2nd Market dans Le Particulier
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SCPI Primovie 2026 : Prix, Rendement, Avis
Plus de valeur de retrait Primovie depuis le 23/06/2026 (dernière : 149,24 €). Référence : 123,76 €. Confrontation le 24/09/2026 ou cession de gré à gré.
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AG du 23/06/2026 : variabilité du capital suspendue — demandes de retrait et de souscription annulées
Le fonds de remboursement est clôturé : 93 031 parts servies au 30/06/2026 (61 095 au T1, 31 936 au T2), dotation de 15 M€ utilisée à 75 %. Les parts s'échangent désormais par confrontation d'ordres avec un prix d'exécution mensuel — première confrontation le jeudi 24 septembre 2026 — ou de gré à gré. Les acomptes T1 et T2 2026 ont été fixés à 1,70 €/part (versements le 30/04/2026 et le 31/07/2026). La cession de gré à gré via 2nd Market reste opérationnelle.
Marché des parts et fonds de remboursement
L'Assemblée Générale extraordinaire du 23 juin 2026 a suspendu temporairement la variabilité du capital de Primovie.
Les demandes de retrait et de souscription inscrites sur les registres sont annulées et le fonds de remboursement est clôturé. Les parts s'échangent désormais sur le marché secondaire, qui comporte deux compartiments : la confrontation d'ordres organisée par Praemia REIM France, avec un prix d'exécution mensuel (première confrontation le jeudi 24 septembre 2026), et la cession de gré à gré directement entre vendeur et acheteur, à un prix librement négocié — le compartiment sur lequel intervient 2nd Market.
Historique de la file d'attente et du fonds de remboursement
| Trimestre | Parts en attente de retrait | Parts compensées (registre) | Parts remboursées via fonds |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 1 201 141 | 1 807 | 0 |
| T4 2025 | 1 355 899 | 261 | 0 |
| T1 2026 | 1 438 276 | 111 | 61 095 |
| T2 2026 | Demandes annulées (AG du 23/06/2026) | 118 | 31 936 |
Au 30/06/2026, en l'absence de confrontation intervenue, le nombre de parts en attente de cession est de 0. Le capital social est de 25 575 793 € au 30 juin 2026 contre 25 668 824 € au 31 décembre 2025, la baisse s'expliquant par les parts remboursées via le fonds de remboursement aux T1 et T2 2026. La liquidité n'est pas garantie par la société de gestion.
Fonds de remboursement : clôturé
Le fonds de remboursement doté de 15 millions d'euros fin 2025 est clôturé suite à la décision de l'Assemblée Générale du 23 juin 2026. Au 30 juin 2026, Praemia REIM France avait servi 93 031 parts via ce fonds (61 095 au T1, 31 936 au T2), selon les conditions fixées à l'Assemblée Générale de juin 2025 : 300 parts maximum par associé et par an, pour les associés ayant des parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois. La dotation a été utilisée à 75 %.
Confrontation mensuelle ou gré à gré : les deux compartiments en face à face
La confrontation d'ordres est organisée par Praemia REIM France ; ses modalités détaillées (mandat, registre, couverture des ordres) figurent dans le bulletin trimestriel et sur le site de la société de gestion. 2nd Market intervient sur l'autre compartiment : la cession de gré à gré, conclue directement entre vendeur et acheteur.
| Confrontation (Praemia REIM France) | Gré à gré (2nd Market) | |
|---|---|---|
| Calendrier | Mensuel — première confrontation le jeudi 24 septembre 2026, puis le dernier jeudi de chaque mois à 16 h (ou le premier jour ouvré précédent) | À tout moment — dépôt d'annonce, offres, négociation à votre rythme |
| Prix | Prix d'exécution unique, connu le jour de son établissement | Librement négocié entre vendeur et acheteur |
| Frais côté acquéreur | Commission de cession de 4 % HT (4,8 % TTC) + droits d'enregistrement de 5 % (article 726 du Code général des impôts) | Commission 2nd Market de 1,8 % TTC + 240 € TTC de frais avant-contrat + droits d'enregistrement de 5 % (article 726 du Code général des impôts) + forfait statutaire de 50 € HT / 60 € TTC par dossier |
| Sécurisation | Registre tenu par la société de gestion | Acte notarié, fonds conservés en séquestre chez le notaire |
Les droits d'enregistrement de 5 % (article 726 du Code général des impôts) s'appliquent à toute cession de parts de SCPI à titre onéreux, quel que soit le compartiment utilisé. Chiffres et calendrier : BTI T2 2026, Praemia REIM France.
