Alerte Marché Temps Réel
Recevez un email dès qu'une opportunité est en ligne.
Simulateur SCPI 2nd Market
Calculez votre rendement réel en intégrant décote, frais et revente — Données marché 2024–2025
Économie immédiate à l'achat
Performance globale
Récapitulatif financier
Frais d'acquisition (acheteur)
À titre informatif — frais vendeur
Tableau d'évolution année par année
| Année | Valeur du capital | Revenus cumulés | Total (capital + revenus) |
|---|
Hypothèses de calcul
- Commission 2nd Market vendeur : 6 % du prix de cession (barème standard, hors tranches dégressives applicables au-delà de 50 000 €).
- Commission plateforme acheteur : 1,8 % du prix d'acquisition après décote.
- Frais de notaire vendeur : 3 % du prix de cession, minimum 540 € TTC.
- Droits d'enregistrement acheteur : 5 % de la valeur après décote (article 726 du CGI), à charge de l'acheteur.
- Frais d'avant-contrat : 240 € (forfait rédaction et sécurisation). Publication foncière offerte.
- Frais société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI (forfait de traitement du transfert).
- Revenus : Calculés et capitalisés sur un rythme annuel. Distributions supposées constantes (pas de revalorisation ou baisse de dividende).
- Valorisation : Évolution estimée constante. Le marché a connu des corrections de −3 à −5 % sur 2023–2025 sur certains segments (bureaux).
- Fiscalité : Non intégrée (IR, PS 17,2 %, IFI, plus-values). À analyser au cas par cas selon votre situation.
Simulateur Décote SCPI 2026 | Marché Secondaire
Le marché secondaire des SCPI est devenu central avec la remontée des taux et la mise en attente de plusieurs milliards d’euros de parts en retrait. Ce simulateur vous aide à mesurer la valeur réelle de vos parts — après décote et frais — pour estimer le rendement net d’un achat ou d’une revente.
En quelques secondes, vous comparez le prix officiel et le prix de marché, avec un calcul automatique de la décote, des droits d’enregistrement et du rendement net projeté. Un outil utile pour décider : vendre, acheter, ou patienter.
Pourquoi utiliser le simulateur 2nd Market
Sur le marché secondaire, les écarts entre le prix de souscription et le prix réel de transaction peuvent atteindre ou dépasser –20 % selon les SCPI. Ce simulateur vous permet de quantifier cette décote et d’en mesurer l’impact sur votre rendement net, avant d’acheter ou de revendre.
- Comparer votre rendement réel avec et sans décote sur le marché secondaire
- Intégrer automatiquement les principaux frais (plateforme, droits d’enregistrement, notaire, société de gestion)
- Visualiser les effets sur la rentabilité sur plusieurs horizons (3, 5, 8, 10 ans…)
Fonctionnalités du simulateur
- Calcul automatique de la décote entre valeur de souscription et prix de marché négocié
- Projection du rendement net en tenant compte de la durée de détention et des distributions annuelles
- Intégration des frais acheteur et vendeur (commission 2nd Market, droits d’enregistrement, notaire, frais fixes)
- Comparaison directe avec un achat au prix “neuf” pour mesurer le gain immédiat lié à la décote
- Tableau d’évolution année par année (capital, revenus cumulés, total)
Frais inclus dans la simulation
Le simulateur prend en compte l’essentiel des coûts d’une transaction sur le marché secondaire :
- Commission plateforme acheteur : 1,8 % du prix d’acquisition après décote
- Droits d’enregistrement : 5 % du prix d’acquisition après décote
- Frais d’avant-contrat : 240 € (forfait de préparation et sécurisation du dossier)
- Frais société de gestion : 200 € (forfait indicatif, variable selon les SCPI)
- Commission vendeur 2nd Market : 6 % du prix de cession (information utile pour arbitrer la négociation)
- Frais de notaire vendeur : 3 % du prix de cession avec un minimum de 540 €
Les barèmes réels peuvent être dégressifs par tranches de prix. Le simulateur applique des hypothèses standard, à affiner au moment du projet avec les barèmes à jour.
Pourquoi investir via le marché secondaire
Le marché secondaire permet d’accéder à des SCPI parfois fermées à la collecte ou en forte demande, en profitant de décotes négociées avec des associés vendeurs. Dans un contexte où plusieurs fonds ont des parts en attente de retrait, il offre une alternative pour fluidifier la liquidité et améliorer le rendement d’entrée.
- Achat à un prix fixé par le marché, potentiellement 20–35 % sous la valeur de souscription selon les cas
- Pas de file d’attente de retrait : exécution plus rapide si le prix proposé est attractif
- Possibilité de calibrer précisément le nombre de parts et la décote cible
- Transactions encadrées par un notaire, avec mandat et documents standardisés
- Accès à des portefeuilles déjà investis (immédiatement générateurs de revenus, sans délai de jouissance)
Mode d’emploi rapide
- Renseignez la valeur de la part SCPI, le nombre de parts et la décote souhaitée.
- Indiquez le taux de distribution annuel estimé, la durée de détention et l’hypothèse de valorisation du prix de part.
- Laissez le simulateur calculer automatiquement rendement annuel moyen, gain total, plus-value et impact des frais.
- Ajustez vos hypothèses (décote, durée, valorisation, frais de vente) jusqu’à trouver un scénario qui correspond à votre profil de risque.
Vous pouvez ensuite poster une annonce ou parcourir les offres existantes pour voir les décotes réellement proposées sur le marché.
Autres simulateurs utiles
Avertissement
2nd Market agit comme intermédiaire de mise en relation entre investisseurs pour la cession de parts de SCPI. La plateforme ne fournit pas de conseil en investissement personnalisé et ne se substitue pas à un conseiller en gestion de patrimoine.
Les résultats du simulateur reposent entièrement sur les paramètres que vous saisissez (décote, durée, valorisation, frais, distributions). Ils n’ont pas valeur de prévision ni de garantie. Avant toute décision d’investissement ou de cession, rapprochez-vous d’un professionnel qualifié et consultez la documentation officielle des SCPI concernées.