Comment utiliser notre simulateur

• Entrez simplement le montant de votre transaction
• Consultez instantanément le détail des frais pour l'acheteur et le vendeur
• Vérifiez en un coup d'œil ce qui revient à 2nd Market et ce qui est dû au notaire, à l'État ou à la société de gestion

Détail des frais pour chaque partie

Pour le vendeur

• Frais de publication : Entièrement offerts sur 2nd Market, vous permettant d'économiser dès le départ
• Commission 2nd Market (dégressif TTC) : Commission TTC calculée par tranches de prix pour plus d'équité, perçue uniquement par 2nd Market à la finalisation de la vente
• Frais avant-contrat : Entièrement pris en charge par l'acheteur (240 € TTC)
• Frais de notaire (dégressif, minimum 540 € TTC) : Calculés selon le montant de la transaction et versés au notaire avant le transfert des fonds

Pour l'acheteur

• Commission 2nd Market (1,8% TTC) : Taux fixe TTC appliqué sur le montant de la transaction, perçu par 2nd Market uniquement après finalisation
• Frais avant-contrat (240 € TTC) : Payés via Stripe après acceptation de l'offre, pour la préparation du dossier
• Droits de mutation / droits d'enregistrement (5% TTC) : Impôts et taxes calculés sur le prix total des parts, encaissés par le notaire pour le compte de l'État
• Frais de société de gestion : Variables selon les SCPI (généralement entre 0 € et 200 € TTC) et payés à la société de gestion

Les droits légaux d’enregistrement sont généralement de 5% TTC du montant total. Le notaire reste seul compétent pour vérifier et appliquer le régime conforme à la réglementation en vigueur selon le type de transaction. 2nd Market ne perçoit ni les droits de mutation, ni les frais de notaire, ni les frais de société de gestion.

Pourquoi notre système de frais dégressifs est avantageux

• Petits investisseurs : Accédez au marché secondaire des SCPI avec des commissions TTC proportionnées
• Grands investisseurs : Bénéficiez automatiquement de taux de commission réduits sur les montants importants
• Transparence maximale : Visualisez le pourcentage exact de commissions 2nd Market appliqué à votre transaction, séparé des frais de notaire, droits et frais de société de gestion

Timing et modalités de paiement

• Les commissions 2nd Market TTC sont prélevées uniquement à la finalisation de la vente
• L'acheteur verse l'intégralité du prix d'achat au notaire dans les 30 jours suivant l'acceptation de l'offre
• Les frais avant-contrat (240 € TTC) sont réglés via Stripe après acceptation de votre offre
• Les droits de mutation et frais de notaire sont gérés et encaissés directement par le notaire lors de la signature

Optimisez vos décisions d'investissement

Notre simulateur vous aide à comparer précisément différents scénarios de cession ou d'arbitrage. En visualisant à l'avance les commissions 2nd Market TTC et les autres frais (frais de notaire, droits d'enregistrement, frais de société de gestion), vous pouvez :

• Ajuster vos prix de vente ou d'achat en toute connaissance de cause
• Optimiser votre stratégie patrimoniale grâce à une vision claire des coûts
• Éviter toute confusion entre les frais de plateforme et les frais légaux ou réglementaires
• Structurer vos décisions dans une logique d'optimisation financière

Liens utiles

• Simulateur frais SCPI
• Simulateur fiscal SCPI
• Simulateur marché secondaire
• Simulateur plus-value SCPI