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Pierval Santé SCPI 2026 : Prix, Rendement et Revente | 2nd Market
Pierval Santé est une SCPI européenne spécialisée dans l’immobilier de santé (EHPAD, cliniques, résidences médicalisées)
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Pierval Santé : analyse complète et opportunités sur le marché secondaire
Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans l'immobilier de santé (médico-social, EHPAD, cliniques) avec un patrimoine de plus de 250 actifs en Europe, une capitalisation d’environ 3,3 milliards d’euros et un positionnement de référence sur la thématique santé.
Données officielles et marché observé au 31/10/2025, utilisées comme dernière référence disponible en ce début 2026.
Fiche technique Pierval Santé
| Critère | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix de souscription | 204 € (au 31/10/2025) |
| Prix de retrait | 182,56 € |
| Taux de distribution 2024 | 4,05% |
| TDVM 2024 | 3,63% |
| TOF (taux d'occupation financier) | 94,83% (T3 2025) |
| Capitalisation | ≈ 3,3 Md € |
| Nombre d’actifs | ≈ 254 immeubles au 30/09/2025 |
| Nombre d’associés | ≈ 60 000 |
| Société de gestion | Euryale Asset Management |
| Type de capital | Variable |
| Secteur d'investissement | Santé, médico-social, EHPAD, cliniques, résidences spécialisées |
| Zone géographique | France et Europe (Allemagne, Irlande, Espagne, etc.) |
| TRI 10 ans (2024) | ≈ 4,1–4,2% |
| Délai de jouissance | Supprimé à compter du 01/07/2025 (dividende dès le mois suivant la souscription) |
| Commission de souscription | ≈ 10% TTC, incluse dans le prix de 204 € |
Les valeurs sont susceptibles d’évoluer ; toujours se référer à la documentation la plus récente avant de souscrire ou de céder des parts.
Performance et rendement historique
Rendement Pierval Santé
En 2024, Pierval Santé affiche un taux de distribution de 4,05% pour un prix de part de 204 €, dans un contexte de marché tendu et de montée des taux qui pèse sur l’immobilier de santé.
En 2025, la distribution trimestrielle T3 s’établit à 2,08 € par part, dont une quote‑part de plus‑value de cession, pour une projection annuelle légèrement supérieure à 4% si le rythme est maintenu.
| Année | Taux de distribution |
|---|---|
| 2021 | 5,26% |
| 2022 | 5,21% |
| 2023 | 5,10% |
| 2024 | 4,05% |
| 2025* | ≈ 4,0–4,1% (estimation à partir des dividendes T1–T3) |
Le rendement a reculé depuis 2021 en raison d’un important programme d’investissements (VEFA, actifs neufs) et d’un contexte de marché plus exigeant.
Comparaison vs marché
| Indicateur 2024 | Pierval Santé | Moyenne SCPI Santé | Moyenne SCPI globale |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 4,05% | ≈ 4,5% | ≈ 4,5% |
| TOF | 94,83% | ≈ 95% | ≈ 92% |
| TRI 10 ans | ≈ 4,1% | ≈ 4–4,5% | ≈ 4–5% |
Pierval Santé offre un rendement légèrement inférieur à la moyenne récente des SCPI santé, mais avec un historique long et un patrimoine très large et internationalisé.
Revente Pierval Santé sur 2nd Market
Le marché secondaire 2ndMarket permet de céder des parts Pierval Santé à un prix librement négocié, distinct du mécanisme de retrait auprès de la société de gestion et encadré par un acte notarié.
Voir les annonces Pierval Santé
Acheter des parts Pierval Santé sur 2nd Market
Avantages de l'achat secondaire
- Prix négociable : décote typique de l’ordre de 10 à 30% par rapport au prix de souscription selon les périodes et l’urgence des vendeurs.
- Rendement optimisé : un achat à décote augmente mécaniquement le taux de distribution effectif sur le capital investi.
- Revenus rapides : la jouissance est en pratique alignée sur le calendrier de distribution de la SCPI, sans délai réglementaire de plusieurs mois.
- Sécurité notariale : acte authentique, flux financiers sécurisés et transfert de propriété formalisé.
Frais d'acquisition (acheteur)
| Commission 2ndMarket | ≈ 1,8% TTC du prix d’acquisition |
| Frais d'avant-contrat | ≈ 240 € TTC par opération |
| Droits d'enregistrement | 5% du prix des parts (article 726 CGI) |
| Frais société de gestion | 0–200 € selon barème de Pierval Santé |
Vendre des parts Pierval Santé rapidement
Pourquoi 2ndMarket
- 4–6 semaines en moyenne entre dépôt d’annonce, signature chez le notaire et encaissement des fonds (délai indicatif).
