SCPI Elysées Pierre 2026 : prix, rendement et revente
Elysées Pierre est une SCPI à capital variable gérée par HSBC REIM (France). Depuis le 3 août 2026, son prix de souscription est fixé à 549 € par part et son prix de retrait à 516,06 €. Au 30 juin 2026, la SCPI compte 119 163 parts en attente de retrait. Le marché de gré à gré constitue une voie distincte du retrait classique et permet aux vendeurs et acheteurs de négocier librement le prix des parts.
549 €Prix de souscription depuis le 03/08/2026
516,06 €Prix de retrait depuis le 03/08/2026
4,54 %Taux de distribution prévisionnel 2026 publié par HSBC REIM
119 163Parts en attente de retrait au 30/06/2026
Elysées Pierre en 2026 : les chiffres clés à connaître
| Indicateur | Donnée officielle | Date / précision |
|---|
| Société de gestion | HSBC REIM (France) | SCPI à capital variable |
| Création | 1986 | SCPI historique de rendement |
| Prix de souscription | 549 € / part | Depuis le 3 août 2026 |
| Prix de retrait | 516,06 € / part | Depuis le 3 août 2026 |
| Valeur de reconstitution | 583,41 € / part | Au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation / ANR | 505,99 € / part | Au 30 juin 2026 |
| Valeur estimée des actifs immobiliers | 1,755895 Md€ | Au 30 juin 2026 |
| Nombre d’immeubles | 106 | Au 30 juin 2026 |
| Surface totale | 554 128 m² | Au 30 juin 2026 |
| Nombre d’associés | 15 986 | Au 30 juin 2026 |
| TOF | 85,23 % | Moyenne semestrielle S1 2026 |
| Parts en attente de retrait | 119 163 | Fin du S1 2026 |
| Distribution 2025 | 33 € / part | Taux de distribution 2025 : 5 % |
| Distribution 2026 | 30 € / part prévisionnels | 7,50 € par trimestre ; taux prévisionnel publié : 4,54 % |
Pourquoi le prix de la SCPI Elysées Pierre a baissé en août 2026 ?
Le changement de prix est lié à la réévaluation du patrimoine immobilier. Au 30 juin 2026, la valeur estimée des actifs ressort à 1,755895 milliard d’euros, en baisse de 7,98 %. HSBC REIM indique que cette baisse porte essentiellement sur des actifs présentant de la vacance locative.
La valeur de reconstitution est ainsi passée de 641,49 € à 583,41 € par part. Le précédent prix de souscription de 660 € ne se situait plus dans le tunnel réglementaire de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution. Le nouveau prix a donc été fixé à 549 € par part à compter du 3 août 2026.
Point à distinguer : la baisse du prix de souscription ne signifie pas qu’un vendeur obtient automatiquement 516,06 €. Le retrait au prix officiel dépend de la compensation par les nouvelles souscriptions. En cas de cession de gré à gré, le prix est librement négocié entre vendeur et acheteur.
Liquidité Elysées Pierre : 119 163 parts en attente de retrait
La liquidité constitue désormais un sujet central pour Elysées Pierre. Le bulletin du premier semestre 2026 indique que le nombre de parts en attente de retrait est passé de 102 637 parts à la fin du premier trimestre à 119 163 parts à la fin du deuxième trimestre 2026.
Sur le même semestre, les souscriptions brutes et les retraits compensés ont porté sur 1 776 parts. La société de gestion précise que l’antériorité des dernières parts compensées sur le marché primaire est d’environ 21 mois au 30 juin 2026.
Autrement dit, une demande de retrait et une vente sur un marché secondaire sont deux mécanismes différents. HSBC REIM rappelle elle-même que trois voies existent : le retrait par compensation, le marché secondaire organisé par la société de gestion, et la vente de gré à gré directement entre parties.
Retrait classique, marché secondaire HSBC ou gré à gré : quelle différence ?
| Mode de sortie | Prix | Fonctionnement |
|---|
| Retrait via la société de gestion | 516,06 € depuis le 03/08/2026 | Exécuté uniquement si les souscriptions permettent de compenser les retraits. |
| Marché secondaire HSBC REIM | Prix issu de la confrontation mensuelle | Confrontation des ordres le 3e mardi de chaque mois. Commission vendeur prévue par la société de gestion. |
| Gré à gré | Prix librement négocié | Vendeur et acheteur conviennent directement du prix et des modalités ; la mutation doit ensuite être enregistrée. |
Important : une demande de retrait et un ordre de vente sur le marché secondaire HSBC REIM ne peuvent pas être maintenus simultanément sur les mêmes parts. Le bulletin officiel précise qu’un associé doit annuler l’une des démarches avant de basculer vers l’autre.
Revente Elysées Pierre sur 2nd Market
2nd Market permet aux associés de proposer leurs parts Elysées Pierre sur un marché de gré à gré entre particuliers. Le vendeur choisit son prix. L’acheteur peut faire une offre. Le prix final résulte de leur négociation, sans recommandation de prix de la part de 2nd Market.
Une annonce Elysées Pierre est actuellement affichée sur 2nd Market à 500 € par part pour 20 parts, soit 10 000 € au total. Par rapport au prix de souscription officiel de 549 €, cela représente une décote affichée d’environ 8,9 %. Il s’agit du prix demandé par ce vendeur à la date de mise à jour de cette page, et non d’une valeur de marché garantie.
