Cristal Life
CRISTAL Life est une société civile de placement immobilier à capital variable gérée par Inter Gestion REIM. Son patrimoine est diversifié, réparti entre bureaux, commerces, actifs de santé, hôtellerie et locaux d'activité et de logistique, en France et dans plusieurs pays européens. Au 30/06/2026, le prix de souscription s'établit à 208 € par part et la valeur de retrait à 183,04 € par part. Le taux de distribution 2025 s'élève à 6,54 %, pour une capitalisation de 424,50 M€ au 30/06/2026.
Chiffres clés au 30/06/2026
- Société de gestion : Inter Gestion REIM
- Type : SCPI à capital variable
- Prix de souscription : 208 € par part (depuis le 01/11/2025)
- Valeur de retrait : 183,04 € par part
- Valeur de réalisation : 184,50 € par part
- Valeur de reconstitution : 224,29 € par part
- Capitalisation : 424,50 M€
- Nombre d'associés : 14 724
- Nombre de parts : 2 040 883
- Taux de distribution 2025 : 6,54 %
- TOF au 30/06/2026 : 95,94 %
- Dettes (ratio d'endettement effectif au 31/12/2025) : 1,92 %
Distribution
La distribution brute du T2 2026 s'établit à 3,381 € par part. Additionnée à celle du T1 2026, également de 3,381 € par part, elle porte le cumul du premier semestre 2026 à 6,762 € par part. Au titre de l'exercice clos 2025, la distribution brute s'est élevée à 13,47 € par part. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine
Au 30/06/2026, le patrimoine de CRISTAL Life est composé de 46 actifs, exploités dans le cadre de 62 baux. Au 31/12/2025, la valeur vénale hors droits du patrimoine immobilier, issue des expertises réalisées par BNP Paribas Real Estate Valuation France, s'élève à 307 569 000 €.
La répartition par typologie, en pourcentage de la valeur vénale au 30/06/2026, s'établit comme suit : bureau 34,04 %, commerce 25,81 %, santé 20,55 %, hôtel 13,02 % et activité & logistique 6,58 %.
La répartition géographique, en pourcentage de la valeur vénale au 30/06/2026, s'établit comme suit : régions 56,44 %, Espagne 18,93 %, Irlande 8,24 %, Royaume-Uni 4,44 %, Pays-Bas 3,49 %, Pologne 3,41 %, Estonie 3,36 % et Île-de-France 1,69 %.
Liquidité — parts en attente de retrait
Au titre du T2 2026, 3 990 parts ont fait l'objet d'une demande de retrait, sur la base d'une valeur de retrait de 183,04 € par part. La collecte du trimestre s'établit à 37 948 655 €. Les demandes de retrait sont prises en considération par ordre chronologique de réception et dans la limite où la clause de variabilité le permet ; elles supposent une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts. Les parts remboursées sont annulées. Le rachat des parts n'est pas garanti.
Cession de gré à gré
Les conditions de la cession de gré à gré sont librement débattues entre les intéressés, sans intervention de la Société de gestion dans la fixation du prix. Les parts sont librement cessibles entre associés ; sauf en cas de succession, de liquidation de communauté de biens entre époux ou de cession au conjoint, à un ascendant ou à un descendant, la cession à un tiers étranger à la société est soumise à l'agrément de la Société de gestion, qui résulte d'une notification ou du défaut de réponse dans un délai de deux mois à compter de la demande. Pour être opposable à la société, la cession doit lui être signifiée par acte extrajudiciaire, ou faire l'objet d'une acceptation du transport dans un acte authentique, ou encore d'une déclaration de transfert signée par le vendeur et par l'acheteur. Les formalités et publications requises sont accomplies aux frais de l'acheteur.
2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.
Frais de cession
En cas de cession réalisée par confrontation des ordres d'achat et de vente, la Société de gestion perçoit une commission de 4 % TTI calculée sur le montant de la transaction. Les droits d'enregistrement sont dus au Trésor public.
Mentions légales
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Avertissement
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Source
Source : bulletin trimestriel Inter Gestion REIM CRISTAL Life — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI