Alerte Marché Temps Réel
Recevez un email dès qu'une opportunité est en ligne.
Comment revendre ses parts SCPI : Guide complet 2026
Délais de retrait parfois très longs sur certaines SCPI… ou une vente possible en quelques semaines sur le marché secondaire selon la décote et la demande. Ce guide complet (mise à jour le 9 janvier 2026) explique étape par étape comment revendre vos parts SCPI, les documents requis, les frais réels et le processus notarié sécurisé.
Retrait classique vs Marché secondaire : tableau comparatif
Vous avez 3 options pour revendre vos parts SCPI. Voici un comparatif pour choisir la méthode adaptée à votre situation :
| Critère | Retrait via société de gestion | Marché secondaire organisé | Gré à gré (2nd Market) |
|---|---|---|---|
| Délai (ordre de grandeur) | Variable (parfois très long en période de tension) | Variable selon la SCPI | Quelques semaines (selon prix / demande / dossier) |
| Prix de vente | Prix de retrait (cadre défini par la SCPI) | Fourchette / carnet d'ordres | Libre négociation avec acheteur |
| Frais vendeur | Décote/conditions intégrées selon la SCPI | Variable selon SCPI | Commission vendeur + frais de notaire (barèmes dégressifs) |
| Visibilité des offres | Faible (file / traitement interne) | Selon les règles du marché | Messagerie + négociation directe |
| Garantie de vente | Non | Non | Non (dépend attractivité prix) |
| Annulation possible | Selon conditions / statut de la demande | Selon conditions du marché | Oui tant qu'aucune offre n'est acceptée |
Mise à jour janvier 2026 : les délais et "parts en attente" varient fortement selon les trimestres et selon chaque SCPI. Pour rester exact et conforme, privilégiez les ordres de grandeur et vérifiez la situation de votre SCPI au moment de la vente (bulletins/communications de la société de gestion).
Pourquoi l'attente peut devenir très longue ?
Sur certaines SCPI, le retrait dépend du niveau de souscriptions et de la liquidité du véhicule. En période de tension :
- la collecte peut ralentir (contexte taux / arbitrages d'épargne),
- certains segments immobiliers s'ajustent (vacance, valeurs),
- les demandes de retrait peuvent augmenter et allonger les délais,
- le "prix" redevient la variable d'ajustement sur le marché secondaire.
Évolution des files d'attente en 2025
Les volumes de parts SCPI en attente de retrait ont atteint un pic en 2024, puis se sont stabilisés à un niveau élevé en 2025, autour de 2,3 à 2,5 Md€ de demandes en file d'attente (ordre de grandeur agrégé).
Source & méthode : données ASPIM T2 2025 (2,33 Md€ officiels), prolongations T1/T3/T4 basées sur classements trimestriels et communications SDG. Ces éléments sont agrégés et pédagogiques. Ils ne constituent pas une garantie de délai pour une SCPI donnée.
Lecture : après un pic T2 2024 (>2,5 Md€), les parts en attente se maintiennent à un plateau élevé tout au long de 2025, sans retour rapide à la normale. Source : ASPIM T2 2025 (donnée officielle 2,33 Md€), estimations T1/T3/T4 basées sur publications trimestrielles.
Délais réels par SCPI (fin 2025)
Les délais de retrait diffèrent fortement d'une SCPI à l'autre. Voici le classement officiel ASPIM des 17 SCPI les plus bloquées au T3 2025, par ordre de % de capital en attente :
Top 17 des SCPI avec le plus de parts en attente (T3 2025)
| SCPI | Société de gestion | % capital bloqué | Montant en attente | Délai théorique |
|---|---|---|---|---|
| Pierrevenus | Aestiam | 14,09% | 30 M€ | Infini (0 rachat T3) |
| Primopierre | Praemia | 10,61% | 240 M€ | 2 029 ans |
| Patrimmo Croissance Impact | Praemia | 10,05% | 19 M€ | Infini (rythme 0) |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 9,84% | 105 M€ | 67 ans |
| Primofamily | Praemia | 9,23% | 23 M€ | Infini (blocage) |
| Patrimmo Commerce | Praemia | 9,20% | 56 M€ | > 40 ans |
| PERIAL O2 | Perial AM | 8,48% | 204 M€ | 3 932 ans |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 8,31% | 68 M€ | — |
| Buroboutic Métropoles | Fiducial Gérance | 7,92% | 25 M€ | — |
| Épargne Foncière | La Française REM | 7,33% | 306 M€ | 14 ans |
| Novapierre 1 | Paref Gestion | 7,23% | 12 M€ | — |
| Ficommerce Proximité | Fiducial Gérance | 7,17% | 43 M€ | — |
| Laffitte Pierre | AEW | 6,35% | 53 M€ | — |
| Genepierre | Amundi Immobilier | 5,47% | 35 M€ | 36 ans |
| Perial Grand Paris | Perial AM | 5,32% | 56 M€ | — |
| Efimmo 1 | Sofidy | 5,23% | 91 M€ | — |
| Selectinvest 1 | La Française REM | 4,78% | 60 M€ | 400 ans |
Source : classement ASPIM T3 2025, publié par 2nd Market. Les délais théoriques sont calculés sur la base des rythmes de rachat observés au trimestre. Montants exprimés en prix de souscription. Le symbole "—" indique une absence de données publiques suffisantes pour calculer un délai théorique.
