Calculateur taxe foncière 2026 : estimez l'impact de la réforme sur votre bien
⚠️ Mise à jour importante — Réforme suspendue (novembre 2025)
Le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé le 26 novembre 2025 la suspension de la hausse liée aux éléments de confort initialement prévue pour 2026. Une phase de concertation avec les élus locaux et parlementaires est en cours jusqu'au printemps 2026, afin de définir une méthode de calcul plus adaptée aux réalités territoriales. La mesure pourrait s'appliquer en 2027 selon de nouvelles modalités.
Ce simulateur reste utile pour anticiper l'impact potentiel de cette réforme lorsqu'elle entrera en vigueur. La hausse automatique liée à l'inflation (+0,8 % en 2026) s'applique quant à elle normalement à l'ensemble des 32 millions de propriétaires.
Pourquoi utiliser ce calculateur de taxe foncière
La Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) prévoit une correction administrative ciblée qui ajoutera des mètres carrés fictifs à la surface taxable de 25 % des maisons et 15 % des appartements en France.
Ce calculateur vous permet de :
- Anticiper le montant estimé de la hausse sur votre future facture
- Vérifier si votre bien est potentiellement concerné par la mise à jour
- Préparer votre budget et ajuster votre prélèvement mensuel
- Identifier les erreurs éventuelles avant contestation
- Calculer l'impact global sur un portefeuille de plusieurs biens
🧮 Calculateur gratuit : impact estimé de la réforme
Estimez l'augmentation potentielle de votre taxe foncière
Ce simulateur fournit une estimation indicative, construite sur des moyennes nationales (surface pondérée et valorisation à 12,50 €/m²). L'administration utilise des grilles plus fines par commune et par catégorie de logement ; seul votre centre des finances publiques peut calculer le montant exact.
Étape 1 : Identifiez les éléments de confort présents dans votre logement
Cochez uniquement les éléments qui n'étaient probablement pas déclarés dans les années 1970 (biens anciens rénovés). La DGFiP retient 6 catégories d'éléments de confort de base.
ℹ️ Les surfaces pondérées ci-dessus s'inspirent des ordres de grandeur communiqués par l'administration et repris dans la presse spécialisée (PAP, FranceInfo, Le Figaro). La grille exacte appliquée par la DGFiP reste interne et peut varier selon les communes et la catégorie de votre bien. Certaines sources indiquent des valeurs légèrement différentes pour le lavabo (1 à 3 m²), le WC (2 à 3 m²) et la douche (3 à 4 m²).
Étape 2 : Indiquez le taux local total de votre commune
💡 Où trouver ce taux ? Sur votre dernier avis de taxe foncière ou sur le site de votre commune. La moyenne nationale se situe entre 35 % et 40 %.
📈 Résultat de votre estimation
Surface pondérée ajoutée :
0 m²
Augmentation Valeur Locative Cadastrale (≈ 12,50 €/m²) :
0 €
Augmentation base d'imposition (÷ 2 après abattement forfaitaire 50 %) :
0 €
🎯 Hausse estimée de votre taxe foncière :
0 €
💡 À retenir : Cette estimation se base sur la valorisation moyenne d'environ 12,50 €/m² observée au niveau national. L'impact réel peut varier selon votre commune (tarifs de référence locaux), la catégorie de standing de votre bien (de 1 = luxe à 8 = délabré) et les coefficients d'entretien spécifiques. Ce simulateur ne prend pas en compte les taxes additionnelles (TEOM, etc.).
