L'investissement viager

Budget 2026 adopté : impacts viager/nue-prop (IR indexé, APL stables). Guide fiscalité acheteurs/vendeurs, tableau rendement vs locatif, simulateur rente gratuit. Décidez sereinement

Calculez le rendement de votre investissement viager et évaluez vos offres

Le viager permet de vendre ou d’acheter un bien tout en optimisant fiscalité et succession

Comment savoir si une offre est juste ?

Comparer la performance du viager à celle d’une SCPI, d’un bien locatif ou d’un fonds. Mesurer la cohérence du couple bouquet/rente selon la valeur du bien. Identifier les scénarios de rendement entre 3 % et 8 % selon le profil de l’opération.

La vente en viager implique une répartition précise des frais entre vendeur (crédirentier) et acheteur (débirentier).

Calculez gratuitement et instantanément le bouquet et la rente de votre viager en 2026. Notre simulateur compare viager libre et occupé, intègre les tables INSEE officielles et le DUH. Obtenez des exemples concrets : appartement 80m² Paris = bouquet 120,000€ + rente 850€/mois.

Sur 2nd Market, publiez une annonce viager en quelques clics. Vendez votre bien, revendez vos droits ou achetez un viager existant, avec notaire et outils de calcul intégrés.

Viager vs. Vente Traditionnelle : Comparaison

Découvrez comment calculer les rentes viagères, les étapes essentielles, et les paramètres à prendre en compte, notamment la valeur du bien, l'espérance de vie du crédirentier, et le bouquet initial.

Apprenez à identifier la propriété viagère parfaite en fonction de vos objectifs patrimoniaux, en explorant des conseils stratégiques et des analyses d’opportunités

Le viager offre des atouts uniques comme des prix réduits, des paiements flexibles et des avantages fiscaux. Apprenez pourquoi il est considéré comme un investissement immobilier stratégique

Apprenez pourquoi le viager est une stratégie d’investissement immobilier intéressante grâce à ses prix réduits, paiements échelonnés et avantages fiscaux uniques

Comprenez les atouts financiers du viager et identifiez les risques potentiels pour effectuer des choix éclairés entre ce type de contrat et d'autres options immobilières