Valeur de retrait Primovie : 149,24 € par part (dernière valeur, supprimée le 23 juin 2026)
La valeur de retrait de Primovie était de 149,24 € par part : le prix de souscription de 164 € diminué de la commission de souscription de 9 %, soit 14,76 €. Cette valeur de retrait n'existe plus depuis le 23 juin 2026 : l'Assemblée Générale a suspendu la variabilité du capital, ce qui supprime le prix de souscription, le mécanisme de retrait et donc la valeur de retrait elle-même. Les demandes de retrait inscrites au registre ont été annulées.
Depuis le 30 juin 2026, la valeur de référence publiée par Praemia REIM France est la dernière valeur de réalisation : 123,76 € par part, soit 17,1 % sous la dernière valeur de retrait et 24,5 % sous le dernier prix de souscription. La valeur de reconstitution s'établit à 146,51 €. La prochaine référence de marché sera le premier prix d'exécution, fixé lors de la confrontation du 24 septembre 2026.
| Référence | Valeur par part | Statut au 25/08/2026 |
|---|---|---|
| Valeur de retrait | 149,24 € | Supprimée le 23/06/2026 (dernière valeur connue) |
| Valeur de reconstitution | 146,51 € | Publiée au 30/06/2026 |
| Valeur IFI indicative 2025 (résidents) | 141,40 € | Indicative (non-résidents : 86,20 €) |
| Valeur de réalisation | 123,76 € | Valeur de référence actuelle (30/06/2026) |
| Prix d'exécution | Inconnu à ce jour | Fixé lors de la 1re confrontation, le 24/09/2026 à 16 h |
Exemple — 100 parts
Sur la base des valeurs publiées au 30/06/2026, 100 parts représentent 12 376 € en valeur de réalisation et 14 651 € en valeur de reconstitution. Aucune de ces valeurs ne constitue un prix de transaction : sur le compartiment de gré à gré, le prix est librement négocié entre les parties ; sur le compartiment par confrontation, il résultera des ordres inscrits au registre à partir du 24 septembre 2026.
Mise à jour : 25 août 2026. Source : Bulletin Trimestriel d'Information T2 2026 (BTI N° 2026-2), Praemia REIM France · Art. L. 214-93 du Code monétaire et financier.
Patrimoine immobilier — 297 actifs / 1 713 237 m²
Répartition sectorielle (30/06/2026)
- Santé / Sénior : 78,7 %
- Bureaux : 16,1 %
- Éducation : 4,0 %
- Hôtellerie : 1,2 %
Les expertises évoluent de −2,70 % sur le premier semestre 2026 (−5,6 % sur un an) : −2,2 % pour la poche santé, −5,2 % pour la poche bureau (16 % du patrimoine en valeur). La suspension de la variabilité du capital vise à recentrer le patrimoine sur l'immobilier de santé en cédant les actifs de bureau dans les meilleures conditions possibles.
Répartition géographique (30/06/2026)
- France hors région parisienne : 36,9 %
- Île-de-France hors Paris : 23,5 %
- Allemagne : 18,9 %
- Italie : 13,2 %
- Paris : 4,7 %
- Espagne 2,0 % — Belgique 0,5 % — Pays-Bas 0,3 %
Activité locative T2 2026
Nouvelles locations
5 baux signés — 7 340 m² — 866 k€ de loyers annuels
Libérations
5 libérations — 5 431 m² — 1 371 k€ de loyers annuels
| Indicateur T2 2026 | Valeur |
|---|---|
| Loyers quittancés T2 | 42,54 M€ |
| Taux de recouvrement | 98 % |
| Nombre de baux | 459 |
| TOF | 94,6 % |
| WALB (durée ferme résiduelle) | 9,64 ans |
| WALT (durée restante baux) | 9,79 ans |
| Trésorerie directe | 38 009 547 € (contre 55 447 214 € au 31/03/2026) |
Cession actée au T2 2026
- Crèche, Champigny-sur-Marne (94) — 28-30 avenue Jean Jaurès — 392 m² — quote-part 100 % — Prix : 927 500 € — Vendue le 13/05/2026
- OPCI Parmentier — participation de 28,2 % détenue par Primovie — liquidé en juin 2026, après la cession en novembre 2025 de l'unique actif qu'il détenait
Aucune acquisition ce trimestre. En juillet 2026, les négociations menées avec l'opérateur Clariane ont abouti ; 19 actifs de la SCPI sont concernés. Le nombre d'actifs est de 297 au 30 juin 2026.
