La taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires. Les avis 2026 sont mis en ligne à partir du 2 novembre (16 novembre pour les contribuables mensualisés) et le paiement intervient au plus tard le 15 décembre 2026. Le montant correspond à la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances, multipliée par les taux votés par les collectivités, sans abattement. Dans les communes situées en zone tendue, la part communale peut être majorée de 5 à 60 % (art. 1407 ter CGI). Une réclamation reste possible jusqu'au 31 décembre 2027.
Calendrier 2026
| Étape | Non mensualisé | Mensualisé |
|---|---|---|
| Avis en ligne (impots.gouv.fr) | à partir du 2 novembre 2026 | à partir du 16 novembre 2026 |
| Avis papier (remise à La Poste) | du 5 au 16 novembre 2026 | du 19 au 26 novembre 2026 |
| Paiement non dématérialisé | au plus tard le 15 décembre 2026 | |
| Paiement en ligne | au plus tard le 20 décembre 2026 | |
| Prélèvement à l'échéance | le 28 décembre 2026 | |
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Détail du calcul
| Part communale 2025 hors majoration | — |
| Part communale 2026, majoration appliquée | — |
| Autres parts (intercommunalité, taxes annexes) | — |
| Revalorisation forfaitaire des bases 2026 | +0,8 % |
| Évolution des taux retenue | — |
Estimation indicative fondée sur l'avis 2025, la revalorisation forfaitaire des bases de +0,8 % en 2026 (art. 1518 bis CGI) et les paramètres saisis. L'avis d'imposition 2026 fait seul foi. Le calcul inclut la majoration sur la part communale ; il ne couvre pas un changement de valeur locative du bien (travaux, correction de surface). 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable.
La taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires. Les avis 2026 sont mis en ligne à partir du 2 novembre (16 novembre pour les contribuables mensualisés) ; le paiement intervient au plus tard le 15 décembre 2026, ou le 20 décembre en paiement dématérialisé. Le montant correspond à la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances, multipliée par les taux votés par les collectivités, sans abattement. Dans les communes situées dans le périmètre de la taxe sur les logements vacants et ayant voté une délibération, la part communale peut être majorée de 5 à 60 % (art. 1407 ter CGI). Une réclamation reste possible jusqu'au 31 décembre 2027.
Qui paie la taxe sur une résidence secondaire
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires est due par la personne qui dispose du logement au 1er janvier de l'année d'imposition : propriétaire, usufruitier ou locataire à l'année. Elle porte sur tout logement meublé qui n'est pas la résidence principale, dépendances comprises (garage, cave, chambre de service). La taxe est établie pour l'année entière : une vente en cours d'année ne la réduit pas.
Depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales au 1er janvier 2023, un logement mal déclaré dans le service « Gérer mes biens immobiliers » d'impots.gouv.fr peut être imposé à tort comme résidence secondaire — par exemple une ancienne résidence principale après un déménagement, ou un logement devenu vacant mais resté déclaré meublé.
Le calcul et la majoration de 5 à 60 %
Le montant repose sur la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances, revalorisée chaque année (+0,8 % en 2026, art. 1518 bis CGI), multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité. Aucun abattement ne s'applique, contrairement à l'ancienne taxe sur les résidences principales.
La majoration ne s'applique pas à toutes les communes dites « en zone tendue » : elle suppose une commune située dans le périmètre de la taxe sur les logements vacants (art. 232 CGI) et une délibération du conseil municipal, qui fixe une majoration de 5 à 60 % de la part communale (art. 1407 ter CGI). Plusieurs grandes villes et communes littorales ou de montagne l'appliquent au taux maximal.
Taxe 2025 payée : 1 200 €, dont 780 € de part communale, sans majoration. La commune vote une majoration de 20 % pour 2026, taux inchangés par ailleurs.
Estimation 2026 : (1 200 € + 780 € × 20 %) × 1,008 = 1 367 €, soit 167 € de plus (+13,9 %), dont 157 € liés à la majoration et 10 € à la revalorisation des bases.
Les exonérations prévues
Un dégrèvement peut être demandé au centre des finances publiques dans trois situations décrites par l'administration :
- l'ancienne résidence principale d'une personne hébergée durablement en établissement de soins de longue durée ;
- un logement proche de l'activité professionnelle, occupé pour ce motif à la place de la résidence principale ;
- un logement qui ne peut pas être affecté à l'habitation principale pour une cause étrangère à la volonté de l'occupant.
