Le plus courant
Viager occupé
Vous restez chez vous jusqu'à la fin de votre vie. L'acheteur paie un bouquet à la signature, puis une rente viagère mensuelle. C'est le cas le plus répandu en France (environ 90 % des transactions).
En savoir plus →Estimation viager — données 2026
Prix du viager en France 2026
Combien vaut votre bien en viager ? Découvrez le prix du viager par ville à partir des 5 921 323 ventes notariées publiées par la DGFiP. Estimez ensuite votre bouquet et votre rente avec la méthode économique transparente — sans barème Daubry.
Prix du viager par ville — m² et fourchette
Tapez le nom de votre commune pour afficher le prix médian au m² basé sur les ventes notariées des 5 dernières années (DGFiP). Couvre Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Bordeaux et plus de 13 600 communes.
Comment se calcule le prix d'un viager ?
Quand vous vendez en viager occupé, l'acheteur ne peut pas profiter immédiatement du bien : vous y restez jusqu'à la fin de votre vie. C'est ce qu'on appelle le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). L'acheteur paie donc moins que la valeur libre du marché.
Le calcul viager tient compte de votre âge, de votre sexe et du type de viager. Plus vous êtes âgé, moins la décote est forte (l'acheteur attend moins longtemps pour profiter du bien). À 75 ans, la décote tourne autour de 40 à 50 % de la valeur libre. À 85 ans, elle est plus proche de 20 à 30 %.
Méthode 2nd Market vs barème Daubry
Les autres plateformes utilisent le barème Daubry, ancien et défavorable aux vendeurs. Notre méthode économique transparente, basée sur la valeur actualisée nette (NPV 4 %) et les tables d'espérance de vie INSEE 2024 (TGH05/TGF05), donne un DUH supérieur de 30 à 50 %. À votre avantage.
Trois types de viager possibles
Pour libérer le capital
Viager libre
Vous quittez le bien à la signature. L'acheteur peut l'occuper ou le louer. Le bouquet et la rente sont nettement plus élevés qu'en viager occupé, sans la décote du DUH.
En savoir plus →Pour les couples
Viager deux têtes
La rente viagère est versée jusqu'au décès du dernier survivant des deux vendeurs. Calcul d'espérance de vie commune (jointe), avec tables INSEE TGH05/TGF05.
En savoir plus →Pourquoi déposer son annonce viager sur 2nd Market ?
-
Inscription totalement gratuite
Pas de frais cachés, pas d'engagement, pas de carte de paiement demandée. Vous déposez votre annonce viager, c'est tout.
-
Méthode de calcul viager transparente
Nous publions notre formule complète : tables INSEE TGH05/TGF05, taux d'actualisation 4 %, calcul économique du DUH. Vous pouvez vérifier nos chiffres et les opposer au barème Daubry.
-
Plateforme indépendante, pas d'agence
Nous ne sommes pas agents immobiliers. Nous mettons en relation vendeurs, acheteurs et professionnels (notaires, agents partenaires). Nous ne touchons pas de commission sur le prix de vente.
-
Données publiques DGFiP — DVF
Toutes nos comparaisons s'appuient sur la base officielle des ventes notariées (Demande de Valeurs Foncières). Vous pouvez confronter notre estimation viager à la réalité du marché.
Prêt à passer à l'étape suivante ?
Déposez votre annonce gratuitement, ou estimez d'abord votre viager avec notre simulateur (calcul instantané, sans inscription).
Questions fréquentes sur le prix du viager
Comment est calculé le prix d'un viager ?
Le prix d'un viager se décompose en deux parties : un capital initial appelé bouquet versé à la signature (généralement 20 à 30 % de la valeur occupée), et une rente viagère mensuelle versée jusqu'au décès du vendeur.
Le total (bouquet + capital théorique des rentes futures) doit être inférieur à la valeur de marché du bien si c'est un viager occupé. La différence correspond au Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), qui dépend de votre âge et de votre espérance de vie.
Notre simulateur applique la méthode économique NPV 4 % conforme aux tables INSEE 2024.
Le viager est-il une bonne affaire pour le vendeur ?
Cela dépend de votre situation. Le viager est intéressant si vous êtes propriétaire, âgé d'au moins 70 ans, sans héritier direct ou avec leur accord, et que vous cherchez un revenu complémentaire (rente viagère) en restant chez vous.
C'est moins adapté si vous voulez transmettre votre bien à vos enfants, ou si vous avez besoin d'un capital important d'un coup (préférez alors une vente classique).
Quelle différence entre viager occupé et viager libre ?
En viager occupé, vous restez chez vous jusqu'à la fin de votre vie. L'acheteur paie moins (entre 30 et 60 % de la valeur libre selon votre âge), du fait du DUH.
En viager libre, vous quittez le bien à la signature. L'acheteur peut l'occuper ou le louer immédiatement. Le bouquet et la rente viagère sont nettement plus élevés.
Qui paie la taxe foncière en viager ?
En viager occupé, c'est généralement l'acheteur (débirentier) qui paie la taxe foncière, car il est devenu propriétaire. La taxe d'habitation, quand elle existe encore, est à la charge du vendeur (crédirentier) puisque c'est lui qui occupe.
Cette répartition peut être ajustée par le notaire dans l'acte de vente.
Que se passe-t-il si l'acheteur ne paie pas la rente ?
Le vendeur dispose d'une clause résolutoire dans l'acte de vente : si l'acheteur ne paie pas la rente après mise en demeure, le vendeur peut récupérer le bien. C'est une protection essentielle prévue par la loi française (Code civil, articles 1968+).
Le viager est-il fiscalement avantageux ?
Pour le vendeur, la rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal variable selon l'âge à la mise en place : 70 % au-delà de 69 ans, 60 % entre 60 et 69 ans, 50 % entre 50 et 59 ans, 30 % avant 50 ans.
Pour toute décision fiscale, consultez votre notaire ou un conseiller patrimonial : nous ne donnons pas de conseil fiscal personnalisé.
Quelle est la durée d'un contrat de viager ?
La durée d'un viager est par définition aléatoire : la rente s'éteint au décès du vendeur (ou du dernier vivant en viager deux têtes). Cet aléa est essentiel à la validité du contrat selon le Code civil (articles 1968 et suivants).
Combien coûte un notaire pour un viager ?
Les frais de notaire sont identiques à une vente classique : environ 7 à 8 % du prix total (bouquet + capital représentatif de la rente) pour l'ancien, ou 2 à 3 % pour le neuf. Ces frais sont à la charge de l'acheteur, sauf clause contraire.
Comment 2nd Market gagne-t-il de l'argent ?
Le dépôt d'annonce, la consultation des prix et les simulateurs sont 100 % gratuits. Nous nous rémunérons sur des services optionnels : rapports d'estimation détaillés au format PDF, mise en avant d'annonces, et convention partenaire avec les agents (20 % de leurs honoraires si nous leur avons apporté l'acheteur — sans changer le prix payé par le vendeur).
Nous ne touchons jamais de commission sur le prix de vente du bien, et nous ne vendons jamais vos coordonnées.