Ces données entrent dans le calcul de votre taxe, mais votre avis ne les détaille pas. Faites-les vérifier avec Solucia Protection Juridique, dès 9 €.
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Éléments de confort et taxe foncière : calculateur de la hausse potentielle
Réponse courte
La mise à jour des éléments de confort (eau courante, électricité, chauffage, WC, lavabo, douche, baignoire) devait augmenter la taxe foncière de 7,4 millions de logements. Le gouvernement l'a suspendue le 26 novembre 2025 ; après la concertation menée avec les élus, son application est reportée à 2027 au plus tôt. En 2026, seule la revalorisation annuelle des bases de +0,8 % s'applique.
Ordre de grandeur communiqué : environ 63 € par an en moyenne par logement concerné (DGFiP, novembre 2025). Formule indicative : (m² fictifs ajoutés × 12,50 €) ÷ 2 × taux local.
Pourquoi utiliser ce calculateur de taxe foncière
La Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) prévoit une correction administrative ciblée qui ajoutera des mètres carrés fictifs à la surface taxable de 25 % des maisons et 15 % des appartements en France.
Ce calculateur vous permet de :
- Anticiper le montant estimé de la hausse sur votre future facture
- Vérifier si votre bien est potentiellement concerné par la mise à jour
- Préparer votre budget et ajuster votre prélèvement mensuel
- Identifier les erreurs éventuelles avant contestation
- Calculer l'impact global sur un portefeuille de plusieurs biens
Calculateur gratuit : impact estimé de la réforme
Estimez l'augmentation potentielle de votre taxe foncière
Ce simulateur fournit une estimation indicative, construite sur des moyennes nationales (surface pondérée et valorisation à 12,50 €/m²). L'administration utilise des grilles plus fines par commune et par catégorie de logement ; seul votre centre des finances publiques peut calculer le montant exact.
Étape 1 : Identifiez les éléments de confort présents dans votre logement
Cochez uniquement les éléments qui n'étaient probablement pas déclarés dans les années 1970 (biens anciens rénovés). La DGFiP retient 6 catégories d'éléments de confort de base.
Ces équivalences superficielles sont fixées par l'article 324 T de l'annexe III au CGI. Elles s'ajoutent à la surface pondérée du logement ; leur effet en euros dépend du tarif de la catégorie du local dans votre commune.
Étape 2 : Indiquez le taux local total de votre commune
Ligne « Taux 2026 » du tableau « Taxes foncières » de votre avis, colonne Commune ; ajoutez la colonne Intercommunalité si elle est renseignée. Le taux de chaque commune figure aussi dans le simulateur de taxe foncière par commune.
Étape 3 : Valeur d'un m² fictif (hypothèse)
Champ vide : 12,50 €, moyenne nationale indicative. La valeur réelle dépend du tarif de la catégorie de votre local et des coefficients appliqués depuis 1970 ; elle n'est pas imprimée sur l'avis.
Votre estimation est faite :
Vérifiez maintenant les données enregistrées pour votre bien
La hausse ci-dessus repose sur les éléments de confort déclarés. Surface retenue, catégorie et éléments de confort servent déjà au calcul de votre taxe actuelle : une donnée inexacte peut peser sur son montant, année après année.
à partir de9 €
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Mise à jour — Réforme suspendue, application reportée à 2027 au plus tôt
Le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé le 26 novembre 2025 la suspension de la hausse liée aux éléments de confort initialement prévue pour 2026. Après la concertation menée avec les élus, l'application est reportée à 2027 au plus tôt. La révision générale des valeurs locatives d'habitation (RVLLH) est quant à elle repoussée à 2031.
Ce simulateur reste utile pour anticiper l'impact potentiel de cette réforme lorsqu'elle entrera en vigueur. La hausse automatique liée à l'inflation (+0,8 % en 2026) s'applique quant à elle normalement à l'ensemble des 32 millions de propriétaires.
Comment est calculée la hausse : méthodologie détaillée
Le calcul de l'impact repose sur une formule simplifiée en trois étapes, basée sur la mécanique standard de la taxe foncière :
Étape 1 : Conversion éléments de confort en mètres carrés pondérés
| Élément de confort | Surface pondérée ajoutée | Impact VLC (≈ 12,50 €/m²) |
|---|---|---|
| Eau courante | +4 m² | +50 € |
| Électricité | +2 m² | +25 € |
| Chauffage central / Climatiseur fixe | +2 m² par pièce | +25 € par pièce |
| WC / Installation sanitaire | +3 m² | +37,50 € |
| Lavabo | +3 m² | +37,50 € |
| Douche / Receveur / Bac à laver | +4 m² | +50 € |
| Baignoire | +5 m² | +62,50 € |
Ces valeurs ont un objectif pédagogique. La grille DGFiP détaillée n'est pas publiquement disponible dans son intégralité.