Top 10 locataires (T2 2026)
| # | Locataire | % loyers annuels |
|---|---|---|
| 1 | Colisée | 14,2 % |
| 2 | Clariane | 12,2 % |
| 3 | Vivalto | 6,6 % |
| 4 | Elsan | 5,4 % |
| 5 | Charleston | 4,9 % |
| 6 | Zaffiro | 4,4 % |
| 7 | Advita | 3,3 % |
| 8 | O.C.D.E. | 2,9 % |
| 9 | GVM (Gruppo Villa Maria) | 2,9 % |
| 10 | Dana | 2,5 % |
Top 10 = 59,3 % des loyers annuels. Concentration sur quelques grands opérateurs de santé européens ; Colisée et Clariane représentent à eux deux 26,4 % des loyers. Baux longs (WALT 9,79 ans) qui sécurisent les flux de loyers à moyen terme. Accord conclu avec Clariane en juillet 2026 sur 19 actifs.
Acheter des parts Primovie à décote
Depuis la suspension de la variabilité du capital, il n'existe plus de prix de souscription. Les références objectives d'un acquéreur sont la valeur de réalisation (123,76 €), la valeur de reconstitution (146,51 €) et, à partir du 24 septembre 2026, le prix d'exécution mensuel. Un prix de gré à gré inférieur à ces valeurs de référence constitue une décote ; il reste librement négocié et n'est jamais garanti.
Simulation acheteur — 100 parts (à titre illustratif)
| Proche valeur de réalisation (~124 €) | Proche valeur de reconstitution (~147 €) | |
|---|---|---|
| Investissement (hors frais) | ~12 400 € | ~14 650 € |
| Distribution 2025 (7,48 €/part) | 748 € | 748 € |
| Rendement / prix d'entrée (base 2025) | ~6,04 % | ~5,11 % |
| Annualisation théorique 2026 (6,80 €/part) | ~680 € | ~680 € |
| Rendement annualisé théorique 2026 | ~5,49 % | ~4,64 % |
Montants illustratifs sur 100 parts. L'annualisation théorique correspond aux acomptes S1 2026 (2 × 1,70 €) extrapolés sur l'année ; les acomptes peuvent varier d'un trimestre à l'autre et ne préjugent pas de la distribution totale 2026. Le rendement effectif dépend du prix négocié avec le vendeur. Les revenus ne sont pas garantis.
Coûts à ajouter côté acquéreur (gré à gré)
Au prix d'achat s'ajoutent : 1,8 % TTC de commission 2nd Market, 240 € TTC de frais avant-contrat, 5 % de droits d'enregistrement (article 726 du Code général des impôts) et le forfait statutaire Praemia REIM France pour cession réalisée directement entre vendeur et acheteur : 50 € HT / 60 € TTC par dossier (un seul forfait par transaction). À titre de comparaison, l'acquéreur sur le compartiment par confrontation supporte une commission de cession de 4 % HT (4,8 % TTC), plus les mêmes droits d'enregistrement de 5 %. Calculer les frais exacts.
Vendre ses parts Primovie en 2026
Le retrait n'existe plus — les demandes inscrites au registre ont été annulées le 23 juin 2026 et le fonds de remboursement est clôturé. Deux voies de sortie : la confrontation mensuelle organisée par Praemia REIM France (première le 24 septembre 2026, prix d'exécution connu le jour même de sa fixation) et la cession de gré à gré, à tout moment, à un prix librement négocié entre les parties — la voie que 2nd Market organise, avec acte notarié et fonds en séquestre.