- Prix libre : possibilité de viser un prix plus proche de la valeur de marché qu’avec un simple retrait au prix de retrait.
- Acte notarié : sécurisation juridique et fiscale de la cession.
- Accompagnement : process en ligne et équipe dédiée jusqu’à la finalisation.
Frais de cession (vendeur)
Le vendeur supporte une commission de cession selon un barème dégressif lié au montant vendu, ainsi que, le cas échéant, des frais spécifiques prélevés par la société de gestion dans certains cas de retrait.
Investir dans Pierval Santé en 2026
Points forts
- Secteur santé défensif, soutenu par le vieillissement démographique en Europe.
- Patrimoine large, récent et international (plus de 250 actifs, plusieurs pays européens).
- TOF robuste autour de 95%, signe d’un bon taux de remplissage.
- Délai de jouissance supprimé à partir de juillet 2025, ce qui accélère la perception des revenus au primaire.
- Collecte encore positive en 2025, permettant de financer les retraits et de poursuivre le développement.
Points de vigilance
- Rendement en baisse par rapport aux années 2021–2023, le temps d’absorber les investissements en VEFA et les livraisons.
- Dépendance à la réglementation des secteurs EHPAD et santé dans plusieurs pays.
- Qualité du crédit des exploitants et risque lié à la concentration sur quelques grands groupes.
- Besoins de capex récurrents (normes santé, mises aux standards), susceptibles de peser sur la performance.
- Comme toute SCPI : horizon de détention long (au moins 10 ans) recommandé et risque de perte en capital.
FAQ Pierval Santé
Comment vendre rapidement ?
La cession peut se faire via 2ndMarket en déposant une annonce, en fixant un prix de vente et en finalisant la transaction chez un notaire, avec un délai courant de 4 à 6 semaines pour un prix attractif.
L’alternative consiste à demander le retrait auprès de la société de gestion, mécanique classique des SCPI à capital variable, avec un délai dépendant des nouvelles souscriptions et du volume de parts en attente.
Pierval Santé : un bon choix en 2025 ?
Pierval Santé convient aux investisseurs recherchant une exposition ciblée au secteur de la santé, acceptant un rendement modéré autour de 4% en contrepartie d’une thématique de long terme et d’un patrimoine diversifié.
La décision d’investissement doit tenir compte de la baisse récente du rendement, de la concentration sectorielle et de votre horizon patrimonial global.
Délai de retrait société de gestion ?
Les informations 2025 indiquent un volume de parts en attente de retrait maîtrisé (environ 1% de la capitalisation au 30/06/2025), mais le délai réel de retrait dépendra des flux de collecte et des demandes de retrait futures.
Peut-on acheter en démembrement ?
Oui, Pierval Santé peut être proposée en démembrement (nue‑propriété / usufruit) dans certains montages, avec barèmes spécifiques fixant la clé de répartition selon la durée.
Fiscalité des revenus ?
Pour un résident fiscal français, les revenus sont imposés comme des revenus fonciers (IR + prélèvements sociaux), avec application des conventions fiscales pour la part de revenus étrangers et possibilité de crédit d’impôt.
Les plus‑values de cession de parts relèvent du régime des plus‑values immobilières, avec abattements selon la durée de détention et éventuelle intégration des parts dans l’assiette IFI.
Pour aller plus loin
Outils SCPI
Autres ressources
Synthèse rapide
Prix souscription : 204 €
Prix retrait : 182,56 €
Prix secondaire (ordre de grandeur) : ≈ 170–185 € selon les lots et la décote
Décote possible : 10–30% vs prix de souscription
Délai retrait société : dépend de la collecte et des retraits (parts en attente ≈ 1% au 30/06/2025)
Vente 2ndMarket : 4–6 semaines en moyenne
TOF : 94,83%
Capitalisation : ≈ 3,3 Md €
Distribution : trimestrielle (~4,05% en 2024)
Délai de jouissance : supprimé depuis 07/2025
Démembrement : possible
Mentions et conformité
2ndMarket n'est ni conseiller en gestion de patrimoine ni société de gestion. Les informations fournies sont générales et ne constituent pas un conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital, de liquidité réduite, de revenus non garantis et de variation de valeur.
Dernière mise à jour éditoriale : janvier 2026, sur la base des données connues au 30/09/2025.
SDG Pierval Santé 2025–2026 (bulletins Euryale, rapport annuel 2024, analyses marché et fiches indicateurs).
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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