Simulateur SCPI 2nd Market
Calculez votre rendement réel avec la décote
Économie Immédiate
Performance
Récapitulatif Financier
Frais d'Acquisition
À Titre Informatif - Frais Vendeur
Tableau d'Évolution
| Année | Valeur Capital | Revenus Cumulés | Total |
|---|
Hypothèses de calcul
- Frais de commission 2nd Market : 6% pour le vendeur, 1.8% pour l'acheteur
- Frais de notaire : 3% avec un minimum de 540€
- Droits d'enregistrement : 5% de la valeur après décote
- Frais d'avant-contrat : 240€ fixes
- Frais société de gestion : 200€ fixes
- Les revenus sont calculés sur un rythme annuel
- La valorisation du capital est appliquée annuellement
Simulateur Décote SCPI 2025 | Marché Secondaire
Le marché secondaire des SCPI connaît un regain d’intérêt depuis la hausse des taux et les difficultés de liquidité. Ce simulateur vous aide à mesurer la valeur réelle de vos parts — après décote et frais — pour estimer le rendement net d’un achat ou d’une revente.
En quelques secondes, vous comparez le prix officiel et le prix de marché, avec un calcul automatique de la décote, des droits d’enregistrement et du rendement net 2025. Un outil utile pour décider : vendre, acheter, ou patienter.
Pourquoi utiliser le simulateur 2nd Market
Sur le marché secondaire, les écarts entre le prix de souscription et le prix réel de transaction peuvent dépasser –20 % selon les SCPI (source : ASPIM T2 2025). Ce simulateur vous permet de quantifier cette décote et d’en mesurer l’impact sur le rendement net, avant d’acheter ou de revendre.
- Comparez votre rendement réel avec et sans décote
- Intégrez automatiquement les frais (notaire, plateforme, enregistrement)
- Visualisez les effets sur la rentabilité sur 3, 5 ou 10 ans
Fonctionnalités du simulateur
- Calcul automatique de la décote entre valeur de souscription et prix de marché
- Projection du rendement net en tenant compte de la durée de détention
- Intégration des frais réels (2nd Market, notaire, droits de mutation)
- Comparaison directe avec un achat neuf pour mesurer le gain immédiat
Frais inclus dans la simulation
Le simulateur prend en compte l’ensemble des coûts liés à un achat sur le marché secondaire :
- Commission 2nd Market : 1,8 % TTC
- Droits d’enregistrement : 5 %
- Frais d’avant-contrat : 240 € TTC
- Frais de société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI
Les frais notariaux restent à la charge du vendeur selon le barème dégressif communiqué.
Pourquoi investir via le marché secondaire
En 2025, plus de 2 milliards € de parts SCPI attendent d’être revendues. Le marché secondaire permet d’accéder à ces parts avec décote, souvent entre –10 % et –25 %, et d’obtenir un rendement net supérieur à la moyenne du marché primaire.
- Achat immédiat, sans file d’attente de retrait
- Possibilité de négocier la décote directement avec le vendeur
- Moins de frais d’entrée, meilleure visibilité sur les revenus
- Transactions encadrées par notaire via 2nd Market
Mode d’emploi rapide
- Saisissez la valeur de la part SCPI et la décote souhaitée
- Indiquez votre taux de distribution et la durée de détention prévue
- Le simulateur calcule automatiquement rendement, plus-value et gain net
- Ajustez vos paramètres jusqu’à trouver votre scénario optimal
Vous pouvez ensuite poster votre annonce ou parcourir les offres existantes pour comparer les décotes disponibles.
Autres simulateurs utiles
Avertissement
2nd Market agit comme intermédiaire de mise en relation entre investisseurs. Nous ne sommes pas conseillers en gestion de patrimoine et ne délivrons aucun conseil personnalisé.
Les résultats du simulateur sont indicatifs et basés sur les hypothèses que vous saisissez. Avant toute décision d’investissement, consultez un professionnel qualifié.