Comment ça fonctionne sur 2nd Market ?
- Vous déposez votre annonce gratuitement en indiquant le prix auquel vous souhaitez vendre.
- Des acquéreurs intéressés vous contactent et vous font une offre.
- Vous acceptez, refusez ou négociez — à votre rythme.
- Une fois l'accord trouvé, un notaire sécurise la transaction et conserve les fonds en séquestre.
- Le virement intervient dans la semaine suivant le transfert effectif des parts.
Simulation vendeur — 100 parts (illustrative)
| Prix / part visé | Montant brut | Net vendeur estimé (après frais) |
|---|---|---|
| ~124 € (proche valeur de réalisation) | ~12 400 € | ~11 050 € |
| ~147 € (proche valeur de reconstitution) | ~14 650 € | ~13 170 € |
| Prix librement négocié | Variable | Variable |
Les frais vendeur 2nd Market sont dégressifs : 6 % sur la première tranche de 50 000 €, puis 4 %, 3 %, 1,5 % et 0,75 % au-delà. S'ajoutent les frais notariaux dégressifs (minimum 540 € TTC) et le forfait statutaire Praemia REIM France pour cession réalisée directement entre vendeur et acheteur : 50 € HT / 60 € TTC par dossier (un seul forfait par transaction). Calculer mes frais exacts. Le prix de cession est librement négocié entre les parties et n'est pas garanti.
Position de Primovie sur le marché SCPI
Capitalisation de 3,2 Md€ au 30/06/2026, calculée sur la dernière valeur de réalisation en raison de la suspension de la variabilité du capital — 25 575 793 parts, 50 162 associés.
SCPI gérée par Praemia REIM France, filiale du groupe Praemia REIM. Visa AMF n°12-19 (31/07/2012), agrément AMF n°GP 11 000043.
Spécialisation santé/sénior à 78,7 %, secteur porté par les tendances démographiques européennes mais sensible à l'évolution des taux et au cycle immobilier. Diversification géographique sur 5 pays européens (France, Allemagne, Italie, Espagne, Benelux).
Distribution 2025 (TD 4,04 %) dans la moyenne des SCPI santé. Acomptes T1 et T2 2026 : 1,70 €/part chacun ; la gestion indique maintenir ses prévisions de début d'année.
Label ISR maintenu — politique d'investissement responsable intégrée dans la gestion du patrimoine et la sélection des actifs santé.
Capital variable suspendu depuis le 23 juin 2026 — fonds de remboursement clôturé et ouverture d'un marché secondaire par confrontation mensuelle, première confrontation le 24 septembre 2026.
Cette section présente des données factuelles publiées par la société de gestion. Elle ne constitue ni recommandation d'achat ou de vente, ni notation, ni avis de la part de 2nd Market.
Points d'attention pour les acheteurs et vendeurs
Éléments factuels favorables
- TOF de 94,6 % au 30/06/2026 — taux de recouvrement des loyers à 98 %.
- Baux longs (WALT 9,79 ans) avec grands opérateurs de santé européens ; accord conclu avec Clariane en juillet 2026 sur 19 actifs.
- Résistance relative de la poche santé : −2,2 % au S1 2026, contre −5,2 % pour la poche bureau.
- Plan de recentrage sur la santé approuvé par l'AG du 23 juin 2026, avec cession des actifs de bureau visée.
- Tendances démographiques favorables au secteur santé/sénior à long terme.
- Diversification européenne (Allemagne, Italie, Espagne, Belgique, Pays-Bas — 34,9 % cumulés).
- Calendrier de confrontation désormais public : mensuel, première le 24 septembre 2026.
- Sur le compartiment de gré à gré, possibilité d'acquisition à des prix inférieurs aux valeurs de référence publiées — sans garantie de prix ni de contrepartie.
Risques à évaluer
- Plus de prix de souscription ni de valeur de retrait depuis le 23/06/2026 : la valeur de référence est la valeur de réalisation, 123,76 € au 30/06/2026 (129,10 € au 31/12/2025).