📅 Prochaines étapes recommandées :
- Suivez l'issue de la concertation gouvernement/élus prévue au printemps 2026
- Demandez votre fiche d'évaluation cadastrale (Imprimé 6675-M) pour vérifier les éléments actuellement enregistrés
- Activez la mensualisation sur impots.gouv.fr pour lisser la charge
- Vérifiez la conformité des éléments de confort avec la réalité de votre bien
Comment est calculée la hausse : méthodologie détaillée
Le calcul de l'impact repose sur une formule simplifiée en trois étapes, basée sur la mécanique standard de la taxe foncière :
Étape 1 : Conversion éléments de confort en mètres carrés pondérés
Chaque élément de confort non déclaré est converti en surface fictive. Les valeurs ci-dessous s'inspirent des ordres de grandeur communiqués par l'administration et repris dans la presse spécialisée :
| Élément de confort | Surface pondérée ajoutée | Impact VLC (≈ 12,50 €/m²) |
|---|---|---|
| Eau courante | +4 m² | +50 € |
| Électricité | +2 m² | +25 € |
| Chauffage central / Climatiseur fixe | +2 m² par pièce | +25 € par pièce |
| WC / Installation sanitaire | +3 m² | +37,50 € |
| Lavabo | +3 m² | +37,50 € |
| Douche / Receveur / Bac à laver | +4 m² | +50 € |
| Baignoire | +5 m² | +62,50 € |
⚠️ Ces valeurs ont un objectif pédagogique. Certaines sources (Cotoit, France Bleu) indiquent des équivalences différentes : lavabo 1 m², WC 2 m², douche 3 m². Les valeurs retenues ici correspondent à celles les plus fréquemment citées (PAP, FranceInfo, CNews, Le Figaro). La grille DGFiP détaillée n'est pas publiquement disponible dans son intégralité.
Étape 2 : Calcul de l'augmentation de la Valeur Locative Cadastrale
Formule : Surface ajoutée × 12,50 € = Augmentation VLC
Le coefficient d'environ 12,50 € par mètre carré pondéré est une moyenne nationale indicative. Ce montant peut varier selon :
- La catégorie de standing de votre bien (de 1 = luxe à 8 = délabré)
- Le tarif de référence au m² de votre commune (fixé localement, non public)
- Les coefficients d'entretien et d'importance spécifiques
Étape 3 : Application de l'abattement 50 % et du taux local
Formule complète :
Hausse Taxe Foncière = (Augmentation VLC ÷ 2) × Taux Local (%)
L'abattement forfaitaire de 50 % sur la VLC pour obtenir la base d'imposition est appliqué à tous les biens bâtis. Le taux local (communal + intercommunal) varie fortement selon les communes, de 20 % à plus de 60 %.
⚠️ Modèle simplifié : Cette formule est un modèle pédagogique simplifié. La valeur locative réelle dépend de la catégorie du bien, du tarif de secteur, des coefficients d'entretien, etc. Certaines communes peuvent appliquer des taxes additionnelles (TEOM, etc.) non intégrées dans cette estimation.
Exemple détaillé :
Maison avec baignoire (+5 m²), eau courante (+4 m²), 2 WC (+6 m²), lavabo (+3 m²), douche (+4 m²) dans une commune à taux local 35 % :
- Surface fictive totale ajoutée : 22 m²
- Augmentation VLC : 22 × 12,50 = 275 €
- Augmentation base d'imposition : 275 ÷ 2 = 137,50 €
- Hausse taxe foncière estimée : 137,50 × 0,35 = 48,13 € par an
Qui est concerné par la mise à jour cadastrale
La réforme touche spécifiquement :
- 7,4 millions de logements en France métropolitaine
- 25 % des maisons individuelles
- 15 % des appartements
- Principalement les biens construits avant 1980 et rénovés depuis
- Les logements dont les fichiers cadastraux n'ont pas été mis à jour depuis les années 1970
- Les catégories 1 à 6 (du « luxueux » à l'« ordinaire ») ; les catégories 7 et 8 (très médiocre / très délabré et non réhabilités) ne sont pas concernées
⚠️ Votre bien est probablement concerné si :
- Il date d'avant 1980
- Il a été rénové (installation salle de bain, chauffage, électricité...)
- Ces travaux n'ont jamais été déclarés aux impôts (formulaires H1/H2)
- Vous constatez un écart entre les équipements réels et votre fiche cadastrale (Imprimé 6675-M)
Impact moyen par type de bien : estimations nationales
Voici les hausses moyennes estimées par catégorie de logement (valeurs indicatives basées sur les ordres de grandeur communiqués) :
| Type de bien | Éléments confort typiques | Surface fictive ajoutée | Hausse estimée (taux 35 %) |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 salle de bain (baignoire + lavabo + WC) | 11 m² | +48 € par an |
| T2 / T3 | 1 salle de bain complète + WC séparé | 14 m² | +61 € par an |
| T4 / T5 | 2 salles de bain + WC séparés | 20 m² | +88 € par an |
| Maison familiale | 2-3 salles de bain + multiple WC | 25-30 m² | +110-132 € par an |
Hausse moyenne nationale toutes catégories confondues : environ 63 € par an pour les 7,4 millions de logements concernés (estimation DGFiP / Le Parisien, novembre 2025).
