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Rendement net pour l'acheteur
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après frais d'entréeNote : Le prix de retrait auprès de la société de gestion est environ 90 % du prix de souscription (prix de souscription − frais ≈ 8–10 %)
Voir le détail des frais acheteur
- Commission : 6 % à 0,75 % (dégressive par tranches)
- Frais notariés : 3 % TTC (minimum 540 €)
- Frais de publication : 60 € (actuellement offerts)
- Commission : 1,8 % fixe
- Droits d'enregistrement : 5 % (article 726 CGI, à la charge de l'acheteur sur toutes les cessions de parts de gré à gré)
- Frais de société de gestion : 0–200 € (selon la SCPI)
Rendement net acheteur = taux de distribution × (prix de souscription / prix de vente) ajusté des frais d'entrée (~10 %). Données marché secondaire SCPI 2024–2025 consolidées début 2026.
Revendre ses parts de SCPI au bon prix — Simulateur vendeur 2nd Market
Notre simulateur vous permet de :
Fonctionnalités du simulateur
✓ Calculer précisément vos frais de vente
- Commission dégressive de 6 % à 0,75 % selon le montant
- Frais notariés transparents (3 % TTC, minimum 540 €)
- Visualisation instantanée de votre gain net après frais
✓ Évaluer l'attractivité pour les acheteurs
- Rendement net après frais d'entrée pour l'investisseur (commission 1,8 % + droits d'enregistrement 5 %)
- Indicateur de zone attractive : cible 5,5 %–7,5 % (basée sur les annonces 2nd Market et rendements SCPI 2024–2025, données ASPIM)
- Comparaison avec le prix de souscription initial et décote proposée
✓ Prendre la meilleure décision
- Interface mobile-first intuitive
- Calculs en temps réel
- Détail complet des frais acheteur et vendeur
Comment fonctionne notre simulateur ?
1. Renseignez vos informations
Nombre de parts, prix de souscription initial, prix de vente souhaité et taux de distribution actuel.
2. Visualisez instantanément
Montant net après frais, attractivité du prix pour les acheteurs (rendement net cible), et décote proposée vs prix de souscription.
3. Ajustez votre stratégie
Modifiez votre prix pour trouver le meilleur équilibre rendement/rapidité de vente. Le prix de retrait auprès de la société de gestion est environ 90 % du prix de souscription (frais ≈ 8–10 %) ; proposer un prix inférieur avec un rendement dans la zone 5,5–7,5 % accélère significativement la cession.
Structure des frais et rendement acheteur
Frais vendeur
- Commission 2nd Market : dégressive par tranches (6 % jusqu'à 50 K€, 4 % de 50 à 100 K€, 3 % de 100 à 200 K€, 1,5 % de 200 à 500 K€, 0,75 % au-delà)
- Frais notariés : 3 % TTC du montant de la transaction, minimum 540 €
- Frais de publication : 60 € (actuellement offerts)
Frais acheteur
- Commission 2nd Market : 1,8 % fixe
- Droits d'enregistrement : 5 % (article 726 CGI, dus sur toutes les cessions de parts de SCPI de gré à gré, à la charge de l'acheteur)
- Frais d'avant-contrat : 240 €
- Frais de société de gestion : 0–200 € selon la SCPI
Rendement net acheteur : Le simulateur calcule le rendement net en rapportant le dividende annuel (basé sur le taux de distribution × prix de souscription) au coût total d'acquisition (prix de vente + ~10 % de frais d'entrée). La cible 5,5 %–7,5 % reflète les rendements observés sur le marché secondaire SCPI 2024–2025 (données ASPIM, annonces 2nd Market). Ce rendement est indicatif et non garanti.
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