- Prix d'exécution inconnu avant la première confrontation du 24/09/2026 ; exécution des ordres non garantie.
- Expertises en baisse : −2,70 % au S1 2026, −5,6 % sur un an (poche bureau : −5,2 % au S1).
- Performance globale 2025 : −7,31 %. TRI 5 ans négatif : −1,19 % (TRI 10 ans : +2,84 %).
- Fonds de remboursement clôturé — cette voie de sortie n'existe plus.
- Concentration locataire : Colisée + Clariane représentent 26,4 % des loyers.
- Acomptes T1 et T2 2026 (1,70 €) — annualisation théorique 6,80 € contre 7,48 € distribués en 2025.
- Trésorerie directe de 38,0 M€ au 30/06/2026, contre 55,4 M€ au 31/03/2026.
- Endettement de 30,1 % au 30/06/2026 (méthode ASPIM), effet de levier 1,5.
- Profil SRI 3/7 — perte en capital possible. Durée minimale recommandée : 10 ans.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de retrait de Primovie en 2026 ?
La dernière valeur de retrait de Primovie était de 149,24 € par part, soit le prix de souscription de 164 € diminué de la commission de souscription de 9 % (14,76 €). Elle est supprimée depuis le 23 juin 2026, date à laquelle l'Assemblée Générale a suspendu la variabilité du capital. Depuis le 30 juin 2026, la valeur de référence publiée par Praemia REIM France est la dernière valeur de réalisation : 123,76 € par part.
Comment est calculée la valeur de retrait de Primovie ?
La valeur de retrait est égale au prix de souscription moins la commission de souscription (9 % pour Primovie). La suspension de la variabilité du capital votée le 23 juin 2026 a supprimé le prix de souscription : il n'existe donc plus de valeur de retrait. Les valeurs publiées au 30/06/2026 sont la valeur de réalisation (123,76 €) et la valeur de reconstitution (146,51 €).
Le retrait classique via Praemia REIM France est-il une option réaliste en 2026 ?
Non, le retrait n'existe plus. Les demandes de retrait et de souscription inscrites sur les registres ont été annulées suite à l'Assemblée Générale du 23 juin 2026 et le fonds de remboursement est clôturé. Les deux voies de sortie sont le marché secondaire par confrontation mensuelle organisé par Praemia REIM France (première confrontation le 24 septembre 2026) et la cession de gré à gré à un prix librement négocié, telle que 2nd Market l'organise avec acte notarié et fonds en séquestre.
Comment fonctionne le marché secondaire par confrontation de Primovie ?
Praemia REIM France établit un prix d'exécution mensuel par confrontation des ordres d'achat et de vente inscrits sur son registre : première confrontation le jeudi 24 septembre 2026, puis le dernier jeudi de chaque mois à 16 heures. Le prix n'est connu que le jour de son établissement. L'acquéreur supporte une commission de cession de 4 % HT (4,8 % TTC) et les droits d'enregistrement de 5 % (article 726 du Code général des impôts). En parallèle, la cession de gré à gré sur 2nd Market se réalise à tout moment, à un prix librement négocié, avec acte notarié et fonds en séquestre.
Comment fonctionne le fonds de remboursement Primovie ?
Le fonds de remboursement est clôturé depuis la décision de l'Assemblée Générale du 23 juin 2026. Doté de 15 M€ fin 2025, il a servi au total 93 031 parts au 30 juin 2026 (61 095 au T1 2026 et 31 936 au T2 2026), dans la limite de 300 parts par associé et par an pour les associés en attente depuis plus de 12 mois. La dotation a été utilisée à 75 %.
La distribution peut-elle encore baisser en 2026 ?
Les acomptes T1 et T2 2026 ont été fixés à 1,70 €/part chacun et peuvent varier d'un trimestre à l'autre selon les résultats. Praemia REIM France indique maintenir ses prévisions de début d'année. L'annualisation théorique sur la base des acomptes versés donne 6,80 €/part, contre 7,48 €/part distribués en 2025. La distribution n'est pas garantie.
Quel prix espérer à la vente sur 2nd Market ?
Le prix est librement négocié entre les parties. Les références objectives au 30/06/2026 sont la valeur de réalisation (123,76 €/part) et la valeur de reconstitution (146,51 €/part) ; le premier prix d'exécution du marché par confrontation sera connu le 24 septembre 2026. Le prix de cession dépend de l'offre et de la demande sur la plateforme à l'instant T et n'est pas garanti.
Quel avis sur Primovie en 2026 ?
2nd Market ne formule pas d'avis ni de recommandation d'investissement. Données factuelles : la SCPI a suspendu la variabilité de son capital le 23 juin 2026, clôturé son fonds de remboursement et ouvre un marché secondaire par confrontation le 24 septembre 2026 ; la performance globale 2025 est négative (−7,31 %) et les expertises reculent de 2,70 % au S1 2026, mais la SCPI conserve un TOF de 94,6 %, des baux longs (WALT 9,79 ans), un label ISR et une capitalisation de 3,2 Md€. Toute décision d'achat ou de vente doit être prise au regard de la situation patrimoniale personnelle et, le cas échéant, en consultant un professionnel habilité.
Quels frais s'appliquent à une cession Primovie via 2nd Market ?
Côté vendeur : commission 2nd Market dégressive (6 % jusqu'à 50 000 €, dégressive jusqu'à 0,75 % au-delà de 500 000 €) et frais notariaux dégressifs (minimum 540 € TTC). Côté acquéreur : commission 2nd Market de 1,8 % TTC, frais avant-contrat de 240 € TTC et droits d'enregistrement de 5 % du prix (article 726 du Code général des impôts). S'y ajoute le forfait statutaire Praemia REIM France pour cession réalisée directement entre vendeur et acheteur : 50 € HT / 60 € TTC par dossier, un seul forfait par transaction.
Outils utiles
- Simulateur de prix de vente SCPI
- Calculateur de frais de revente SCPI
- Simulateur de plus-value SCPI
- Guide complet : revendre ses parts SCPI en 2026
- Guide acheteur : acquérir des parts SCPI sur le marché secondaire
- [LIEN INTERNE : Pierval Santé 2026 — autre SCPI santé]
- [LIEN INTERNE : hub capital fixe — SCPI ayant suspendu la variabilité de leur capital]
Avertissement
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre strictement informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les parts de SCPI comportent des risques : perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, risque lié au recours à l'endettement de la SCPI (30,1 % au 30/06/2026 selon la méthode ASPIM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La vente sur le marché secondaire ne garantit pas un prix ou un délai d'exécution particulier. La liquidité n'est pas garantie par la société de gestion.
Au 30/06/2026, en l'absence de confrontation intervenue, il n'y a pas de part en attente de cession ; la liquidité de la SCPI est peu organisée et 100 % des actifs relèvent de la classe des actifs immobiliers non cotés, sans traitement spécial. Les acomptes T1 et T2 2026 (1,70 €/part chacun) ne préjugent pas de la distribution totale au titre de l'exercice ; les acomptes peuvent varier d'un trimestre à l'autre.
2nd Market est une plateforme de mise en relation entre investisseurs pour la revente de parts de SCPI sur le marché secondaire de gré à gré. 2nd Market n'est ni conseiller en investissements financiers (CIF), ni société de gestion de portefeuille, ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Avant toute décision, référez-vous aux documents officiels de la SCPI (note d'information, statuts, DIC, rapport annuel, bulletins trimestriels disponibles sur le site de Praemia REIM France — www.praemiareim.fr) et, le cas échéant, à un professionnel habilité.
Source principale : Bulletin Trimestriel d'Information T2 2026 (BTI N° 2026-2), Praemia REIM France — période analysée du 1er avril au 30 juin 2026, période de validité 3e trimestre 2026. SCPI Primovie : Visa AMF n°12-19 du 31 juillet 2012. Société de gestion : Praemia REIM France (agrément AMF n°GP 11 000043 du 16 décembre 2011, agrément AIFM du 10 juin 2014). Dépositaire : BNP Paribas S.A. Évaluateur immobilier : Cushman & Wakefield Valuation France.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
Lire la suite
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
Lire la suite