Sur 2nd Market, vous fixez librement votre prix et vendez vos parts au prix réel de la transaction. La commission (dégressive, de 6 % à 0,75 % selon le montant) et les frais de notaire s'appliquent sur ce prix. En comparaison, un retrait auprès de la société de gestion s'effectue au prix de retrait, généralement 10 % de moins que le prix de souscription. L'acheteur règle une commission de 1,8 %, des frais d'avant-contrat, le forfait de la société de gestion et 5 % de droits d'enregistrement — une taxe versée à l'État, due sur toute revente de parts entre particuliers.
Calculez vos frais de revente SCPI
Indiquez le montant de la vente. Le forfait société de gestion est modifiable selon votre SCPI.
Frais du vendeur
Frais de l'acheteur
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Comme l'impôt sur le revenu, chaque taux ne s'applique qu'à la part du montant située dans sa tranche.
| Tranche | Base | Commission | Notaire |
|---|
Hypothèses & formules
- Commission 2nd Market (vendeur) — dégressive par tranches cumulées : 6 % / 4 % / 3 % / 1,5 % / 0,75 % (paliers 50 k / 100 k / 200 k / 500 k €). Chaque taux ne porte que sur la fraction du montant dans sa tranche.
- Frais de notaire (vendeur) — dégressifs : 3 % / 2 % / 1,5 % / 0,75 % / 0,38 %, plancher 540 € (sous 18 000 €).
- Publication — offerte au vendeur (0 € facturé).
- Commission acheteur — 1,8 % du prix. Avant-contrat — 240 €. Droits d'enregistrement — 5 %, taxe versée à l'État.
- Forfait société de gestion — frais d'inscription du nouvel associé au registre, propre à chaque société de gestion. Sélectionnez la vôtre dans le calculateur ; le montant retenu est celui publié par la société de gestion. Des exemptions peuvent s'appliquer selon les cas.
- Assiette — tous les taux s'appliquent au prix réel de la vente.
- Méthode — calcul déterministe par tranches (aucun solveur itératif). Arrondi appliqué uniquement à l'affichage.
Questions fréquentes
Quels frais pour revendre ses parts de SCPI ?
Une commission 2nd Market (de 6 % à 0,75 % selon le montant) et des frais de notaire, appliqués sur le prix de vente réel. Pour une vente de 75 000 €, le total ressort à 6 000 €, soit 8 %. Plus la vente est importante, plus le taux baisse.
Qui paie les 5 % de droits d'enregistrement ?
L'acheteur. Ce n'est pas une commission 2nd Market mais une taxe versée à l'administration fiscale, due pour toute revente de parts de SCPI entre particuliers, quel que soit l'intermédiaire, carnet d'ordres de la société de gestion inclus.
Comment fonctionne le calcul par tranche ?
Comme l'impôt sur le revenu. Pour 150 000 € : 6 % sur 0–50 000 € (3 000 €) + 4 % sur 50 000–100 000 € (2 000 €) + 3 % sur 100 000–150 000 € (1 500 €), soit 6 500 € (4,33 % au global).
Y a-t-il un minimum de frais ?
Oui, pour le notaire : 540 € minimum, quel que soit le montant. Ce plancher s'applique en dessous de 18 000 € de vente.
Quelle différence avec un retrait via la société de gestion ?
Le retrait n'entraîne pas de commission, mais s'effectue au prix de retrait, généralement 10 % de moins que le prix de souscription. Il dépend aussi de nouveaux souscripteurs pour compenser la sortie : le délai peut dépasser 18 mois, voire être suspendu. Sur 2nd Market, vous fixez votre prix et vendez au prix réel de la transaction.
À combien s'élève le forfait société de gestion ?
Il varie de 0 à 200 € selon la SCPI. Praemia REIM : offert (0 €) pour 2nd Market. Euryale – Pierval Santé : 90 €. Le montant exact est indiqué sur le site de la société de gestion.
