Simulateur d'annonce Wanted SCPI : fixer votre offre

✉

Alerte nouvelles annonces SCPI

Recevez un email à la publication de nouvelles annonces SCPI.

Inscription enregistrée.

Envoi impossible. Réessayez.

Estimateur SCPI Wanted : fixez votre prix cible avant de publier

Testez plusieurs décotes, vérifiez la cohérence avec votre budget et obtenez le texte de votre annonce de recherche, prêt à publier.

Avertissement. Cet outil produit des estimations à partir des seuls paramètres que vous saisissez. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Les taux de distribution marqués d'une astérisque sont des estimations pour des SCPI récentes ; vérifiez toujours le bulletin trimestriel de la société de gestion.

SCPI recherchée *

Taux de distribution 2024 publiés par les sociétés de gestion. Répertoire des SCPI

Prix de souscription actuel (€/part) *

Prix de référence publié par la société de gestion

Taux de distribution (%)

Rempli automatiquement à la sélection de la SCPI

Nombre de parts souhaité *

Décotes à tester *

Maintenez Ctrl (Cmd sur Mac) pour en sélectionner plusieurs

Décote personnalisée (%)

Entre 5 et 60 %

Type de détention recherché *

Coefficients indicatifs : 0,85 en usufruit, 0,70 en nue-propriété. Pour une valorisation par durée, voir le calculateur de démembrement.

Budget total maximum (€) *

Proposé automatiquement à partir du prix et du nombre de parts

Objectifs ou commentaires (optionnel)

—

—Prix cible moyen par part

—Coût total moyen des parts

—Rendement effectif au prix cible

Prix cible par décote testée

Détail du calcul

—

Écart au prix de souscription

—

Budget et frais

—

Aperçu de votre annonce

—

Publier votre annonce de recherche →

Ce qui fait une annonce de recherche efficace

Un nombre de parts exact, pas une fourchette.
Une décote cible chiffrée, rapportée au prix de souscription.
Le type de droits recherchés : pleine propriété, usufruit ou nue-propriété.
Vos objectifs de rendement, s'ils conditionnent votre décision.
Votre budget maximum, qui rassure les vendeurs sur votre capacité à conclure.

Déroulé type

1. Publication vérifiée → 2. Réception d'offres → 3. Négociation → 4. Avant-contrat → 5. Notaire → 6. Finalisation.

Frais de transaction

1,8 % TTC de commission acheteur + 5 % de droits d'enregistrement (CGI art. 726) + 240 € TTC d'avant-contrat, hors frais de société de gestion estimés de 0 à 200 €.

Décotes observées

Marché secondaire de gré à gré : de 15 % à 30 % selon la SCPI et sa liquidité. En démembrement, la décote dépend de la durée restante.

Confidentialité

Les demandes restent anonymes jusqu'à l'accord. Seules les informations nécessaires sont transmises aux vendeurs potentiels.

Hypothèses et avertissement. Les prix cibles sont obtenus en appliquant la décote choisie au prix de souscription que vous saisissez, puis un coefficient indicatif de détention (0,85 en usufruit, 0,70 en nue-propriété) issu des écarts moyens observés — il ne remplace pas une valorisation par durée au sens du barème de démembrement. Le prix retenu est plafonné par votre budget. Les frais estimés (6,8 % + 240 €) n'incluent pas les frais de société de gestion. Les taux de distribution passés ne préjugent pas des performances futures et un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. 2nd Market est une plateforme de mise en relation entre investisseurs — ni CGP, ni CIF, ni société de gestion — et ne fournit aucune recommandation personnalisée. Résultats indicatifs.

Estimez le prix auquel vous souhaitez acheter des parts de SCPI.
Indiquez la décote visée et vérifiez la cohérence avec votre budget.
Rédigez une annonce de recherche claire avant de la publier.

Le simulateur SCPI Wanted s'adresse aux investisseurs qui recherchent des parts de SCPI sur le marché secondaire. Il aide à définir un prix d'achat cible et la décote visée par rapport au prix de souscription officiel. À partir de vos critères — budget, nombre de parts, type de détention — vous obtenez une estimation chiffrée pour publier une annonce lisible : « je recherche des parts de la SCPI X à tel prix, avec telle décote ».

Pourquoi utiliser ce simulateur

Clarifier votre recherche : un prix et une décote définis, pas une intention.
Gagner en crédibilité : une annonce chiffrée, immédiatement lisible par un vendeur.
Maîtriser votre budget : le coût total est calculé pour le nombre de parts visé, frais compris.
Comparer plusieurs scénarios : testez plusieurs décotes en une fois avant de publier.

Comment ça marche

1. Sélectionnez la SCPI concernée, ou saisissez directement son prix de souscription actuel.

2. Indiquez le nombre de parts recherchées et votre budget maximal.

3. Choisissez une ou plusieurs décotes à tester (15 %, 20 %, 30 % ou une valeur personnalisée).

4. Précisez le type de détention : pleine propriété, usufruit ou nue-propriété.

5. Obtenez le prix cible par part, le coût total et une estimation des frais de transaction.

Repères utiles

Marché secondaire de gré à gré : décotes de 15 % à 30 % selon la SCPI et sa liquidité.
Frais d'acquisition : 1,8 % TTC de commission acheteur, 5 % de droits d'enregistrement (article 726 du CGI) et 240 € TTC d'avant-contrat, hors frais de société de gestion de 0 à 200 €.
Démembrement : le simulateur applique des coefficients indicatifs de 0,85 en usufruit et de 0,70 en nue-propriété. La valeur réelle dépend de la durée restante et se calcule avec le calculateur de démembrement.

Questions fréquentes

À quel prix proposer d'acheter des parts de SCPI sur le marché secondaire ?

Le prix cible se construit en appliquant une décote au prix de souscription officiel publié par la société de gestion. Sur le marché secondaire de gré à gré, les décotes observées vont de 15 % à 30 % selon la SCPI et sa liquidité.

Quels frais dois-je ajouter à mon budget d'acheteur ?

Une commission acheteur de 1,8 % TTC, des droits d'enregistrement de 5 % prévus par l'article 726 du code général des impôts et 240 € TTC d'avant-contrat, auxquels s'ajoutent les frais de société de gestion, estimés de 0 à 200 € selon la SCPI.

Puis-je rechercher uniquement l'usufruit ou la nue-propriété ?

Oui. Le simulateur applique alors un coefficient indicatif de 0,85 en usufruit et de 0,70 en nue-propriété. Ces coefficients sont des repères moyens : la valeur réelle dépend de la durée du démembrement et se calcule avec le calculateur de démembrement.

Mon annonce de recherche est-elle publique ?

La demande reste anonyme jusqu'à l'accord entre les parties. Seules les informations nécessaires à la mise en relation sont transmises aux vendeurs potentiels.

‍