules récents et recherchés, des lots spécifiques et des modes de détention particuliers.

L'Agefi relève notamment la présence de recherches portant sur Iroko Zen, via les annonces d'achat « Wanted » de 2nd Market.

Les acheteurs reviennent

L'activité de 2nd Market n'est plus portée uniquement par les vendeurs.

Plus de 3 500 offres ont déjà été déposées sur la plateforme, avec environ cinq offres reçues par annonce.

Les acheteurs utilisent le marché secondaire pour plusieurs raisons : rechercher une SCPI précise, négocier leur prix d'entrée, trouver un lot déjà constitué, accéder à une offre indisponible ailleurs ou rechercher un démembrement particulier.

Cette demande élargit progressivement le rôle du marché secondaire : il ne s'agit plus seulement de permettre une sortie, mais également de permettre une entrée.

Wanted : l'acheteur peut publier ce qu'il recherche

Avec les annonces Wanted, 2nd Market inverse le fonctionnement classique du marché.

Au lieu d'attendre qu'un vendeur publie les bonnes parts, l'acheteur indique directement sa recherche.

Il peut préciser notamment :

• la SCPI recherchée ;
• le nombre de parts ;
• son prix maximum ;
• le type de détention ;
• la durée souhaitée en cas de démembrement.

Les détenteurs concernés peuvent ensuite répondre à cette demande.

Le démembrement progresse fortement

La nue-propriété et l'usufruit prennent une place croissante dans les recherches.

Les besoins sont souvent très précis : une date de reconstitution donnée, une durée résiduelle d'usufruit ou une SCPI particulière.

Le gré à gré permet alors de mettre directement en relation un détenteur souhaitant céder ses droits et un acheteur recherchant ces caractéristiques.

Cette évolution est particulièrement intéressante car elle crée un marché secondaire sur des situations pour lesquelles il n'existe pas toujours de guichet de retrait équivalent auprès de la société de gestion.

Le prix se forme entre vendeur et acheteur

Sur le marché secondaire de gré à gré, le prix n'est pas fixé par 2nd Market.

Le vendeur choisit son prix. L'acheteur peut l'accepter ou faire une offre différente. Les deux parties négocient ensuite directement via la messagerie sécurisée.

Les décotes affichées sur 2nd Market se situent actuellement fréquemment entre 15 % et 35 % par rapport au prix de souscription, avec des différences importantes selon la SCPI et le lot.

Ce prix de marché ne doit pas être confondu avec la valeur immobilière du patrimoine de la SCPI.

Il traduit la rencontre, à un instant donné, entre un vendeur, un acheteur et leurs conditions respectives.

Un marché plus large que la seule crise de liquidité

La présence de 61 SCPI sur la plateforme montre cependant que le marché s'élargit.

Les utilisateurs viennent désormais pour :

• vendre des parts lorsqu'ils ont besoin de liquidité ;
• arbitrer une position ;
• acheter une SCPI à un prix négocié ;
• rechercher une SCPI précise ;
• acheter ou vendre un lot particulier ;
• acheter de la nue-propriété ;
• acheter ou céder de l'usufruit.

Une nouvelle option pour les porteurs et les CGP

Les CGP utilisent également de plus en plus le marché secondaire pour leurs clients.

Ils peuvent être confrontés à un client bloqué dans une file de retrait, mais également à un acheteur qui recherche un véhicule précis, à une opération d'arbitrage ou à une demande de démembrement.

Le gré à gré ajoute ainsi une voie supplémentaire aux mécanismes historiques d'achat et de revente des parts.

Comment fonctionne une transaction sur 2nd Market ?

1. Le vendeur publie ses parts et fixe librement son prix.
2. L'acheteur consulte les annonces ou publie une recherche Wanted.
3. Les parties échangent et négocient via la messagerie sécurisée.
4. Une offre est acceptée lorsque vendeur et acheteur trouvent un accord.
5. Les informations et documents nécessaires sont réunis.
6. La transaction est finalisée dans le cadre notarial.
7. La société de gestion procède ensuite au transfert des parts.

2nd Market intervient comme plateforme de mise en relation. La plateforme ne fournit pas de conseil en investissement et ne garantit pas qu'une annonce trouvera un acheteur.

Lire l'article de L'Agefi

L'article d'Aurélie Pasquier analyse plus largement les marchés de confrontation mis en place par certaines sociétés de gestion, les niveaux de prix constatés depuis le passage à capital fixe de plusieurs SCPI et la montée en puissance des plateformes de gré à gré.

Lire l'article complet sur L'Agefi Patrimoine