SCPI sous surveillance : délais calculés sur volumes réels
En complément du Top 17, voici 3 SCPI avec des délais estimés à partir des volumes de rotation réels observés au T3 2025 :
| SCPI | Société de gestion | Montant en attente | Rotation trimestrielle | Délai estimé |
|---|---|---|---|---|
| Élysées Pierre | HSBC REIM | 44,6 M€ | 5,5 M€ | ≈ 2 ans |
| ImmoRente | Sofidy | 78,2 M€ | 14,9 M€ | ≈ 1 an et 4 mois |
| Pierval Santé | Euryale | 54,5 M€ | 5,9 M€ | ≈ 2 ans et 3 mois |
Formule de calcul : (Montant en attente ÷ Rotation trimestrielle) × 3 mois. Ces délais sont des estimations basées sur les volumes observés au T3 2025 et peuvent évoluer fortement selon les trimestres.
Liste complète des SCPI bloquées (mise à jour continue)
Pour consulter la liste exhaustive (≈ 50 SCPI) avec les délais de retrait mis à jour en continu, les solutions pratiques et les analyses détaillées par véhicule :
👉 Accéder à la liste complète :
SCPI bloquées 2025 : liste complète et solutions rapides
Mise à jour trimestrielle basée sur les bulletins ASPIM et les communications des sociétés de gestion.
Cas d'usage : 3 profils de vendeurs
Note méthodologique : exemples illustratifs (montants, prix, décotes) pour comprendre la logique économique. Ils ne constituent ni une promesse de vente, ni un délai garanti. Les frais sont calculés avec les barèmes 2nd Market applicables en janvier 2026 (dégressifs cumulés).
Cas 1 : Succession urgente – Marie, 58 ans (Primovie)
Situation :
- Héritage : 250 parts (prix de référence : 200 €/part = 50 000 €)
- Besoin : trésorerie à horizon court (succession)
- Problème : l'attente peut devenir très longue sur certaines SCPI en tension
Exemple de scénario de vente en gré à gré (illustratif) :
| Prix affiché | 160 €/part (–20% vs prix de référence) |
| Montant brut | 40 000 € |
| Commission vendeur 2nd Market (dégressif) | –2 400 € (6% sur 40 000 €) |
| Frais de notaire vendeur (dégressif) | –1 200 € (3% sur 40 000 €) |
| Net vendeur estimatif | 36 400 € |
| Délais | Variables selon prix/demande et complétude du dossier |
Calcul frais : tranche unique 0-50 000 € → commission 6% + notaire 3% sur le montant de la transaction.
Cas 2 : Arbitrage patrimonial – Jean, 45 ans (Épargne Foncière)
Situation :
- Détention : 100 parts (prix de référence : 200 €/part = 20 000 €)
- Objectif : réallouer vers une autre stratégie
- Contexte : décorrélation possible entre prix "officiel" et prix réellement transacté quand la liquidité manque
Exemple de scénario (illustratif) :
| Prix de vente négocié | 175 €/part (–12,5% vs prix de référence) |
| Montant brut | 17 500 € |
| Commission vendeur (tranche 0-50k) | –1 050 € (6% × 17 500 €) |
| Frais notaire (tranche 0-50k) | –540 € (minimum 540 €, car 3% × 17 500 = 525 €) |
| Net avant impôts | 15 910 € |
| Plus/moins-value brute (illustratif) | 15 910 € – 20 000 € = –4 090 € |
| Fiscalité | Dépend de la situation et du régime applicable (pas de plus-value imposable si moins-value). |
Calcul frais : montant < 50 000 € → tranche unique avec minimum notaire 540 €.
Cas 3 : Besoin de liquidité – Sophie, 62 ans (SCPI plutôt liquide)
Situation :
- Détention : 50 parts (prix de référence : 950 €/part = 47 500 €)
- Besoin : financer un projet
- Spécificité : quand une SCPI est plus liquide, il faut comparer retrait vs gré à gré.