Impact pour les investisseurs immobiliers et bailleurs
Calcul d'impact sur la rentabilité locative
La taxe foncière est une charge non récupérable sur le locataire. Toute augmentation réduit directement votre rentabilité nette.
Exemple investisseur :
Appartement T3 loué 750 €/mois (9 000 €/an) acheté 120 000 € :
- Taxe foncière 2025 : 1 200 € (rendement brut : 7,5 %)
- Taxe foncière après réforme : ~1 270 € (+70 €)
- Perte de rendement : -0,06 point (de 7,5 % à 7,44 %)
Sur un portefeuille de 5 logements anciens similaires :
- Hausse annuelle cumulée : 5 × 70 € = 350 € par an
- Sur 10 ans : 3 500 € de charges supplémentaires
Déductibilité fiscale pour les bailleurs
La taxe foncière (hors TEOM récupérable) est déductible de vos revenus locatifs uniquement au régime réel, pas au micro-foncier. Si vous êtes au régime réel, cette hausse sera partiellement compensée par la réduction d'impôt sur le revenu qu'elle génère.
Comment contester la hausse si elle est injustifiée
Vous pouvez contester la mise à jour cadastrale uniquement si les éléments ajoutés par l'administration ne correspondent pas à la réalité physique de votre logement.
Motifs de contestation valables
- Élément déclaré mais inexistant (ex : baignoire ajoutée alors que vous n'avez qu'une douche)
- Double comptage (ex : baignoire + douche alors qu'il s'agit d'une baignoire-douche unique)
- Erreur sur la surface au sol du bien
- Équipement retiré depuis des années (ex : chauffage central déposé)
Précédent juridique : En 2019, la taxe foncière de près de 80 000 logements en Isère avait été revalorisée de 15 % suite à une mise à jour des éléments de confort. Une trentaine de propriétaires, soutenus par l'UNPI, ont obtenu gain de cause devant le tribunal administratif de Grenoble en décembre 2023.
Procédure de contestation (calendrier à confirmer après concertation)
- Printemps 2026 : Issue de la concertation gouvernement / élus → nouvelles modalités attendues
- Si la réforme est confirmée : Notification DGFiP détaillant les modifications
- Délai de contestation : Signaler toute erreur factuelle auprès de la DGFiP
- Pièces justificatives : Photos, factures d'installation, diagnostics
- Réclamation formelle : Possible auprès du centre des finances publiques, avec recours au tribunal administratif en cas de rejet
⚠️ Important : Vous devez régler votre taxe foncière avant la date limite (mi-octobre) même en cas de contestation. Si votre réclamation aboutit, vous serez remboursé avec intérêts.
Leviers pour réduire l'impact fiscal
Exonérations totales de taxe foncière
Exonération automatique (sans condition de revenus) :
- Titulaires de l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA)
- Titulaires de l'Allocation Supplémentaire d'Invalidité (ASI)
Exonération sous conditions de Revenu Fiscal de Référence :
- Titulaires de l'Allocation aux Adultes Handicapés (AAH)
- Personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition
| Situation du foyer | Nombre de parts fiscales | Plafond RFR (derniers montants connus, à vérifier sur votre avis d'imposition / textes officiels) |
|---|---|---|
| Personne seule | 1 | 12 818 € |
| Couple | 2 | 19 664 € |
| Demi-part en plus | +0,5 | +3 423 € |
Ces plafonds sont indexés chaque année par la loi de finances. Les montants exacts pour votre année d'imposition sont à vérifier sur le site officiel impots.gouv.fr ou auprès de votre centre des finances publiques.
Abattement de 100 € pour les 65-75 ans
Pour les propriétaires âgés de 65 à 75 ans (au 1er janvier de l'année d'imposition), qui respectent les mêmes plafonds de revenus mais ne sont pas totalement exonérés, un dégrèvement forfaitaire de 100 € est automatiquement appliqué.
Mensualisation gratuite
Pour lisser la charge sur l'année, activez la mensualisation gratuite sur impots.gouv.fr (possible jusqu'au 30 juin pour l'année en cours). Vous paierez votre taxe foncière sur 10 mois (janvier à octobre).
