Transactions sécurisées par Notaire

SCPI à décote : achetez ou revendez entre particuliers

Q: Comment se déroule une vente ?

Le processus se déroule en 5 étapes : publication de l'annonce, réception des offres, signature de l'avant-contrat, vérifications notariales, finalisation. Délai total moyen : 4 à 8 semaines après acceptation de l'offre.

Q: Dois-je repayer les 12 % de frais de souscription sur 2nd Market ?

Non. Ces frais ne concernent que l'achat de parts neuves. Sur 2nd Market, vous rachetez des parts existantes : personne ne les repaye. Pour l'acheteur, c'est une économie directe de 8 à 12 %, en plus des décotes observées entre 10 et 35 %.

Q: 2nd Market est-elle indépendante ?

Oui. 2nd Market n'est ni société de gestion, ni CGP, ni CIF. Aucune rétrocommission n'est perçue des sociétés de gestion. 2nd Market est membre du label Finance Innovation et accompagnée par DLA Piper.

Q: Pourquoi passer par un notaire ?

Le notaire vérifie identités et solvabilité, contrôle l'origine des fonds, et séquestre l'argent jusqu'au transfert effectif des parts. Les fonds ne sont libérés qu'après toutes les vérifications légales.

Q: Quel est le délai moyen pour vendre des parts SCPI ?

2 à 6 semaines pour recevoir une offre, 4 à 8 semaines pour finaliser la transaction. Le délai moyen de retrait via les sociétés de gestion dépasse 600 jours en 2026 (source : ASPIM T1 2026).

Q: Quels sont les frais sur 2nd Market ?

Publication et offres gratuites. Vendeur : commission dégressive de 6 % à 0,75 % TTC + frais de notaire dégressifs à partir de 3 % TTC (540 € min). Acheteur : 1,8 % TTC + 240 € d'avant-contrat + frais société de gestion (0 à 200 €). Droits d'enregistrement : 5 % du prix (article 726 CGI), dus sur toute cession de SCPI sur le marché secondaire.

Gré à gré · notaire · 4-8 semaines vs 600+ jours

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On parle de nous

2,44 Md€

De parts SCPI en attente de retrait

18,4 M€

D'annonces publiées sur la plateforme

1000+

Investisseurs inscrits

100%

Des cessions encadrées par notaire

SCPI — Annonces disponibles

SCPI disponibles avec décote

Décote

268 parts de Accimmo Pierre 30 820 € (50% de réduction) - Rendement estimé : 4,8 %

€

115

Valeur officielle des Parts

4.77

Rendement Annuel Standard

€

1800.96

Revenu Annuel (Cash)

5.843478260869565

Rendement Effectif avec Réduction

€

30820

€

61640

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Décote

100 parts de Pierval Santé 17 000 € (50% de réduction) - Rendement estimé : 4,1 %

€

170

Valeur officielle des Parts

4.06

Rendement Annuel Standard

€

827.9999999999999

Revenu Annuel (Cash)

4.870588235294117

Rendement Effectif avec Réduction

€

17000

€

34000

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Décote

697 parts de Epargne Pierre 105 944 € (50% de réduction) - Rendement estimé : 5,3 %

€

152

Valeur officielle des Parts

5.28

Rendement Annuel Standard

€

7653.06

Revenu Annuel (Cash)

7.223684210526315

Rendement Effectif avec Réduction

€

105944

€

211888

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Qui sommes-nous ?

Revente SCPI : marché secondaire encadré par notaire

2,44 milliards d'euros de parts SCPI sont en file d'attente de retrait au 31/03/2026 (ASPIM).
2nd Market permet aux vendeurs et acheteurs de se rencontrer, négocier librement et finaliser la transaction avec un notaire.
L'argent est versé directement sur le compte séquestre du notaire — jamais chez 2nd Market.
1 000+ utilisateurs inscrits. Mentionné dans Le Figaro, Mieux Vivre Votre Argent et Le Particulier.
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Labelisé

Sécurisé par:

SCPI — Marché secondaire actif

Revendez en 4 étapes

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Le notaire sécurise la transaction et le transfert des parts

Documents habituellement demandés

Le notaire peut demander des pièces complémentaires selon votre situation et la SCPI concernée.

Pièce d'identité en cours de validité

Justificatif de domicile récent (< 3 mois)

Preuve de propriété des parts (pour les vendeurs)

RIB (pour la réception des fonds)

SCPI

- Marché secondaire des parts de SCPI en accès libre : annonces de vente et d'achat entre investisseurs.
- Publiez votre annonce, fixez votre prix, recevez des offres.
- Simulateurs frais, décote, rendement. Cession validée par la société de gestion.

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Viager

- Viager libre et occupé entre particuliers, sans intermédiaire commercial. Annonces publiées, dépôt gratuit.
- Simulateurs viager intégrés : bouquet, rente, droit d'usage (DUH). Guides pratiques.
- Transaction encadrée par notaire avec séquestre bancaire des fonds.