Étape 2 : Calcul de l'augmentation de la Valeur Locative Cadastrale
Formule : Surface ajoutée × 12,50 € = Augmentation VLC
Étape 3 : Application de l'abattement 50 % et du taux local
Formule complète : Hausse Taxe Foncière = (Augmentation VLC ÷ 2) × Taux Local (%)
Exemple détaillé : Maison avec baignoire (+5 m²), eau courante (+4 m²), 2 WC (+6 m²), lavabo (+3 m²), douche (+4 m²) dans une commune à taux local 35 % :
- Surface fictive totale ajoutée : 22 m²
- Augmentation VLC : 22 × 12,50 = 275 €
- Augmentation base d'imposition : 275 ÷ 2 = 137,50 €
- Hausse taxe foncière estimée : 137,50 × 0,35 = 48,13 € par an
Qui est concerné par la mise à jour cadastrale
- 7,4 millions de logements en France métropolitaine
- 25 % des maisons individuelles
- 15 % des appartements
- Principalement les biens construits avant 1980 et rénovés depuis
- Les catégories 1 à 6 ; les catégories 7 et 8 ne sont pas concernées
Votre bien est probablement concerné si :
- Il date d'avant 1980
- Il a été rénové (installation salle de bain, chauffage, électricité...)
- Ces travaux n'ont jamais été déclarés aux impôts (formulaires H1/H2)
Impact moyen par type de bien
| Type de bien | Éléments confort typiques | Surface fictive ajoutée | Hausse estimée (taux 35 %) |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 salle de bain (baignoire + lavabo + WC) | 11 m² | +24 € par an |
| T2 / T3 | 1 salle de bain complète + WC séparé | 14 m² | +31 € par an |
| T4 / T5 | 2 salles de bain + WC séparés | 20 m² | +44 € par an |
| Maison familiale | 2-3 salles de bain + multiple WC | 25-30 m² | +55 à 66 € par an |
Calcul : surface fictive × 12,50 € ÷ 2 × 35 %. Exemple pour 14 m² : 14 × 12,50 = 175 € ; 175 ÷ 2 = 87,50 € ; 87,50 × 0,35 = 30,63 €.
Hausse moyenne nationale : environ 63 € par an pour les 7,4 millions de logements concernés (estimation DGFiP / Le Parisien, novembre 2025). Cette moyenne intègre des taux locaux et des grilles communales supérieurs aux hypothèses indicatives du tableau.
Impact pour les investisseurs immobiliers et bailleurs
Exemple investisseur : Appartement T3 loué 750 €/mois (9 000 €/an) acheté 120 000 € :
- Taxe foncière 2025 : 1 200 € (rendement brut : 7,5 %)
- Taxe foncière après réforme, sur la base de la moyenne nationale : ~1 263 € (+63 €)
- Perte de rendement : -0,05 point (63 ÷ 120 000)
Sur un portefeuille de 5 logements similaires : 315 € par an de charges supplémentaires, soit 3 150 € sur 10 ans.
La taxe foncière (hors TEOM récupérable) est déductible de vos revenus locatifs uniquement au régime réel. Si vous êtes au régime réel, cette hausse sera partiellement compensée par la réduction d'impôt sur le revenu qu'elle génère.
Comment contester la hausse si elle est injustifiée
Une contestation est possible lorsque les éléments retenus par l'administration ne correspondent pas à la réalité physique du logement. Ces éléments figurent sur la fiche d'évaluation 6675-M, communiquée sur demande par le centre des impôts fonciers.
Motifs de contestation valables
- Élément déclaré mais inexistant (ex : baignoire ajoutée alors que vous n'avez qu'une douche)
- Double comptage
- Erreur sur la surface au sol du bien
- Équipement retiré depuis des années
Important : la taxe reste exigible à la date limite même en cas de réclamation. Si la réclamation aboutit, les sommes versées à tort sont restituées, assorties d'intérêts moratoires (article L. 208 du LPF). La réclamation se dépose au plus tard le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement (article R*196-2 du LPF).
La démarche complète est détaillée sur la page contester sa taxe foncière.
Leviers pour réduire l'impact fiscal
Exonérations totales
- Titulaires de l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA)
- Titulaires de l'Allocation Supplémentaire d'Invalidité (ASI)
Exonération sous conditions de Revenu Fiscal de Référence
- Titulaires de l'Allocation aux Adultes Handicapés (AAH)
- Personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition
| Situation du foyer | Nombre de parts fiscales | Plafond RFR (à vérifier sur impots.gouv.fr) |
|---|---|---|
| Personne seule | 1 | 12 793 € |
| Couple | 2 | 19 625 € |
| Demi-part en plus | +0,5 | +3 416 € |
Dégrèvement de 100 € pour les 65-75 ans
Pour les propriétaires âgés de 65 à 75 ans respectant les mêmes plafonds de revenus, un dégrèvement forfaitaire de 100 € est automatiquement appliqué.
Mensualisation gratuite
Activez la mensualisation gratuite sur impots.gouv.fr (possible jusqu'au 30 juin). Vous paierez sur 10 mois (janvier à octobre).
