Altixia Commerces : prix, rendement et revente de la SCPI en 2026
Altixia Commerces est une SCPI à capital variable
gérée par Altixia REIM, principalement investie dans
les retail parks et les commerces de pied d'immeuble.
Au 30 juin 2026, son prix de souscription est de 203 €,
sa valeur de retrait de 197,92 € et son
taux de distribution 2025 de 5,00 %.
203 €
Prix de souscription
197,92 €
Valeur de retrait
5,00 %
Taux de distribution 2025
21 016
Parts en attente de retrait
Chiffres clés d'Altixia Commerces
| Prix de souscription |
203 € / part |
| Valeur de retrait |
197,92 € / part |
| Valeur de reconstitution |
203,62 € / part |
| Valeur de réalisation |
177,84 € / part |
| Taux de distribution 2025 |
5,00 % |
| TRI sur 5 ans |
5,06 % |
| Capitalisation |
107,08 M€ |
| Taux d'occupation financier |
88,7 % |
| Nombre d'actifs |
22 |
| Parts en attente de retrait |
21 016 |
| Durée de détention recommandée |
9 ans |
Patrimoine de la SCPI Altixia Commerces
Au 30 juin 2026, Altixia Commerces détient
22 actifs représentant environ
110,5 M€ d'investissements et
47 509 m² de surfaces construites.
Le patrimoine est composé à
61 % de commerces en retail parks,
35 % de commerces de pied d'immeuble,
2 % de bureaux et 2 % de locaux d'activité.
La répartition géographique est de 65 % en régions,
27 % en Île-de-France et 8 % à Paris.
Rendement d'Altixia Commerces
Le taux de distribution d'Altixia Commerces est de 5,00 % en 2025.
Son TRI sur cinq ans est de 5,06 %.
La distribution au titre du deuxième trimestre 2026 s'élève à
2,04 € brut par part.
Taux de distribution et rendement sur le marché secondaire
Le taux de distribution officiel est calculé selon la méthodologie
applicable aux SCPI. Lors d'une acquisition de gré à gré à un prix
différent, 2nd Market peut également présenter un rendement brut
estimé calculé à partir du revenu distribué et du prix effectivement payé.
Ce calcul ne constitue ni le taux de distribution officiel de la SCPI
ni une prévision des distributions futures.
Valeur de retrait d'Altixia Commerces
La valeur de retrait est de 197,92 € par part.
Il s'agit du montant reversé à l'associé lorsque sa demande de retrait
est effectivement exécutée par la société de gestion.
Pour Altixia Commerces, cette valeur correspond au prix de souscription
de 203 € diminué de la commission de souscription de 5,08 €.
Le bulletin T2 2026 n'indique pas de frais supplémentaire venant réduire
cette valeur de retrait.
21 016 parts Altixia Commerces en attente de retrait
Au 30 juin 2026, 21 016 parts sont en attente de retrait.
Au cours du deuxième trimestre 2026, 455 nouvelles parts ont été émises
et 455 parts ont été retirées. La capitalisation est restée stable
à 107,08 M€.
Délai théorique de résorption de la file : environ 11,5 ans
À titre purement théorique, si le rythme observé au T2 2026 de
455 parts retirées par trimestre restait constant,
et en l'absence de nouvelles demandes de retrait, il faudrait environ
46 trimestres, soit 11,5 ans, pour absorber les
21 016 parts actuellement en attente
(21 016 ÷ 455 = 46,2 trimestres).
Ce calcul mesure uniquement le temps théorique nécessaire pour résorber
la file actuelle au rythme observé sur un trimestre. Il ne constitue
pas une estimation du délai de retrait d'un associé et ne préjuge pas
de l'évolution future des souscriptions ou des demandes de retrait.
Dans le mécanisme de retrait d'une SCPI à capital variable,
Altixia REIM précise que les demandes sont exécutées lorsqu'il existe
des souscriptions permettant leur compensation. Elles sont traitées
selon leur ordre chronologique de réception.
Le rythme de retrait peut donc évoluer sensiblement selon les nouvelles
souscriptions et les nouvelles demandes.
La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
Peut-on revendre des parts Altixia Commerces sur le marché secondaire ?
Oui. La documentation d'Altixia Commerces prévoit la
cession directe de parts entre un vendeur et un acquéreur,
sous réserve de l'agrément de la société de gestion.
Dans une cession de gré à gré, le prix est fixé librement entre les parties.
Il peut donc être inférieur ou supérieur au
prix de souscription de 203 € ou à la
valeur de retrait de 197,92 €.
Les cessions directes sont soumises à des
droits d'enregistrement de 5 %,
conformément à la documentation publiée par Altixia REIM.
Situation locative au T2 2026
Le taux d'occupation financier est de 88,7 %
au 30 juin 2026, pour un taux d'occupation physique de 91,9 %.
Altixia REIM signale plusieurs défaillances locatives au deuxième trimestre,
notamment à Gassin et Noisy-le-Sec.
Le gestionnaire a également annoncé la résiliation du bail de
Terres et Eaux à Angoulins avec effet au 10 juillet 2026.
Frais d'Altixia Commerces
La commission de souscription est de
2,5 % HT, soit 3 % TTC, incluse dans le prix de souscription.
La commission de gestion est de
15 % HT, soit 18 % TTC des produits définis dans
la documentation de la SCPI.
Questions fréquentes sur Altixia Commerces
Quel est le prix d'une part Altixia Commerces en 2026 ?
Le prix de souscription est de 203 € par part
au 30 juin 2026.
Quelle est la valeur de retrait d'Altixia Commerces ?
La valeur de retrait est de 197,92 € par part.
Elle correspond au montant versé lors de l'exécution d'une demande
de retrait auprès de la société de gestion.
Quel est le rendement d'Altixia Commerces ?
Le taux de distribution publié pour 2025 est de
5,00 %. Le TRI sur cinq ans est de 5,06 %.
Combien de parts Altixia Commerces sont en attente de retrait ?
21 016 parts sont en attente de retrait
au 30 juin 2026.
Quel est le délai de retrait d'Altixia Commerces ?
Aucun délai de retrait n'est garanti. Au 30 juin 2026,
21 016 parts sont en attente de retrait.
À titre purement théorique, au rythme de 455 parts retirées
au T2 2026, et sans nouvelle demande de retrait, la résorption
de la file actuelle représenterait environ
46 trimestres, soit 11,5 ans.
Ce calcul ne constitue pas une prévision du délai individuel de retrait.
Peut-on vendre Altixia Commerces sans attendre le retrait ?
La documentation de la SCPI autorise les cessions directes entre
associés ou avec un tiers, sous réserve de l'agrément d'Altixia REIM.
Le vendeur doit alors trouver un acquéreur et le prix est librement
déterminé entre les parties.
Peut-on acheter Altixia Commerces sous la valeur de retrait ?
Une cession de gré à gré peut être conclue à un prix différent de
la valeur de retrait officielle. Le prix dépend de l'accord entre
le vendeur et l'acheteur. 2nd Market ne fixe pas le prix des parts.
Altixia Commerces sur le marché secondaire
Consultez les annonces de parts de SCPI proposées à la vente
et les demandes d'achat publiées sur 2nd Market.
Les prix affichés sont fixés par les utilisateurs et peuvent être négociés.
Voir les annonces SCPI
Source : Bulletin trimestriel Altixia Commerces T2 2026,
Altixia REIM. Données au 30 juin 2026 sauf indication contraire.
2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine ni société de gestion.
Aucun conseil en investissement.
Les parts de SCPI présentent notamment un risque de perte en capital,
de variation des revenus et de liquidité.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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