SCPI Edissimmo 2026 : Analyse complète | Prix, rendement, revente

⚠️ Situation tendue : Au 30 septembre 2025, 503 398 parts d’Edissimmo sont en attente de retrait, soit 2,86 % de la capitalisation (légère hausse par rapport aux 2,58 % au 30 juin 2025).[web:49][web:56]

📊 Edissimmo en chiffres (T3 2025)

172 € Prix de souscription

4,27 % Taux de distribution 2024

503 398 Parts en attente (30/09/2025)

2,86 % % du capital en file de retrait

2,07 € Distribution T3 2025 / part

87,1 % TOF (T3 2025)

Pourquoi Edissimmo bloque-t-elle ?

Les causes du blocage

Déséquilibre offre/demande : volume de retraits durablement supérieur à la collecte nette, malgré le fonds de remboursement.[web:54][web:56][web:60]
File de retrait structurelle : environ 2,4 % des parts en attente fin 2024, puis 2,73 % au 31/03/2025, 2,58 % au 30/06/2025 et 2,86 % au 30/09/2025.[web:50][web:54][web:56][web:49]
Marché bureaux sous pression : patrimoine très majoritairement bureaux, segment le plus touché par la remontée des taux et le télétravail.[web:62]
Baisse de la valeur de part : valeur de reconstitution 2024 en recul d’environ 10 %, renvoyant un signal négatif aux épargnants.[web:56]

Performance historique récente

Année	Taux de distribution	Prix de souscription moyen	Distribution brute
2024	4,27 %	172 €	≈ 7,34 € / part (dividende brut)
2023	3,77 %	191 €	≈ 7,20 € / part
2022	3,64 %	237 €	≈ 8,63 € / part

Conséquences pour les porteurs

❌ Liquidité dégradée : la file de retrait dépasse 2,5 % du capital et reste active malgré le fonds de remboursement.[web:50][web:54][web:56][web:49]
❌ Risque de délais longs : l’absorption des parts en attente dépend de la collecte future, difficile à anticiper.
❌ Décotes possibles : sur les circuits de gré à gré, certaines cessions se font avec une décote à deux chiffres par rapport au prix de retrait.[web:57][web:61]
⚠️ Pression sur les revenus : un TOF autour de 87 % laisse moins de marge si d’autres surfaces se vident.[web:49][web:60]

Solutions pour revendre vos parts Edissimmo

Option 1 : Attendre le circuit officiel

Avantages :

Pas de décote par rapport au prix de retrait en vigueur.
Aucun frais additionnel direct pour céder vos parts via la file de retrait.

Inconvénients :

Délai de sortie dépendant de la collecte et du fonds de remboursement, sans garantie de durée.[web:50][web:54][web:56]
Risque que la file de retrait continue de se maintenir au‑delà de 2–3 % du capital.
Visibilité limitée sur l’évolution du prix de part et du TOF.

Option 2 : Revente sur 2nd Market (gré à gré)

Avantages :

✅ Délai généralement plus court que la file officielle lorsque la décote proposée est attractive.
✅ Prix librement négocié entre vendeur et acheteur.
✅ Possibilité de sortir même si la file de retrait reste saturée.

Inconvénients :

Nécessite souvent une décote significative par rapport au prix de retrait pour trouver preneur.
Frais de transaction et frais d’acte à intégrer pour calculer votre net vendeur.

Vendeurs Déposer une annonce Edissimmo → Acheteurs Voir les annonces Edissimmo →

Outils pour évaluer votre stratégie

Simulez avant de décider :

Simulateur de prix de vente : prix cible en fonction de votre délai souhaité.
Calculateur de frais : net vendeur après frais et fiscalité.
Simulateur d’arbitrage : comparer vendre / conserver / réinvestir.

Comparaison : Edissimmo vs alternatives (janvier 2026)

SCPI	Taux de distribution 2024	TOF 2024–2025	File de retrait	Secteur principal
Edissimmo	4,27 %	≈ 87 %	≈ 2,4 % (31/12/2024) → 2,86 % (30/09/2025)	Bureaux et commerces, France et Europe
Primopierre	≈ 3,5–3,7 %	≈ 85–88 %	File significative, liquidité aussi sous surveillance	Bureaux France
Corum Origin	≈ 6 %	> 95 %	Pas de file de retrait signalée fin 2025	Diversifiée Europe

⚠️ Avertissement

Informations à titre informatif uniquement. 2nd Market n’est ni conseiller en investissement financier ni société de gestion. Aucune recommandation personnalisée n’est fournie. Les parts de SCPI comportent des risques de perte en capital, de liquidité et de variation de revenus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Référez‑vous aux documents officiels de la SCPI et, si besoin, à un professionnel habilité.

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