SCPI Edissimmo (Amundi Immobilier) : file d’attente record mais ventes possibles via 2ndMarket.fr

Synthèse à partir des informations communiquées par la société de gestion au 31 décembre 2025 (bulletin d’information Edissimmo – 2^nd semestre 2025).

La SCPI Edissimmo, gérée par Amundi Immobilier, reste confrontée à une forte tension sur la liquidité malgré l’ajustement du prix de part en 2025. Au 31 décembre 2025, plus de 620 526 parts sont en attente de retrait sur le marché primaire, contre 481 485 parts fin mars 2025, soit une file d’attente qui continue de s’allonger malgré l’utilisation partielle du fonds de remboursement.

Un fonds de remboursement déjà entamé

La SCPI a constitué un fonds de remboursement alimenté par la cession d’actifs, utilisé à hauteur de 18,9 M€ dont 7,5 M€ en 2025, avec un solde disponible de 11,1 M€ au 31 décembre 2025. En pratique, ce mécanisme reste limité face à une file d’attente de plus de 620 000 parts et ne garantit ni le délai ni le prix de retrait pour les associés.

Un marché primaire sous tension

En 2025, seulement 25 091 parts ont été effectivement compensées par des souscriptions sur le marché primaire, alors que le nombre de parts en attente de retrait a progressé trimestre après trimestre pour atteindre 620 526 parts en fin d’année.

Le prix de souscription a été abaissé à 172 € par part (prix actuel), avec un prix de retrait fixé à 158,25 €, ce qui traduit l’ajustement de la SCPI au nouveau contexte immobilier.

Une alternative de gré à gré, sous cadre notarié

Publier ou consulter les annonces

Dans ce contexte, certains associés choisissent de passer par un marché secondaire organisé en gré à gré, afin de céder leurs parts à un prix négocié avec des acheteurs, indépendamment de la file d’attente officielle.

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Comprendre le marché secondaire et les frais

Le prix affiché dans une annonce reste librement négocié entre vendeur et acheteur. Les coûts de transaction peuvent être estimés via les outils ci-dessous.

Retrouver de la liquidité malgré la file d’attente

Même avec plus de 620 000 parts en attente de retrait, certains porteurs peuvent chercher à arbitrer via un marché secondaire en gré à gré, plutôt que d’attendre la compensation sur le marché primaire.

Publier une annonce et recevoir des offres d’acheteurs.
Fixer un prix et ajuster la quantité selon les échanges.
Finaliser dans un cadre notarial (avant-contrat, séquestre, acte), selon le dossier.

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Avertissement : les informations ci-dessus sont fournies à titre informatif. Les parts de SCPI présentent des risques (perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement. La plateforme facilite la mise en relation mais ne garantit pas la vente.