Buroboutic

BUROBOUTIC Métropoles est une SCPI à capital variable gérée par FIDUCIAL Gérance. Son patrimoine est diversifié, à dominante de locaux commerciaux, complété par des bureaux et des locaux d'activité. Le prix de souscription s'établit à 230 € par part et la valeur de retrait à 207 € par part depuis le 01/10/2023. Le taux de distribution 2025 ressort à 5,10 % et la capitalisation à 317,9 M€ au 30/06/2025.

Chiffres clés au 30/06/2025

• Société de gestion : FIDUCIAL Gérance
• Type : SCPI à capital variable
• Prix de souscription : 230 € par part, depuis le 01/10/2023
• Valeur de retrait : 207 € par part, depuis le 01/10/2023
• Valeur de réalisation : 193,27 € par part au 30/06/2025
• Valeur de reconstitution : 230,37 € par part au 30/06/2025
• Capitalisation : 317,9 M€ au 30/06/2025
• Nombre d'associés : 6 803 au 30/06/2025
• Nombre de parts : 1 382 270 au 30/06/2025
• Taux de distribution 2025 : 5,10 %
• TRI à 10 ans au 31/12/2025 : 3,22 %
• TOF au T2 2025 : 95,27 %
• Délai de jouissance : premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral

Distribution

La distribution brute du deuxième trimestre 2025 s'élève à 2,70 € par part en pleine jouissance. Le cumul des acomptes des deux premiers trimestres 2025 ressort à 5,40 € par part au 30/06/2025. Au titre de l'exercice 2025, la distribution brute s'établit à 11,73 € par part au 31/12/2025.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2025, le patrimoine de BUROBOUTIC Métropoles est composé de 163 immeubles et compte 271 locataires. Sa valeur vénale s'élève à 243,8 M€ au 30/06/2025.

Par référence à la valeur vénale au 30/06/2025, la répartition par destination s'établit à 50,0 % pour les locaux commerciaux, 33,2 % pour les bureaux et 16,8 % pour les locaux d'activité.

Par référence à la valeur vénale au 30/06/2025, la répartition géographique s'établit à 55,1 % en régions, 30,8 % en Île-de-France et 14,1 % à Paris.

Liquidité — parts en attente de retrait

100 267 parts sont en attente de retrait au 31/12/2025, soit 7,33 % de la capitalisation. Les parts en attente de retrait s'établissaient à 122 610 au 30/06/2025 et à 121 958 au 31/12/2024, soit 8,81 % de la capitalisation.

Au deuxième trimestre 2025, les souscriptions portent sur 1 170 parts et les retraits sur 1 962 parts.

Les demandes de retrait sont traitées par ordre chronologique de réception, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité du capital. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Tout associé peut céder directement ses parts à un tiers, sans intervention de la société de gestion, sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. La cession donne lieu, à la charge de l'acquéreur, aux droits d'enregistrement ainsi qu'à un droit fixe perçu par la société de gestion au titre des frais de dossier, quel que soit le nombre de parts cédées.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

La société de gestion perçoit un droit fixe de 120 € TTC au titre des frais de dossier, quel que soit le nombre de parts cédées. S'y ajoutent les droits d'enregistrement de 5 %, dus au Trésor public.

Mentions légales

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Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel FIDUCIAL Gérance BUROBOUTIC Métropoles — 2e trimestre 2025 — PDF du BTI