Simulateur de Viager libre ou occupé

Le viager est un investissement immobilier unique

Avec notre simulateur de viager, calculez facilement les paramètres clés d’une transaction en viager et obtenez une vision claire des implications financières, que vous soyez vendeur ou acheteur.

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Qu’est-ce que le viager ?

Le viager repose sur un accord entre un vendeur (le crédirentier) et un acheteur (le débirentier), structuré autour de deux éléments principaux :

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🔑 Le bouquet

• Une somme versée immédiatement par l’acheteur lors de la signature de l’acte.
• Souvent exprimé en pourcentage de la valeur totale du bien (généralement entre 20 % et 40 %).

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💰 La rente viagère

• Un revenu périodique (mensuel ou annuel) versé au vendeur jusqu’à son décès.
• Son montant dépend de :
  • La valeur du bien immobilier.
  • L’âge et le sexe du vendeur, avec des calculs basés sur les tables de mortalité INSEE.
  • Le type de viager :
    • Viager libre : L’acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement.
    • Viager occupé : Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH), réduisant la valeur effective pour l’acheteur.

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Pourquoi utiliser notre simulateur de viager?

Notre simulateur de viager vous simplifie les calculs financiers et vous permet de :

• Estimer rapidement les paramètres clés : bouquet, rente viagère, et gains totaux.
• Gagner du temps : Évitez les calculs complexes grâce à un outil intuitif.
• Prendre des décisions éclairées : Visualisez les implications financières pour chaque partie.

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Fonctionnement de notre simulateur

Obtenez vos résultats en quelques étapes simples :

1. Entrez les informations essentielles :
   • Valeur estimée du bien immobilier.
   • Âge et sexe du vendeur.
   • Type de viager (libre ou occupé).
2. Choisissez vos paramètres financiers :
   • Pourcentage du bouquet.
   • Taux de rendement (%).
3. Visualisez une estimation immédiate :
   • Montant du bouquet.
   • Rente viagère mensuelle ou annuelle.
   • Décote appliquée pour le DUH (si applicable).
   • Gains totaux estimés pour le vendeur et l’acheteur.

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Les avantages du viager

Le viager est une solution avantageuse pour les deux parties :

Pour le vendeur

• Revenu garanti à vie : Une sécurité financière grâce à la rente périodique.
• Flexibilité : Choisissez entre viager libre ou occupé selon vos besoins.

Pour l’acheteur

• Investissement attractif : Possibilité d’acquérir un bien à prix réduit (décote sur la valeur en cas de DUH).
• Opportunité patrimoniale : Un moyen unique d’investir dans l’immobilier avec un rendement calculé.

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Définir les paramètres financiers d’une transaction viagère

Voici les éléments clés pris en compte dans notre simulateur :

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1. Valeur du bien immobilier

• Estimée en fonction du marché local par un expert ou une agence immobilière.

2. Âge et espérance de vie du vendeur

• Basé sur les données des tables de mortalité officielles (INSEE).
• L’âge et le sexe influencent directement le montant de la rente.

3. Taux de rendement (%)

• Souvent compris entre 2 % et 6 %, il reflète les attentes économiques de l’acheteur.

4. Bouquet (%)

• Représente généralement entre 20 % et 40 % de la valeur totale du bien.
• Ce montant est déterminé d’un commun accord entre les deux parties.

5. Droit d’usage et d’habitation (DUH)

• En cas de viager occupé, une décote est appliquée pour refléter l’usage réservé au vendeur.

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Pourquoi choisir notre simulateur de viager?

Notre simulateur est conçu pour vous accompagner

• Accessibilité : Adapté aussi bien aux novices qu’aux experts en viager.
• Gratuité : Utilisez-le sans engagement pour explorer vos options.

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Optimisez vos opportunités avec le viager

Que vous soyez vendeur ou acheteur, le viager est une option immobilière à considérer

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Avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

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