2nd Market — simulateurs
Comment fonctionne notre simulateur de taxe foncière 2026
Trois informations suffisent : votre commune, la surface de votre bien et son type.
Le simulateur reconstitue l'ordre de grandeur de votre cotisation 2026 avec les taux votés de votre commune, puis montre ce que l'avis ajoute et ce qu'il ne dit pas.
Ce que le simulateur calcule
Une estimation en trois temps : ce que vous saisissez, ce que le simulateur en déduit, ce que seule la fiche d'évaluation révèle.
Ce que vous saisissez
Votre commune, la surface habitable et le type de bien (appartement, maison, local commercial).
Le simulateur affiche aussitôt les taux communal et intercommunal votés par votre commune, tels que publiés par la DGFiP.
Ce que le simulateur calcule
Une valeur locative indicative par zone (A, B, C), puis la Base de calcul après abattement de 50 % et la cotisation commune + EPCI 2026.
Le résultat est un ordre de grandeur : les tarifs au m² de chaque commune restent internes à l'administration, et l'écart avec votre avis peut dépasser 30 %.
Ce que seule la fiche 6675-M révèle
La surface retenue, la catégorie du logement, les dépendances et les éléments de confort comptés : c'est de là que vient la Base imprimée sur votre avis.
L'avis ne reproduit pas cette fiche. La lire et la comparer à votre logement, c'est l'objet de notre service avec Solucia, dès 9 €.
Courrier de demande de la fiche pré-rempli (9 €), ou demande et analyse par Solucia sur votre mandat (79 € jusqu'au 30 novembre 2026). Aucune démarche sans votre signature.
Faire décrypter ma fiche 6675-M
Pour explorer d'autres scénarios, vous pouvez aussi consulter l'ensemble de nos outils depuis la page des simulateurs.
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Données utilisées pour le calcul
Le simulateur s'appuie sur les taux d'imposition officiels 2025 publiés par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP)
pour les 34 797 communes de France métropolitaine.
Ces taux comprennent la taxe communale et la taxe intercommunale (EPCI). Les taux 2026 votés par votre commune figurent sur votre avis.
Le coefficient de revalorisation forfaitaire des valeurs locatives pour 2026 est de +0,8 %,
calculé à partir de l'évolution de l'Indice des Prix à la Consommation Harmonisé (IPCH)
entre novembre 2024 et novembre 2025 (source : INSEE, décembre 2025).
Ce coefficient s'applique automatiquement à tous les calculs.
Pour mémoire, ce coefficient était de +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023.
La baisse à +0,8 % reflète le reflux de l'inflation.
La cotisation communale de taxe foncière sur les propriétés bâties se calcule ainsi :
Cotisation commune + EPCI = Base × (taux communal + taux intercommunal)
Base = Valeur locative cadastrale × Coefficient de revalorisation × 50 %
L'abattement forfaitaire de 50 % s'applique à tous les biens bâtis. La Base est la ligne imprimée sur l'avis ;
la valeur locative et son détail (surface retenue, catégorie, dépendances, éléments de confort) se trouvent sur la fiche d'évaluation 6675-M.
Lire votre avis 2026 : du taux au montant à payer
Le montant de l'avis ne se limite pas à la cotisation communale. Le tableau « Taxes foncières 2026 » ajoute, sur la même Base de calcul,
la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), les taxes spéciales, la taxe GEMAPI, puis les frais de gestion de l'État
(art. 1641 CGI : 3 % sur les cotisations communale, intercommunale et GEMAPI, 8 % sur la TEOM, 9 % sur les taxes spéciales d'équipement).
Sur un avis 2026 parisien, la cotisation communale représente ainsi 72 % du montant à payer ; sur un avis des Yvelines, 78 %.
Montant de votre impôt = cotisations (commune + EPCI + taxes spéciales + TEOM + GEMAPI) + frais de gestion
Les taux se vérifient en une lecture. La Base de calcul, elle, dépend d'une fiche d'évaluation que l'avis ne détaille pas, et une erreur de surface ou de catégorie peut se répèter chaque année.
Notre service avec Solucia fournit le courrier de demande de cette fiche pré-rempli (9 €), ou demande et analyse la fiche sur votre mandat (79 € jusqu'au 30 novembre 2026).
