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Pierval Santé SCPI 2025 : Prix, Rendement et Revente | 2ndMarket
Pierval Santé est une SCPI européenne spécialisée dans l’immobilier de santé (EHPAD, cliniques, résidences médicalisées)
Pierval Santé : analyse complète et opportunités sur le marché secondaire
Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans l'immobilier de santé (médico-social, EHPAD, cliniques). Découvrez ses performances, son fonctionnement, et comment acheter ou vendre des parts rapidement via 2ndMarket.
Données officielles et marché observé au 31/10/2025 — sources : bulletins Euryale, ASPIM
Fiche technique Pierval Santé
| Critère | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix de souscription | 204 € (31/10/2025) |
| Prix de retrait | 182,56 € |
| TDVM 2024 | 4,05 % |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 94,83 % |
| Capitalisation | ≈ 3,3 Md € |
| Société de gestion | Euryale / partenaires |
| Type de capital | Variable |
| Secteur d'investissement | Santé, EHPAD, cliniques, résidences |
| Zone géographique | France + Europe |
Mise à jour : 31 octobre 2025.
Performance et rendement historique
Rendement Pierval Santé
Distribution 2025 (T3) : 2,08 €/part, dont 0,23 € de plus-value de cession. Net de fiscalité étrangère : 1,80 €/part. Distribution annuelle 2025 attendue : ~4–4,1 %. Historique 5 ans : proche de 5 % en moyenne.
| Année | TDVM |
|---|---|
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025* | ~4,0–4,1 % (à T3) |
Comparaison vs marché
| Indicateur | Pierval Santé | Moyenne SCPI Santé | Moyenne SCPI Globale |
|---|---|---|---|
| TDVM | 4,05 % | ~4,5 % | ~4,5 % |
| TOF | 94,83 % | ~95 % | ~92 % |
| Distribution | Trimestrielle | Variable | Variable |
Revente Pierval Santé sur 2ndMarket
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Acheter des parts Pierval Santé sur 2ndMarket
Avantages de l'achat secondaire
- Prix négociable : décote typique 10–30 %
- Rendement amélioré par effet prix d'entrée
- Revenus plus rapides : distribution le trimestre suivant
- Sécurité notariale sur l'acte
Frais d'acquisition (acheteur)
| Commission 2nd Market | 1,8 % TTC |
| Frais d'avant-contrat | 240 € TTC |
| Droits d'enregistrement (art. 726 CGI) | 5 % |
| Frais société de gestion | 0–200 € |
Exemple 20 000 € : total ≈ 21 700 €.
Vendre des parts Pierval Santé rapidement
Pourquoi 2ndMarket
- 4–6 semaines en moyenne
- Prix libre et négociable
- Acte notarié et parcours en ligne
- Transparence des frais
Frais de cession (vendeur)
Exemple 20 000 € : net vendeur = 18 200 €.
Investir dans Pierval Santé en 2025 (sources bulletins SCPI)
Points forts
- Secteur défensif et porteur
- Demande structurelle en Europe
- Locataires établis, baux longs
- Diversification multi-pays et typologies
Points de vigilance
- Sensibilité réglementaire EHPAD
- Qualité crédit des opérateurs
- Liquidité : retrait classique >1 an
- Capex/rénovations régulières
FAQ Pierval Santé
Comment vendre rapidement ?
2ndMarket : annonce gratuite, prix libre, offres en 4–6 semaines, acte notarié. Alternative : retrait société de gestion (~12–13 mois en 2025).
Pierval Santé : un bon choix en 2025 ?
Profil défensif, diversification européenne, distribution ~4 %. À comparer avec Primovie, Médéric Santé selon vos objectifs.
Délai de retrait société de gestion ?
En 2025, environ 12 à 13 mois selon ASPIM/Euryale.
Peut-on acheter en démembrement ?
Oui : nue-propriété et usufruit possibles selon barèmes de la société de gestion.
Fiscalité des revenus ?
Revenus fonciers (IR + 17,2 % PS). Plus-value : 19 % + 17,2 %, abattements selon durée. Simuler ma fiscalité
Pour aller plus loin
Outils SCPI
Autres ressources
Synthèse rapide
Prix souscription : 204 €
Prix retrait : 182,56 €
Secondaire : ~173 €
Décote : 15–30 %
Retrait société : 12–13 mois
Vente 2nd Market : 4–6 semaines
TOF : 94,83 %
Capitalisation : ≈ 3,3 Md €
Distribution : trimestrielle (~4,05 % 2024)
Démembrement : possible
Mentions et conformité
2nd Market n'est ni CGP ni société de gestion. Aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital et de liquidité.
Dernière mise à jour : 31/10/2025.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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