NCap Education Santé
NCap Education Santé est une société civile de placement immobilier à capital variable gérée par Norma Capital. Son patrimoine est orienté vers l'immobilier de santé et de services sociaux, complété par des actifs d'éducation et de bien-être. Le prix de souscription s'établit à 202 € par part et la valeur de retrait à 181,80 € par part au 30/06/2025. Le taux de distribution 2024 s'élève à 4,85 % et la capitalisation à 112 052 163 € au 30/09/2025.
Chiffres clés au 30/09/2025
- Société de gestion : Norma Capital
- Type : SCPI à capital variable
- Prix de souscription : 202 € par part
- Valeur de retrait : 181,80 € par part au 30/06/2025
- Valeur de réalisation : 171,21 € par part au 30/06/2025
- Valeur de reconstitution : 203,32 € par part au 30/06/2025
- Capitalisation : 112 052 163 € au 30/09/2025
- Nombre d'associés : 3 245
- Nombre de parts : 554 714
- Taux de distribution 2024 : 4,85 % brut de fiscalité étrangère
- TRI à 5 ans (2019-2024) : 2,86 %
- TOF au 30/09/2025 : 95,9 %
- Ratio des dettes et autres engagements au 30/09/2025 : 4,09 %
- Délai de jouissance : 1er jour ouvré du 6e mois
Distribution
La distribution brute de fiscalité étrangère du T3 2025, versée le 21/10/2025, s'établit à 2,19 € par part en pleine jouissance. Le cumul des trois acomptes publiés au titre de l'exercice 2025 (T1 2025 : 2,25 € ; T2 2025 : 2,25 € ; T3 2025 : 2,19 €) atteint 6,69 € par part. Au titre de l'exercice 2024, la distribution brute de fiscalité étrangère s'est élevée à 9,80 € par part. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine
Au 30/09/2025, le patrimoine de la SCPI est composé de 52 immeubles, VEFA signées incluses, et compte 66 locataires. La valeur vénale des immobilisations, issue des expertises, s'établit à 73 709 900 € au 31/12/2024.
La répartition sectorielle au 30/09/2025, exprimée en pourcentage du montant des loyers, s'établit à 62 % pour la santé et le social, 19 % pour le bien-être, 17 % pour l'éducation et 2 % pour l'environnement.
La répartition géographique au 30/09/2025, exprimée en pourcentage de la valeur vénale des actifs, s'établit à 19 % pour l'Île-de-France, 19 % pour l'Europe, 13 % pour l'Auvergne-Rhône-Alpes, 12 % pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 9 % pour Paris, 7 % pour la Bretagne, 5 % pour le Grand Est, 5 % pour la Nouvelle-Aquitaine, 4 % pour la Normandie, 3 % pour les Hauts-de-France, 3 % pour les Pays de la Loire et 1 % pour l'Occitanie.
Liquidité — parts en attente de retrait
Au 30/09/2025, la SCPI enregistre 0 part en attente de retrait, soit 0 % du nombre de parts. Le même niveau de 0 part était constaté au 30/06/2025 et au 31/03/2025. Au 30/09/2025, les souscriptions augmentant le capital s'élèvent à 10 216 parts et les souscriptions compensant des retraits à 8 284 parts. Les demandes de retrait sont traitées par ordre chronologique, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité. Le rachat des parts n'est pas garanti.
Cession de gré à gré
Selon la documentation publiée par Norma Capital, l'associé qui souhaite se séparer de tout ou partie de ses parts dispose de deux voies distinctes : le retrait, demandé à la société de gestion, ou la cession de parts. Dans ce second cas, l'associé recherche lui-même un acquéreur et la vente s'opère sans l'intervention de la société de gestion, la revente des parts n'étant pas garantie. L'intégralité de la procédure de sortie est précisée dans la note d'information de la SCPI, au chapitre « Modalités de sortie ».
2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.
Mentions légales
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Source
Source : bulletin trimestriel Norma Capital NCap Education Santé — 3e trimestre 2025 — PDF du BTI