Démarches possibles dès maintenant
- Estimer la hausse potentielle avec le calculateur ci-dessus
- Demander la fiche d'évaluation 6675-M du bien
- Consulter son RFR pour vérifier l'éligibilité aux exonérations
- Activer la mensualisation sur impots.gouv.fr
- Suivre le calendrier de la réforme, reportée à 2027 au plus tôt
Questions fréquentes
La réforme des éléments de confort s'applique-t-elle en 2026 ?
Non. Le gouvernement a suspendu le 26 novembre 2025 la mise à jour des éléments de confort, qui concernait 7,4 millions de logements. Après la concertation menée avec les élus, son application est reportée à 2027 au plus tôt. En 2026, seule la revalorisation annuelle des bases de +0,8 % s'applique (article 1518 bis du CGI).
Pourquoi utiliser ce calculateur de taxe foncière ?
La DGFiP prévoit d'ajouter des mètres carrés fictifs à la surface taxable de 25 % des maisons et 15 % des appartements en France. Ce calculateur permet d'anticiper la hausse estimée, de vérifier si votre bien est concerné, de préparer votre budget et d'identifier d'éventuelles erreurs avant contestation.
Qui est concerné par la mise à jour cadastrale des éléments de confort ?
7,4 millions de logements en France métropolitaine sont potentiellement concernés : 25 % des maisons individuelles et 15 % des appartements, principalement les biens construits avant 1980 et rénovés depuis, dont les travaux n'ont jamais été déclarés aux impôts (formulaires H1/H2). Les catégories 7 et 8 ne sont pas concernées.
Comment est calculée la hausse de taxe foncière liée aux éléments de confort ?
Le calcul s'effectue en trois étapes : (1) conversion des éléments de confort en mètres carrés pondérés (ex. baignoire +5 m², eau courante +4 m², WC +3 m²) ; (2) multiplication par environ 12,50 €/m² pour obtenir l'augmentation de la Valeur Locative Cadastrale ; (3) application de l'abattement forfaitaire de 50 % puis du taux local communal. Formule : (Surface ajoutée × 12,50 €) ÷ 2 × Taux local.
Comment contester la hausse de taxe foncière si elle est injustifiée ?
Une contestation est possible lorsque les éléments retenus par l'administration ne correspondent pas à la réalité physique du logement : élément déclaré mais inexistant, double comptage, erreur de surface ou équipement retiré. Les données retenues figurent sur la fiche d'évaluation 6675-M, communiquée sur demande par le centre des impôts fonciers. La taxe reste exigible à la date limite même en cas de réclamation ; si la réclamation aboutit, les sommes versées à tort sont restituées, assorties d'intérêts moratoires (article L. 208 du LPF). La réclamation se dépose au plus tard le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement (article R*196-2 du LPF).
Quels sont les leviers pour réduire l'impact de la réforme taxe foncière ?
Plusieurs dispositifs permettent de réduire la charge : exonération totale pour les titulaires de l'ASPA ou de l'ASI ; exonération sous conditions de Revenu Fiscal de Référence pour les titulaires de l'AAH et les personnes de plus de 75 ans ; dégrèvement forfaitaire de 100 € pour les 65-75 ans sous plafonds de revenus ; mensualisation gratuite sur impots.gouv.fr pour lisser le paiement sur 10 mois.
Ressources complémentaires
Accéder au guide completContester sa taxe foncièreNous contacterÀ propos de 2nd Market : 2nd Market est une plateforme de mise en relation pour la revente de parts de SCPI sur le marché secondaire de gré à gré. Pour les porteurs de parts de SCPI, la taxe foncière est une charge supportée par la société, qui pèse sur le revenu distribué.
Sources et méthodologie
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) : Dossier de presse novembre 2025, documentation sur la fiabilisation des bases foncières
- Premier ministre (26/11/2025) : Annonce de la suspension de la mesure ; après concertation avec les élus, application reportée à 2027 au plus tôt
- Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) : Observatoire National des Taxes Foncières
- Presse spécialisée : Le Parisien, PAP, FranceInfo, Le Figaro Immobilier, Moneyvox
- Code Général des Impôts et Livre des procédures fiscales : articles 1388 et 1518 bis du CGI ; articles L. 208 et R*196-2 du LPF
Dernière mise à jour : 22 septembre 2026
Avertissement : 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ni société de gestion. Les informations et le calculateur fournis sur cette page sont à titre informatif et pédagogique uniquement. Ils ne constituent en aucun cas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalisé.
La réforme liée aux éléments de confort, initialement prévue pour 2026, a été suspendue par le gouvernement fin novembre 2025 ; son application est reportée à 2027 au plus tôt, selon des modalités qui restent à préciser. Seul votre centre des finances publiques peut vous fournir le calcul exact et personnalisé de votre taxe foncière.
Calculez votre taxe foncière totale 2026
Ce calculateur estime uniquement l'impact de la réforme liée aux éléments de confort. Pour connaître le montant total de votre taxe foncière 2026 avec les taux officiels de votre commune, utilisez notre simulateur complet :
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