2nd Market est une plateforme de mise en relation entre investisseurs pour la revente de parts de SCPI de gré à gré, encadrée par notaire. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni conseiller en investissements financiers, ni société de gestion. Ces simulations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les barèmes et les taxes peuvent évoluer. Les performances passées des SCPI ne préjugent pas des performances futures.
Revendre ses parts de SCPI : les trois voies de sortie
Pour revendre vos parts de SCPI, trois voies existent : le gré à gré (2nd Market), le retrait auprès de la société de gestion, et le carnet d'ordres. En gré à gré, le prix de vente est libre : vous le fixez vous-même. Le retrait, lui, s'effectue au prix de retrait, généralement 10 % de moins que le prix de souscription (cet écart correspond à la commission de souscription). Le calculateur ci-dessus estime vos frais et votre montant net.
| Voie | Prix retenu | Frais vendeur | Vous fixez le prix ? | Délai indicatif |
|---|---|---|---|---|
| 2nd Market (gré à gré) | Prix de vente libre, fixé entre particuliers | Commission dégressive 6 % → 0,75 % + notaire (min. 540 €) | Oui | Selon l'acceptation de l'offre et les formalités notariales |
| Retrait (marché primaire) | Prix de retrait, généralement 10 % sous la souscription | Aucune commission | Non | Peut dépasser 18 mois, voire être suspendu |
| Carnet d'ordres (société de gestion) | Prix de confrontation acheteurs/vendeurs | Commission de la société de gestion + 5 % de droits | Non | Selon la profondeur du carnet et la périodicité de confrontation |
Les 5 % de droits d'enregistrement s'appliquent quelle que soit la voie choisie (carnet d'ordres inclus) : c'est une taxe versée à l'administration fiscale, à la charge de l'acheteur.
Estimez le prix de retrait de votre SCPI
La décote de retrait dépend de chaque SCPI (elle correspond à la commission de souscription prélevée à l'entrée). Ajustez-la selon votre SCPI — elle est indiquée dans la note d'information et sur le site de la société de gestion.
Prix de retrait estimé
Renseignez le prix de souscription et la décote de retrait de votre SCPI.
Sur 2nd Market, le prix de vente est libre : ce prix de retrait n'est qu'un repère.
Formule : prix de retrait = prix de souscription × (1 − décote). La décote correspond à la commission de souscription, indiquée dans la note d'information de la SCPI (site de la société de gestion).
Les étapes de la revente sur 2nd Market
- Estimez vos frais et votre montant net avec le calculateur ci-dessus.
- Déposez votre annonce et fixez librement votre prix de vente.
- Un acheteur accepte votre offre au prix convenu.
- Signature chez le notaire — la procédure peut varier selon le dossier : vérification des parties, encaissement des fonds via le compte CARPA, paiement des droits d'enregistrement.
- Vous recevez votre montant net, après commission et frais de notaire.
Fiscalité de la revente
Une éventuelle plus-value peut être imposée selon le régime des plus-values immobilières (art. 150 U et suivants du Code général des impôts), avec des abattements selon la durée de détention. Pour le calcul de la plus-value imposable, les frais de revente (commission, notaire) se déduisent du prix de vente et les frais d'achat s'ajoutent au prix d'acquisition, ce qui réduit l'assiette imposable. Le détail dépend de votre situation et se calcule dans le simulateur de plus-value.
Aller plus loin
- Simulateur de plus-value SCPI — l'impôt sur une éventuelle plus-value à la revente.
- Tous les simulateurs SCPI — rendement, démembrement, viager, fiscalité.
- Les annonces du marché secondaire — SCPI proposées à la vente entre particuliers.
- Déposer une annonce de revente — prix de vente fixé librement.
2nd Market est une plateforme de mise en relation entre investisseurs pour la revente de parts de SCPI de gré à gré, encadrée par notaire. Les simulateurs fournissent des estimations indicatives ; ils ne constituent pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et la fiscalité dépend de votre situation personnelle ainsi que des règles en vigueur. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni conseiller en investissements financiers, ni société de gestion. Les barèmes et les taxes peuvent évoluer.