SCPI Edissimmo 2025 : Analyse complète | Prix, rendement, revente

⚠️ Situation critique : Au 30 juin 2025, 454 619 parts d'Edissimmo (Amundi Immobilier) sont en attente de retrait, soit 2,6 % du capital. Délai théorique : plus de 9 ans.

📊 Edissimmo en chiffres (T2 2025)

172 € Prix de souscription

4,27 % TDVM 2024

454 619 Parts en attente

12 308 Retraits T2 2025

> 9 ans Délai théorique

87,6 % TOF (T2 2025)

Pourquoi Edissimmo bloque-t-elle ?

Les causes du blocage

Déséquilibre offre/demande : trop de vendeurs, pas assez d'acheteurs
Collecte nette insuffisante : les nouvelles souscriptions ne compensent pas les retraits
Marché bureaux atone : patrimoine majoritairement bureaux en France
Effet boule de neige : file qui s'allonge, nouveaux entrants plus hésitants

Performance historique

Année	TDVM	Prix de part	Distribution
2024	4,27 %	172 €	8,53 € / part
2023	4,42 %	191 €	8,70 € / part
2022	4,35 %	237 €	8,94 € / part

Conséquences pour les porteurs

❌ Liquidité bloquée : revente lente via le circuit officiel
❌ Décotes observées : sur le marché secondaire, premiers vendeurs à 15–25 %
❌ Incertitude : faible visibilité sur la reprise de la collecte
⚠️ Risque de dégradation : si le TOF baisse encore, revenus futurs impactés

Solutions pour revendre vos parts Edissimmo

Option 1 : Attendre le circuit officiel

Avantages :

Pas de décote (prix de retrait officiel)
Pas de frais additionnels

Inconvénients :

Délai théorique > 9 ans
Aucune garantie de délai
Situation susceptible d'évoluer défavorablement

Option 2 : Revente sur 2nd Market (gré à gré)

Avantages :

✅ Délai moyen 4–6 semaines (avec décote)
✅ Transaction sécurisée par notaire
✅ Prix librement négocié
✅ Pas de frais d'avance

Inconvénients :

Nécessite une décote 10–25 % selon l'urgence
Frais de transaction à prévoir

Vendeurs Déposer une annonce Edissimmo → Acheteurs Voir les annonces Edissimmo →

Outils pour évaluer votre stratégie

Simulez avant de décider :

Simulateur de prix de vente : prix cible selon l'urgence
Calculateur de frais : net vendeur après frais
Simulateur d'arbitrage : vendre et réinvestir ?

Comparaison : Edissimmo vs alternatives

SCPI	TDVM	TOF	Délai retrait	Secteur
Edissimmo	4,27 %	87,6 %	> 9 ans	Bureaux France
Primopierre	3,54 %	85,7 %	> 10 ans	Bureaux France
Corum Origin	6,05 %	96,8 %	< 30 jours	Diversifié Europe

⚠️ Avertissement

Informations à titre informatif uniquement. 2nd Market n'est ni CGP ni société de gestion. Aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI comportent des risques de perte en capital et de liquidité. Performances passées non garanties pour l'avenir. Référez-vous aux documents officiels et, si besoin, à un professionnel habilité.

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