Option A : retrait auprès de la société de gestion (si disponible)
| Prix / conditions | Se référer aux documents officiels de la SCPI |
| Délais | Variables selon la collecte et l'état de liquidité |
Option B : revente en gré à gré via 2nd Market
| Prix de vente | Libre et négociable (exemple : 900 €/part = 45 000 €) |
| Commission vendeur (0-50k) | –2 700 € (6% × 45 000 €) |
| Frais notaire (0-50k) | –1 350 € (3% × 45 000 €) |
| Net vendeur estimatif | 40 950 € |
| Délais | Variables selon prix/demande et dossier |
Calcul frais : tranche unique 0-50 000 €, frais totaux ≈ 9% TTC (commission + notaire).
Simulateur : vente rapide vs attente (décote vs dividendes)
Ce simulateur compare deux scénarios : (1) attendre le retrait classique avec dividendes, ou (2) vendre rapidement en gré à gré avec décote mais possibilité de replacer le capital. Il vous aide à comprendre l'arbitrage économique entre liquidité immédiate et patience.
⚠️ Limites du modèle (hypothèses simplificatrices) :
- Prix de part constant pendant l'attente (pas de baisse ni de hausse)
- Rendement SCPI maintenu sur toute la période (pas de suspension de dividendes)
- Pas de prise en compte du risque de liquidité accru (blocage prolongé, conditions dégradées)
- Pas de modélisation de la fiscalité différentielle (revenus vs plus-value)
Ce calculateur est pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé. Il illustre un ordre de grandeur pour aider à la réflexion.
Paramètres de votre situation
Résultat de la simulation (ordre de grandeur)
Lecture : on compare (1) l'attente (dividendes pendant l'attente) vs (2) une vente plus rapide avec décote + la possibilité de replacer le capital plus tôt. Cette approche reste volontairement simple : elle ne modélise pas une variation future du prix de part ni un changement de distribution.
Quand privilégier 2nd Market (vente rapide) ?
- Besoin urgent de liquidité (succession, projet immobilier, opportunité d'investissement)
- Coût d'opportunité élevé (vous avez une meilleure utilisation immédiate des fonds)
- Aversion au risque de blocage prolongé ou de baisse de valeur
- Anticipation de dégradation de la SCPI (baisse de distribution, vacance locative)
Les montants affichés sont des simulations pédagogiques basées sur vos hypothèses. Ils ne constituent ni une garantie de rendement ni un conseil en investissement personnalisé.
Pour une analyse plus complète : utilisez nos outils gratuits (frais, plus-value, arbitrage) : Simulateur de frais, Simulateur de plus-value, Simulateur d'arbitrage.
Documents requis pour revendre des parts SCPI
Pour revendre vos parts SCPI, vous devez constituer un dossier complet. Un dossier incomplet = blocage du transfert et perte de temps.
Documents obligatoires vendeur
| Document | Validité | Comment l'obtenir ? |
|---|---|---|
| Pièce d'identité | En cours de validité | CNI, passeport ou titre de séjour |
| Justificatif de domicile | < 3 mois | Facture (eau, électricité, téléphone) ou avis d'imposition |
| Relevé de compte parts | < 6 mois | Demande à votre société de gestion |
| Attestation d'absence de nantissement | < 3 mois | Demande à la société de gestion (si requis) |
Remarque importante : les droits d'enregistrement (5%) sont légaux et s'appliquent à toute transaction de parts de SCPI, quel que soit le canal de vente (marché primaire, secondaire organisé, gré à gré).
Avertissement légal
2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs mais ne garantit pas la vente des parts. Les informations de cette page sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas une recommandation d'achat ou de vente.
Simulateur de Frais SCPI
Calculez les frais associés à votre transaction SCPI
La tarification est dégressive dès 50 000 €
Au-delà de 500 000 € ou en cas de plusieurs ventes, contactez-nous.
Frais Vendeur
Frais Acheteur
Hypothèses de calcul :
- Les frais de commission 2nd Market vendeur sont calculés par tranches de prix dégressives.
- Les frais de notaire sont dégressifs par tranches avec un minimum de 540€ par transaction, payés au notaire
- Frais de société de gestion : Variables selon les SCPI (généralement entre 0 € et 200 € TTC) et payés à la société de gestion
- Droits de mutation / droits d'enregistrement (5% TTC) : Impôts et taxes calculés sur le prix total des parts, encaissés par le notaire pour le compte de l'État
- Les frais de publication (60€) sont offerts au vendeur.
- Les frais d'avant-contrat (240€ TTC) sont à la charge de l'acheteur