Les erreurs qui gonflent l'avis
La valeur locative cadastrale est la même base que celle de la taxe foncière. Les erreurs constatées sur l'une se retrouvent sur l'autre :
- surface ou consistance erronée : pièces comptées deux fois, surface supérieure au réel, catégorie de confort datée ;
- dépendances rattachées à tort : cave, parking ou parties communes imposés avec le logement ;
- affectation inexacte : résidence principale imposée comme secondaire après un déménagement mal enregistré, ou logement vide de meubles toujours imposé ;
- majoration appliquée à tort : commune hors zone éligible, ou logement ne répondant pas à la définition de résidence secondaire au 1er janvier.
L'art. 1507, II du CGI prévoit qu'une décision rendue sur la valeur locative pour la taxe foncière produit effet pour la taxe d'habitation, et inversement : une base corrigée réduit les deux impôts, de façon durable.
Contester l'avis 2026
La réclamation s'adresse au service des impôts dont dépend le bien, par la messagerie sécurisée d'impots.gouv.fr ou par courrier, jusqu'au 31 décembre 2027 pour un avis mis en recouvrement en 2026. Le paiement reste dû au 15 décembre, sauf demande de sursis ; en cas de dégrèvement, le trop-perçu est restitué. Une réclamation aboutit lorsqu'elle s'appuie sur un élément précis — fiche d'évaluation cadastrale, surface mesurée, justificatif d'affectation — plutôt que sur le seul montant.
Faire vérifier la base de calcul avant le 15 décembre
2nd Market opère avec Solucia Protection Juridique un service de vérification de la taxe foncière, dès 9 € : analyse de la fiche d'évaluation 6675-M, chiffrage du dégrèvement et, selon la formule, rédaction de la réclamation. La valeur locative examinée est la même que celle qui sert au calcul de la taxe d'habitation sur votre résidence secondaire.
- Une base corrigée vaut double : la valeur locative rectifiée s'applique à la taxe foncière et à la taxe d'habitation (art. 1507, II CGI).
- Un dossier chiffré : la réclamation cite les textes et les montants, pas une contestation de principe.
Aucune démarche sans votre signature. La vérification ne garantit pas une réduction. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. La qualification fiscale d'une situation individuelle relève de l'administration et, le cas échéant, du professionnel du droit saisi.
Propriétaire bailleur ou détenteur de parts de SCPI : la taxe foncière des immeubles détenus par une SCPI est supportée par la société, pas par l'associé. Le fonctionnement du marché secondaire des parts de SCPI est décrit dans le guide dédié.
Sources : service-public.gouv.fr, « Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : quand devez-vous la payer ? » (calendrier 2026) ; economie.gouv.fr, « La taxe d'habitation sur les résidences secondaires : comment ça marche ? » ; CGI art. 1407 ter (majoration), art. 1518 bis (revalorisation des bases), art. 1507, II (effet croisé des décisions) ; LPF art. R*196-2 (délai de réclamation). Estimations indicatives : l'avis d'imposition fait seul foi.
Questions fréquentes
Quand payer la taxe d'habitation sur une résidence secondaire en 2026 ?
Le paiement intervient au plus tard le 15 décembre 2026, ou le 20 décembre 2026 en cas de paiement en ligne, avec un prélèvement effectué le 28 décembre 2026 pour les contribuables ayant opté pour le prélèvement à l'échéance. Les avis sont mis en ligne à partir du 2 novembre 2026, et du 16 novembre 2026 pour les contribuables mensualisés.
Comment est calculée la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?
Le montant correspond à la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances, revalorisée de 0,8 % en 2026, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité. Aucun abattement ne s'applique. Dans les communes situées dans le périmètre de la taxe sur les logements vacants et ayant voté une délibération, la part communale peut être majorée de 5 à 60 % (art. 1407 ter CGI).
Quelles communes appliquent la majoration de la taxe d'habitation ?
Les communes situées dans les zones où s'applique la taxe annuelle sur les logements vacants peuvent voter une majoration de 5 à 60 % de la part communale de la taxe d'habitation due sur les résidences secondaires. La délibération, prise avant le 1er octobre pour l'année suivante, est consultable auprès de la mairie.
Comment contester la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?
La réclamation s'adresse au service des impôts dont dépend le bien, par la messagerie sécurisée d'impots.gouv.fr ou par courrier, jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit la mise en recouvrement, soit le 31 décembre 2027 pour l'avis 2026. Le paiement reste dû dans l'attente de la décision, sauf demande de sursis de paiement ; un dégrèvement donne lieu à restitution.