Actions recommandées dès maintenant
- Utilisez le calculateur ci-dessus pour estimer votre hausse potentielle
- Demandez votre fiche d'évaluation cadastrale (Imprimé 6675-M) pour vérifier les éléments actuellement enregistrés
- Vérifiez votre éligibilité aux exonérations en consultant votre RFR
- Activez la mensualisation sur impots.gouv.fr
- Suivez les annonces gouvernementales sur l'issue de la concertation (printemps 2026)
Ressources complémentaires
Pour approfondir votre compréhension de la réforme, consultez nos autres outils et guides :
- Guide complet taxe foncière : Explications détaillées, FAQ, exemples par ville
- Checklist interactive : 10 étapes pour anticiper et contester
- Quiz connaissances : Testez vos connaissances sur la réforme
- Ressources PDF officielles : Documents DGFiP, PLF, rapports UNPI
2nd Market, votre partenaire du marché secondaire immobilier : Pour les investisseurs SCPI, la taxe foncière est une charge supportée par la société de gestion, affectant le rendement distribué. Acheter des parts SCPI avec une décote de -15 % à -30 % sur le marché secondaire peut compenser plusieurs années de hausses fiscales. Découvrez nos annonces et simulateurs dédiés.
Sources et méthodologie
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) : Dossier de presse novembre 2025, documentation sur la fiabilisation des bases foncières et les éléments de confort
- Premier ministre (26/11/2025) : Annonce de la suspension de la mesure et ouverture d'une phase de concertation jusqu'au printemps 2026
- Ministère de l'Économie et des Finances : Projet de Loi de Finances 2026, contraintes budgétaires collectivités
- Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) : Observatoire National des Taxes Foncières, évolution 2014-2024 (+37,3 %)
- Presse spécialisée : Le Parisien (note interne DGFiP), PAP, FranceInfo, Le Figaro Immobilier, CNews, Moneyvox
- Code Général des Impôts : Articles relatifs à la taxe foncière, valeur locative cadastrale, abattements et exonérations
Méthodologie du calculateur : Ce calculateur utilise la formule standard de la taxe foncière (VLC × abattement 50 % × taux local) pour estimer l'impact de la mise à jour cadastrale. Les surfaces pondérées par élément de confort s'inspirent des ordres de grandeur communiqués par l'administration et repris dans la presse spécialisée. La grille exacte appliquée par la DGFiP reste interne et peut varier selon les communes et la catégorie de votre bien. Le coefficient de 12,50 €/m² est une moyenne nationale indicative. Les résultats sont des estimations pédagogiques et ne remplacent pas le calcul officiel de votre centre des finances publiques.
Les coefficients de surface par élément de confort utilisés dans ce simulateur ont un objectif pédagogique et ne doivent pas être interprétés comme la reproduction intégrale de la grille DGFiP, qui n'est pas publiquement détaillée.
Dernière mise à jour : Février 2026
Avertissement important : 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ni société de gestion. Les informations et le calculateur fournis sur cette page sont à titre informatif et pédagogique uniquement. Ils ne constituent en aucun cas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalisé.
La taxe foncière est un impôt dont les règles peuvent évoluer. La réforme liée aux éléments de confort, initialement prévue pour 2026, a été suspendue par le gouvernement fin novembre 2025. Les modalités et le calendrier définitifs dépendront de l'issue de la concertation en cours. Les montants, taux, plafonds d'exonération et dispositifs mentionnés sont susceptibles de modifications législatives.
Le calculateur utilise des valeurs moyennes nationales qui peuvent varier significativement selon votre commune et les caractéristiques spécifiques de votre bien. Chaque situation patrimoniale est unique. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel qualifié (conseiller fiscal, notaire, avocat fiscaliste) avant toute décision importante concernant votre patrimoine immobilier. Seul votre centre des finances publiques peut vous fournir le calcul exact et personnalisé de votre taxe foncière.
🧮 Calculez votre taxe foncière totale 2026
Ce calculateur estime uniquement l'impact de la réforme liée aux éléments de confort. Pour connaître le montant total de votre taxe foncière 2026 avec les taux officiels de votre commune, utilisez notre simulateur complet :
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