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SCPI et viager : 2 marchés, une plateforme

Viagers

Le Viager est maintenant disponible
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Accédez à nos outils dédiés : simulateurs viager (bouquet, rente, DUH), calculs transparents et guides pratiques pour comprendre chaque étape.
Créez votre compte sur https://app.2ndmarket.fr/viager pour publier votre annonce ou suivre les nouvelles mises en ligne.

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Témoignages

"Après presque un an d'attente suite à ma demande de retrait auprès de ma société de gestion, je n'avais toujours pas de solution. Avec 2nd Market, j'ai trouvé un acheteur en moins de 24 heures. Le processus était fluide, sécurisé et transparent. Une vraie solution efficace pour la cession de parts SCPI"

Emile R., Yvelines

J'ai trouvé sur 2nd Market une opportunité à plus de 9% de rendement effectif. En quelques étapes, j'ai soumis mon offre et conclu l'acquisition. Interface intuitive, processus sécurisé : une expérience optimale.

Marc N.

Questions fréquentes sur la revente SCPI

Comment se déroule une vente ?

Le processus se déroule en 5 étapes :

Publication : déposez votre annonce gratuitement avec le nombre de parts, le prix souhaité et vos documents de propriété.
Offres : des acheteurs vous envoient des offres. Vous négociez librement et acceptez celle qui vous convient.
Avant-contrat : signé électroniquement. L'acheteur verse les fonds sur le compte séquestre du notaire.
Vérifications : le notaire vérifie identités, fonds et documents. Il coordonne avec la société de gestion pour le transfert des parts.
Finalisation : les parts sont transférées à l'acheteur, les fonds sont libérés au vendeur.

Délai total moyen : 4 à 8 semaines après acceptation de l'offre.

🔗 Déposez votre annonce gratuitement

Dois-je repayer les 12 % de frais de souscription sur 2nd Market ?

Non. Ces frais ne concernent que l'achat de parts neuves. Sur 2nd Market, vous rachetez des parts existantes : personne ne les repaye.

Pour l'acheteur, c'est une économie directe de 8 à 12% — en plus des décotes de 20 à 35% souvent observées.

2nd Market est-elle indépendante ?

Oui. Nous opérons uniquement sur le marché secondaire SCPI. Nous ne sommes ni société de gestion (SDG), ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni conseiller en investissements financiers (CIF).

Nous ne distribuons aucune SCPI et ne percevons aucune rétrocommission de la part des sociétés de gestion.

Cette indépendance garantit que chaque transaction est traitée de manière neutre, transparente et sans conflit d'intérêts.

2nd Market est membre du label Finance Innovation.

Pourquoi passer par un notaire ?

Sur 2nd Market, oui : chaque cession passe par un notaire, sans exception. C'est votre garantie de sécurité.

Le notaire vérifie la propriété des parts auprès de la société de gestion, contrôle l'identité et les fonds de l'acheteur, et séquestre l'argent jusqu'au transfert effectif. Rien ne l'impose légalement pour des parts de SCPI — c'est justement ce choix qui protège vendeur et acheteur d'un impayé ou d'un litige.

Avec 2nd Market, l'argent est versé directement sur le compte séquestre du notaire — jamais chez nous. Les fonds ne sont libérés qu'après toutes les vérifications légales.

C'est la garantie que les fonds sont disponibles, sécurisés, et que nous n'avons aucun intérêt à bloquer ou retarder la transaction.

Quel est le délai moyen pour vendre des parts SCPI ?

2 à 6 semaines pour recevoir une offre. 4 à 8 semaines pour finaliser la transaction. Ces délais dépendent du prix fixé et des conditions de marché.

Le délai moyen de retrait via les sociétés de gestion dépasse 600 jours en 2026. Vous pouvez publier sur 2nd Market même si une demande de retrait est en cours : en cas de vente, vous annulez simplement votre demande auprès de la société de gestion.

🔗 Détails sur le processus de vente SCPI

Quels sont les frais sur 2nd Market ?

0 € jusqu'à la vente. Publication et offres gratuites.

Vendeur : commission dégressive 6% → 0,75% TTC + frais notaire dégressifs (min. 540 € TTC). Le notaire vous verse le montant net — aucune avance de frais.

Acheteur : 1,8% TTC + 240 € TTC d'avant-contrat + 0 à 200 € (société de gestion).

Droits d'enregistrement : 5% du prix (art. 726 CGI) — dus sur toute cession secondaire, y compris via la société de gestion. Reversés au Trésor public par le notaire.

Ces frais couvrent l'ensemble du processus : mise en relation, avant-contrat, vérification des identités et de l'origine des fonds, séquestre chez le notaire, coordination avec la société de gestion, rédaction de l'acte, enregistrement fiscal, transfert des parts et libération des fonds.

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