Publication gratuite — Déposez votre annonce viager sans frais pendant le lancement.
Déposer une annonceSimulateur de Revenus Viager
Comparez vos revenus : viager vs vente classique + placement
📊 Méthodologie de Calcul (Conforme Spécification 2nd Market v2.0)
- Espérance de vie : Tables officielles INSEE 2024 TGH05 (interpolation inverse power pour 70+)
- DUH viager occupé : Méthode économique NPV avec actualisation 4% (pas de décote forfaitaire)
- Calcul rente : Formule linéaire simplifiée = (Valeur occupée - Bouquet) / Espérance de vie / 12
- Bouquet standard : 25% de la valeur occupée (économique DUH)
- Indexation viager : 2% par an (IPC moyen, obligatoire légalement)
- Frais de vente : 13% (agence 6% + notaire 7%, médiane marché 2024-2025)
- Projections : Euros courants (nominaux), sans actualisation à valeur présente
Sources : INSEE 2024 TGH05, Code Général des Impôts Art. 669, Standards notariaux 2025
📈 Analyse comparative de vos revenus
💰 Viager Occupé
🏦 Vente + Placement
🎯 Verdict et recommandation
-
📊 Différence mensuelle
-
⚖️ Points clés
-
⚠️ Risques
-
⚠️ Avertissements Importants
Nature des estimations : Ces calculs sont des estimations basées sur moyennes statistiques INSEE 2024. Ils ne constituent ni conseil juridique, ni conseil fiscal, ni garantie.
Consultation requise : Avant toute décision viager, consultez un notaire spécialisé pour évaluation personnalisée.
Projections nominales : Les totaux sont exprimés en euros courants (valeur nominale future), sans actualisation à valeur présente.
Aucune garantie : 2nd Market ne garantit pas l'exactitude absolue ni l'adéquation à votre situation.
Publication 100% gratuite — Sans engagement
Profitez de notre offre de lancement : déposez votre annonce viager gratuitement.
Aucun frais, aucune commission, aucune obligation.
Aide disponible
Besoin d'aide pour estimer votre bien ou finaliser votre annonce ?
Vous pouvez demander à être rappelé gratuitement par un agent partenaire indépendant, sélectionné par 2nd Market, pour :
- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).
Aide disponible
Besoin d'aide pour estimer votre bien ou finaliser votre annonce ?
Vous pouvez demander à être rappelé gratuitement par un agent partenaire indépendant, sélectionné par 2nd Market, pour :
- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).