Pourquoi utiliser ce simulateur ?

• Projection en temps réel : ajustez le type d'investissement, le montant initial, les versements et la durée pour voir immédiatement l'impact sur votre capital.
• Quatre profils d'investissement : choisissez entre sécurisé (2,5 %), diversifié (5 %), SCPI (4,7 %) ou dynamique (7 %), avec des hypothèses actualisées pour 2026.
• Analyse détaillée : capital final estimé, intérêts cumulés, multiple du capital investi et graphique comparant l'évolution de votre épargne face aux sommes investies.

Comment fonctionne le simulateur ?

Les rendements utilisés sont exprimés en taux annuels moyens bruts, basés sur des moyennes observées sur longue période. Ils ne tiennent pas compte de la fiscalité (prélèvements sociaux, impôt sur le revenu) ni des frais de gestion ou d'entrée éventuels.

Choisissez votre stratégie d'investissement

• Sécurisé (2,5 % brut) : fonds euros et livrets. Rendement stable avec capital garanti. Le rendement moyen des fonds en euros s'est établi à environ 2,6 % en 2025. Adapté à tout horizon, y compris le court terme.
• Diversifié (5 % brut) : allocation mixte actions, obligations et immobilier. Équilibre entre risque modéré et rendement optimisé. Horizon recommandé : 5 à 10 ans minimum.
• SCPI (4,7 % brut) : estimation basée sur le taux de distribution moyen des SCPI, qui s'est établi à 4,72 % en 2024 selon l'ASPIM. Forte hétérogénéité selon les catégories (de 2,8 % à 5,8 %). Risque immobilier, horizon recommandé : 8 à 10 ans minimum.
• Dynamique (7 % brut) : profil fortement exposé aux actions. Le CAC 40 GR (dividendes réinvestis) affiche environ 9 % annuel moyen depuis 1987, avec une volatilité supérieure à 20 %. L'hypothèse de 7 % est volontairement conservatrice. Horizon recommandé : 10 ans et plus.

Ajustez vos paramètres

• Capital initial (0 – 200 000 €) : définissez le montant de départ de votre placement.
• Versement mensuel (0 – 5 000 €) : ajoutez une épargne régulière pour faire croître votre capital grâce aux intérêts composés.
• Durée de l'investissement (1 – 30 ans) : choisissez votre horizon d'épargne.

Visualisez vos résultats

• Capital final estimé : valeur projetée du placement à la fin de la période choisie.
• Total investi : somme de votre capital initial et de vos versements mensuels cumulés.
• Intérêts cumulés : montant des gains générés grâce aux rendements et aux intérêts composés.
• Multiple du capital : combien de fois votre capital final représente les sommes investies (ex. : 1,40× signifie +40 % de gains).

Le graphique affiche deux courbes : le capital projeté (intérêts composés inclus) et les sommes investies (ligne de base), permettant de visualiser clairement l'effet des intérêts composés dans le temps.

Exemple de simulation

Avec un capital initial de 10 000 €, un versement mensuel de 200 € et une durée de 10 ans en profil diversifié (5 % brut) :

Les rendements affichés sont des estimations brutes hors fiscalité, basées sur des moyennes historiques, et ne garantissent pas la performance future.

Questions fréquentes

Quel est le rendement moyen des fonds euros en 2025 ?

Le rendement moyen des fonds en euros s'est établi entre 2,56 % et 2,65 % en 2025 (net de frais de gestion, brut de prélèvements sociaux), selon France Assureurs et FranceTransactions. Les meilleurs fonds diversifiés ont dépassé 3,5 %. Le Livret A est fixé à 1,50 % depuis le 1er février 2026.

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2024-2025 ?

Le taux de distribution moyen des SCPI s'est établi à 4,72 % en 2024 selon l'ASPIM, en hausse par rapport à 2023 (4,52 %). Les SCPI diversifiées affichent les meilleurs rendements (5,8 %), devant la logistique (5,6 %). Sur les trois premiers trimestres 2025, le TD moyen atteint 3,5 % (soit environ 4,7 % en rythme annualisé). Il convient de noter que la hausse du TD 2024 s'explique en partie par la baisse de 4,9 % du prix de part moyen en 2023.

Les rendements du simulateur sont-ils nets ou bruts ?

Les rendements affichés sont bruts, c'est-à-dire avant application de la fiscalité (prélèvements sociaux de 17,2 %, impôt sur le revenu ou PFU de 30 %) et avant déduction des éventuels frais de gestion ou d'entrée. Le rendement net perçu par l'investisseur sera donc inférieur aux projections affichées.

Comment fonctionnent les intérêts composés dans le simulateur ?

Le simulateur calcule les intérêts de manière mensuelle : chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital accumulé (capital initial + versements + intérêts déjà acquis), puis le versement mensuel est ajouté. Ce mécanisme de capitalisation fait croître le capital de manière exponentielle sur le long terme.

Pourquoi utiliser 2nd Market pour optimiser votre épargne ?

• Des outils performants pour simuler votre stratégie d'investissement en toute simplicité.
• Une expertise du marché secondaire SCPI : accédez à des parts de SCPI avec des délais de transaction réduits par rapport aux canaux traditionnels, et bénéficiez d'une transparence totale sur les prix de marché.
• Hypothèses actualisées : nos simulations s'appuient sur des données de marché récentes (ASPIM, France Assureurs, AMF) pour des projections réalistes.
• Transparence et clarté : résultats détaillés, sources citées, et avertissements conformes aux exigences de mise en garde.

Testez le simulateur dès maintenant et définissez une stratégie optimisée pour vos projets d'épargne et d'investissement.