Simulateur de Viager libre ou occupé
Essayez notre simulateur gratuitement et découvrez les paramètres financiers de votre transaction viagère en quelques clics
- Tables de mortalité TGH05/TGF05
- Valorisation immobilière : 2% par an
- Décote d'occupation selon la localisation (viager occupé)
- Taux d'actualisation : 4.5% par défaut
Cette simulation est donnée à titre indicatif et ne constitue pas un engagement contractuel.
Simulateur Viager Gratuit 2025 ⚡ Calcul instantané bouquet & rente
Calculez le bouquet, la rente viagère et l’impact du DUH (droit d’usage et d’habitation). La page couvre les deux cas — viager libre et viager occupé.
Mis à jour — 2025
Simulateur Viager Libre
En viager libre, l’acheteur dispose immédiatement du bien (occupation ou location). L’absence de DUH se traduit en pratique par un bouquet et une rente plus élevés. Utilisez la simulation pour ajuster la part de bouquet et visualiser l’équilibre capital immédiat / revenu à vie selon l’âge du vendeur et la valeur du bien.
Simulateur Viager Occupé (DUH)
En viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation. La simulation intègre cet impact économique : bouquet ajusté, rente adaptée, et durée théorique basée sur des tables publiques.
Comment fonctionne le calcul ?
Paramètres pris en compte
- Valeur estimée du bien immobilier
- Âge et sexe du vendeur (tables publiques)
- Type de viager (libre ou occupé)
- Part du bouquet
Résultats fournis
- Estimation du bouquet
- Estimation de la rente viagère
- Décote liée au DUH (si occupé)
- Lecture synthétique côté vendeur et acheteur
FAQ — Simulateur Viager
Comment est calculée la rente viagère ?
Elle dépend de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et du type de viager. Le calcul repose sur une hypothèse de durée de vie résiduelle dérivée de tables publiques.
Quelle différence entre viager libre et viager occupé ?
Le viager libre donne la jouissance immédiate du bien à l’acheteur. En viager occupé, le DUH conservé par le vendeur réduit la valeur économique pour l’acquéreur.
Quel pourcentage pour le bouquet ?
Le bouquet est fixé d’un commun accord. En pratique, de nombreux dossiers se situent dans une fourchette usuelle, ajustée aux besoins et capacités de financement.
La simulation est-elle gratuite ?
Oui, l’accès au calcul est gratuit et ne nécessite pas d’inscription.