Faire vérifier la Base de calcul de mon avis
FAQ
Comment trouver ma Valeur Locative Cadastrale (VLC) ?
La valeur locative cadastrale n'est pas imprimée sur l'avis de taxe foncière. L'avis indique la ligne « Base » du tableau « Taxes foncières », propriétés bâties : c'est la valeur locative après l'abattement de 50 %, revalorisation de l'année comprise. La valeur locative correspond donc à la Base multipliée par deux. Le détail qui la compose (surface retenue, catégorie du local, dépendances, éléments de confort) figure sur la fiche d'évaluation 6675-M, que l'avis ne reproduit pas. Notre service avec Solucia fournit le courrier de demande de cette fiche pré-rempli, ou la demande et l'analyse sur votre mandat.
Pourquoi ma taxe foncière peut-elle augmenter en 2026 ?
Le premier facteur est le coefficient de revalorisation annuel de +0,8 %
(LFI 2026, art. 1518 bis CGI, indexé sur l'IPCH novembre 2024 → novembre 2025),
qui s'applique automatiquement à tous les biens.
Le second facteur potentiel — la mise à jour des éléments de confort pour 7,4 millions
de logements — a été suspendu le 26 novembre 2025 par le gouvernement ;
son application est reportée à 2027 au plus tôt. La révision générale des valeurs
locatives d'habitation est quant à elle repoussée à 2031 (loi de finances pour 2026).
Enfin, votre commune peut voter une hausse de son taux local indépendamment de ces mécanismes.
Les taux de ma commune sont-ils à jour ?
Le simulateur applique le référentiel DGFiP des taux votés 2025 pour les 34 797 communes. Les taux 2026 figurent sur votre avis, mis en ligne fin août ou mi-septembre 2026 ; le référentiel est mis à jour à chaque publication des fichiers DGFiP. Si votre commune a voté une hausse, la cotisation réelle est supérieure à l'estimation. La ligne « Taux 2026 » de votre avis permet de comparer en une lecture.
Quels sont les 6 éléments de confort concernés ?
L'administration fiscale retient des équivalences superficielles fixées par l'article 324 T de l'annexe III au CGI : eau courante (+4 m²), électricité (+2 m²), chauffage central ou climatisation (+2 m² par pièce équipée), WC (+3 m²), lavabo (+3 m²), douche (+4 m²) ou baignoire (+5 m²). Ces m² s'ajoutent à la surface pondérée du logement avant application du tarif de sa catégorie ; leur effet en euros dépend donc de la commune et du local. La mise à jour annoncée en novembre 2025 est suspendue.
Comment réduire ma taxe foncière ?
Deux leviers existent. Le premier tient aux exonérations et dégrèvements prévus par la loi, notamment pour les propriétaires de plus de 75 ans ou titulaires de l'AAH, de l'ASPA ou de l'ASI, sous conditions de revenus. Le second tient aux données qui servent au calcul : surface retenue, catégorie, éléments de confort. Ces données figurent sur la fiche d'évaluation 6675-M, que l'avis ne reproduit pas. Une donnée inexacte peut être corrigée par une réclamation, déposée au plus tard le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement de l'avis. Notre service de vérification, avec Solucia, fournit le courrier de demande de la fiche pré-rempli, ou demande et analyse la fiche sur votre mandat. La page « contester sa taxe foncière » détaille la démarche.
La grande révision des valeurs locatives aura-t-elle lieu en 2026 ?
Non. La révision générale des valeurs locatives des locaux d'habitation (RVLLH), qui prévoit de recalculer toutes les bases sur les loyers de marché actuels, a été reportée à 2031 par la loi de finances pour 2026. L'opération 2026 (éléments de confort) est bien plus modeste et ne concerne que la mise à jour de critères manquants dans les fichiers cadastraux — et elle est elle-même suspendue à ce jour, avec une application reportée à 2027 au plus tôt.
Avertissement : ce simulateur fournit des estimations indicatives à titre pédagogique.
Les valeurs locatives au m² sont des approximations et ne reflètent pas les tarifs officiels de chaque commune.
Seul votre centre des finances publiques peut calculer le montant exact de votre taxe foncière.
Dernière mise à jour : octobre 2026.
