Revente de parts SCPI : délais, décotes et cadre notarial en 2026

2ndMarket.fr est une plateforme de marché secondaire permettant la revente de parts de SCPI de gré à gré, avec décote, encadrée par notaire.

La revente de parts de SCPI peut s’effectuer en dehors des mécanismes de retrait organisés par les sociétés de gestion, par le biais de transactions de gré à gré entre investisseurs. Ces opérations sont formalisées chez un notaire et s’adressent notamment aux situations où les délais de retrait sont longs ou incertains.

Fonctionnement du marché secondaire de gré à gré

Une revente sur le marché secondaire repose sur un accord direct entre un vendeur et un acheteur. La cession des parts est réalisée de gré à gré et encadrée par un notaire dès la signature de l’avant-contrat.

Les fonds versés par l’acheteur sont placés sous séquestre notarial dès l’avant-contrat. Ils ne transitent jamais par la plateforme.

Le notaire assure la sécurisation juridique de l’opération, la vérification des documents, la cession des parts et la répartition des fonds.

Situations dans lesquelles le marché secondaire est utilisé

• SCPI avec files d’attente longues ou retraits suspendus
• Besoin de liquidité dans un délai maîtrisé
• Arbitrage patrimonial, succession ou divorce
• SCPI à capital fixe

Délais et niveaux de décote observés

Les éléments ci-dessous correspondent à des ordres de grandeur observés sur le marché secondaire SCPI. Ils peuvent varier selon la SCPI concernée, le contexte de marché et le niveau de décote accepté.

• Délai médian observé : entre 4 et 8 semaines
• Décotes observées : entre 15 % et 35 %
• En 2025, certains dossiers ont présenté des délais pouvant atteindre 9 mois

Ce que nous observons aujourd’hui sur le marché secondaire SCPI

Le marché secondaire SCPI repose principalement sur des transactions de gré à gré encadrées par notaire, en dehors des circuits de retrait gérés par les sociétés de gestion.

Les opérations observées présentent des niveaux de décote permettant l’existence d’une demande, avec des délais médians compris entre 4 et 8 semaines lorsque le prix est aligné avec le marché.

Le séquestre notarial des fonds dès l’avant-contrat permet de sécuriser les montants versés par l’acheteur jusqu’à la finalisation de la cession.

Ces éléments décrivent des situations observées et ne constituent pas des engagements. Chaque dossier dépend de la SCPI concernée, de sa liquidité et du contexte général.

Frais généralement constatés dans une transaction de gré à gré

• Vendeur :
  • Commission de plateforme : 6 % TTC, dégressive
  • Frais de notaire : environ 3 % TTC, dégressifs
• Acheteur :
  • Commission acheteur : 1,8 % TTC
  • Droits légaux : 5 % applicables aux transactions de gré à gré
• Frais d’enregistrement de la société de gestion : généralement entre 0 € et 200 €

Cas où cette approche n’est pas adaptée

• Refus de toute décote par le vendeur
• SCPI présentant une liquidité immédiate
• Horizon de détention compatible avec un retrait classique
• Dossiers juridiques complexes