Pierval Santé

Pierval Santé est une société civile de placement immobilier à capital variable gérée par Euryale, dédiée à l'immobilier de santé en Europe et au Canada, avec une dominante médico-sociale. Le prix de souscription s'établit à 204 € par part et la valeur de retrait à 182,56 € par part au 30/06/2026. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,06 %. La capitalisation atteint 3,3 Mds € au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : Euryale
• Type : SCPI à capital variable
• Prix de souscription : 204 € par part
• Valeur de retrait : 182,56 € par part
• Valeur de réalisation : 163,69 € par part au 31/12/2025
• Valeur de reconstitution : 199,21 € par part au 30/06/2026
• Capitalisation : 3,3 Mds €
• Nombre d'associés : 60 975
• Nombre de parts : 16 182 025
• Taux de distribution 2025 : 4,06 %
• TRI à 5 ans au 31/12/2025 : 3,21 %
• TRI à 10 ans au 31/12/2025 : 4,39 %
• TOF au 30/06/2026 : 93,22 %
• Dettes (ratio ASPIM au 30/06/2026) : 16,03 %
• Engagements immobiliers (ratio ASPIM au 30/06/2026) : 1,55 %
• Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant

Distribution

La distribution brute du T2 2026 s'élève à 1,51 € par part en pleine jouissance. Au titre du T1 2026, la distribution brute s'est élevée à 1,84 € par part, soit un cumul de 3,35 € par part sur le premier semestre 2026 (somme des deux acomptes trimestriels publiés). Au titre de l'exercice clos 2025, la distribution brute s'est élevée à 8,28 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Le patrimoine comprend 255 immeubles au 30/06/2026, loués à 1 003 locataires à cette même date. La valeur vénale du patrimoine immobilier s'établit à 2 635 679 850 € au 31/12/2025.

Au 30/06/2026, la répartition par typologie d'actifs, en pourcentage de la valeur vénale hors droits, se compose de 72,6 % pour le secteur médico-social (EHPAD, Alzheimer, centres d'hébergement, RSS), 20,4 % pour le secteur sanitaire et les soins de ville (cliniques, cabinets médicaux, dialyse) et 7 % pour les autres secteurs de la santé (laboratoires, sièges sociaux, bureaux, locaux d'activités).

Au 30/06/2026, la répartition géographique, en pourcentage de la valeur vénale hors droits, s'établit à 33,7 % en France, 19,6 % au Royaume-Uni, 13,8 % en Allemagne, 12,8 % aux Pays-Bas, 8,2 % en Irlande, 7,3 % en Italie, 2,2 % au Portugal, 1,7 % en Espagne et 0,7 % au Canada.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 550 067 parts sont en attente de retrait, soit 3,04 % de la capitalisation. Les parts en attente de retrait s'élevaient à 327 503 au 31/12/2025 et à 19 382 au 31/12/2024.

Sur le T2 2026, 16 217 parts ont été souscrites et 16 217 parts ont été retirées.

Les demandes de retrait sont traitées par ordre chronologique, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité du capital. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Tout associé peut céder directement ses parts à un tiers. Cette cession intervient sans l'intervention de la société de gestion, sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Si le cessionnaire est déjà associé, la cession est libre ; s'il ne l'est pas, l'agrément de la société de gestion est requis. La cession donne lieu au paiement des droits d'enregistrement ainsi qu'au forfait statutaire dû à la société de gestion pour frais de dossier.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession directe entre associés, la société de gestion indique l'application d'un forfait statutaire pour frais de dossier, dû par bénéficiaire ou cessionnaire. S'y ajoutent les droits d'enregistrement au taux de 5 %, dus au Trésor public.

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Source

Source : bulletin trimestriel Euryale Pierval Santé — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI