Simulateur de Viager libre ou occupé

Qu’est-ce que le viager ?

Le viager repose sur un accord entre un vendeur (crédirentier) et un acheteur (débirentier), structuré autour de 2 éléments principaux

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1. Le bouquet

• Montant versé immédiatement par l’acheteur lors de la signature de l’acte.
• Exprimé en pourcentage de la valeur totale du bien (généralement entre 20 % et 40 %).

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2. La rente viagère

• Somme périodique (mensuelle ou annuelle) versée au vendeur jusqu’à son décès.
• Calculée en fonction de l’âge du vendeur, de la valeur du bien immobilier et du type de viager.
  • Viager libre : L’acheteur peut occuper ou louer immédiatement le bien.
  • Viager occupé : Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation (DUH), réduisant ainsi la valeur effective pour l’acheteur.

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Pourquoi utiliser notre simulateur de viager ?

✔ Estimez le bouquet, la rente viagère et les gains totaux en quelques secondes.
✔ Gagnez du temps et évitez les calculs complexes grâce à un outil intuitif.
✔ Prenez des décisions éclairées en visualisant l’impact financier pour le vendeur et l’acheteur.

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Comment fonctionne notre simulateur?

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1️⃣ Saisissez les informations essentielles

• Valeur estimée du bien immobilier.
• Âge et sexe du vendeur.
• Type de viager : libre ou occupé.

2️⃣ Choisissez vos paramètres financiers

• Pourcentage du bouquet.
• Taux de rendement souhaité.

3️⃣ Obtenez une estimation instantanée

• Montant du bouquet et de la rente viagère.
• Décote appliquée pour le DUH si viager occupé.
• Analyse des implications financières pour le vendeur et l’acheteur.

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Les avantages du viager

Le viager est une solution avantageuse pour les deux parties.

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Pour le vendeur :

- Un revenu garanti à vie : Sécurité financière grâce à la rente périodique.

- Un capital immédiat : Le bouquet permet de financer d’autres projets.

- Flexibilité : Possibilité de choisir entre viager libre ou occupé selon ses besoins.

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Pour l’acheteur :

- Investissement attractif : Acquisition d’un bien à un prix réduit (décote due au DUH).

- Rentabilité potentielle élevée : Rendement supérieur à un investissement locatif classique.

- Opportunité patrimoniale : Accès à un bien immobilier avec un coût d’acquisition avantageux.

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Le viager offre une alternative intéressante aux transactions immobilières traditionnelles.

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Comment sont calculés les paramètres financiers du viager ?

1. Valeur du bien immobilier

• Estimée en fonction du marché local ou d’une évaluation professionnelle.

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2. Âge et espérance de vie du vendeur

• Données basées sur les tables de mortalité officielles (INSEE).
• Plus l’âge est avancé, plus la rente viagère est élevée.

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3. Taux de rendement

• Généralement compris entre 2 % et 6 %, selon les attentes économiques du marché.

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4. Bouquet (%)

• Représente entre 20 % et 40 % de la valeur totale du bien.
• Équilibre entre le paiement immédiat et la rente viagère.

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5. Droit d’usage et d’habitation (DUH)

• Appliqué en cas de viager occupé, ce qui réduit la valeur du bien pour l’acheteur.

Notre simulateur intègre ces paramètres pour vous offrir une estimation fiable et réaliste.

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Pourquoi choisir notre simulateur de viager ?

Notre simulateur a été conçu pour vous accompagner dans votre décision d’achat ou de vente en viager.

• Accessibilité : Adapté aussi bien aux particuliers qu’aux experts du viager.
• Fiabilité : Basé sur des modèles économiques et les tables de mortalité officielles.
• Gratuité : Utilisation libre pour explorer vos options sans engagement.

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Optimisez vos opportunités avec le viager

Que vous soyez vendeur ou acheteur, le viager est une stratégie immobilière à considérer.

Essayez notre simulateur our évaluer la rentabilité et les implications financières de votre projet.

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