Alerte Marché Temps Réel
Recevez un email dès qu'une opportunité est en ligne.
Simulateur Rendement Effectif SCPI
Calculez votre rendement réel avec une décote du marché secondaire
💡 Le principe : Sur le marché secondaire, le dividende reste identique mais vous payez moins cher la part. Résultat : votre rendement effectif augmente automatiquement !
⚠️ Attention : Décote supérieure à 30%
Cette décote importante peut indiquer des difficultés de liquidité pour cette SCPI. Vérifiez le délai de retrait et le taux d'occupation financier (TOF) avant d'investir.
⚠️ Capital suspendu
🎯 Votre rendement effectif
📈 Comparaison rendements
💰 Que représente ce gain concrètement ?
Pour un investissement de 10 000 € :
| Dividende annuel (primaire) | — |
| Dividende annuel (secondaire) | — |
| 💸 GAIN ANNUEL | — |
📊 Projection sur 10 ans :
Gain cumulé : —
(hors effet de composition et réévaluation potentielle des parts)
📈 Amélioration de performance
💡 Important : Le rendement effectif est calculé sur la base du dividende brut annuel. Ce calcul ne prend pas en compte les frais d'acquisition (droits d'enregistrement 5 %, frais notaire ~3 %), la fiscalité des revenus fonciers (IR + prélèvements sociaux 17,2 %), ni les variations potentielles du dividende ou de la valeur de la part. Le dividende versé reste identique que vous achetiez sur le marché primaire ou secondaire.
Avertissement : Ce simulateur est fourni à titre informatif uniquement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les prix de souscription et dividendes pré-remplis proviennent des bulletins trimestriels officiels (T3/T4 2025) et rapports annuels des sociétés de gestion. Les prix secondaires sont indicatifs et varient selon l'offre et la demande. Données mises à jour : février 2026.