Acheter Elysées Pierre avec décote : impact du prix d’entrée
Le rendement réellement constaté par un acheteur dépend du revenu distribué et du prix payé pour ses parts. Une acquisition à un prix inférieur au prix de souscription peut donc augmenter mécaniquement le rendement brut calculé sur le prix d’entrée, sans modifier le revenu distribué par la SCPI.
Exemple purement arithmétique avec la distribution 2025 de 33 € par part :
| Prix d’achat | Dividende de référence | Rendement brut arithmétique |
|---|
| 549 € | 33 € | 33 / 549 = 6,01 % |
| 500 € | 33 € | 33 / 500 = 6,60 % |
Ce calcul utilise le dividende 2025 uniquement comme référence historique. HSBC REIM publie un taux de distribution prévisionnel 2026 de 4,54 % et un coupon annuel 2026 de 30 € par part. Les distributions futures ne sont pas garanties.
Performance et patrimoine au premier semestre 2026
Au 30 juin 2026, Elysées Pierre détient 106 immeubles pour une surface totale de 554 128 m². Son patrimoine reste largement exposé aux bureaux, principalement en Île-de-France. Le taux d’occupation financier semestriel moyen ressort à 85,23 %, contre 88,95 % à fin 2025.
Au premier semestre, 48 024 m² ont été libérés et 13 020 m² ont été reloués. Aucun nouvel actif n’a été acquis sur la période. La société de gestion indique poursuivre une stratégie de cessions ciblées et de repositionnement d’actifs présentant notamment de la vacance.
HSBC REIM a par ailleurs négocié en mars 2026 une ligne de financement bancaire de 130 M€ destinée à l’acquisition d’immeubles loués, ainsi qu’une enveloppe complémentaire de 30 M€ pour des travaux de repositionnement du portefeuille.
Frais d’une revente Elysées Pierre via 2nd Market
Les frais 2nd Market dépendent du montant de la transaction. La commission vendeur est dégressive et cumulée. Les frais notariaux appliqués par 2nd Market sont également dégressifs, avec un minimum de 540 € TTC.
| Frais | Vendeur | Acheteur |
|---|
| Commission 2nd Market | 6 % jusqu’à 50 000 €, puis barème dégressif par tranches | 1,8 % TTC |
| Frais notariaux vendeur | 3 % jusqu’à 50 000 €, puis barème dégressif ; minimum 540 € TTC | — |
| Avant-contrat | — | 240 € TTC |
| Droits d’enregistrement | — | 5 % du prix de cession, selon l’article 726 du CGI |
| Frais de société de gestion | Selon la mutation | Selon la mutation |
Pour Elysées Pierre, HSBC REIM indique dans son bulletin qu’une cession de gré à gré donne lieu à des frais de transfert de 200 € HT, soit 240 € TTC par dossier. Il convient de les distinguer des frais propres à 2nd Market et des droits d’enregistrement.
Comment vendre des parts Elysées Pierre en gré à gré ?
- Créer l’annonce en indiquant le nombre de parts et le prix souhaité.
- Fournir les justificatifs permettant de vérifier l’identité du vendeur et la propriété des parts.
- Recevoir et négocier les offres directement via la plateforme.
- Signer l’avant-contrat une fois un accord trouvé entre vendeur et acheteur.
- Finaliser la transaction avec le notaire et accomplir les formalités de mutation auprès de la société de gestion.
La vente n’est pas garantie. Son délai dépend notamment du prix demandé, de la quantité de parts, de l’intérêt des acheteurs, de la réactivité des parties et des délais de traitement de la société de gestion.
FAQ Elysées Pierre 2026
Quel est le prix de la SCPI Elysées Pierre en 2026 ?
Depuis le 3 août 2026, le prix de souscription officiel est de 549 € par part. Le prix de retrait est de 516,06 €. En gré à gré, le prix peut être différent car il est librement négocié entre vendeur et acheteur.
Quel est le rendement de la SCPI Elysées Pierre ?
HSBC REIM affiche un taux de distribution de 5 % pour 2025. Pour 2026, la société de gestion publie un taux de distribution prévisionnel de 4,54 % et un coupon annuel de 30 € par part, soit 7,50 € par trimestre.
Pourquoi Elysées Pierre a-t-elle baissé son prix de part ?
La valeur du patrimoine immobilier a été réévaluée à la baisse au 30 juin 2026. La valeur de reconstitution est passée à 583,41 € par part, ce qui a conduit HSBC REIM à fixer un nouveau prix de souscription à 549 € à compter du 3 août 2026.
Combien de parts Elysées Pierre sont en attente de retrait ?
Le bulletin du premier semestre 2026 indique 119 163 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, contre 102 637 à la fin du premier trimestre.
Peut-on vendre Elysées Pierre de gré à gré ?
Oui. Le bulletin officiel d’Elysées Pierre prévoit explicitement la vente de gré à gré directement entre parties, à des conditions librement débattues. Les formalités de mutation restent nécessaires.
Peut-on conserver une demande de retrait tout en vendant sur le marché secondaire ?
Non pour les mêmes parts. HSBC REIM précise que les options de retrait et de vente sur le marché secondaire sont distinctes et non cumulatives. Le transfert d’une option à l’autre doit résulter d’une instruction expresse de l’associé.
Quel est le TOF d’Elysées Pierre en 2026 ?
Le taux d’occupation financier semestriel moyen est de 85,23 % au premier semestre 2026. Il était de 88,95 % à fin 2025.
Peut-on acheter Elysées Pierre moins cher que le prix de souscription ?
Oui, si un vendeur accepte un prix inférieur sur le marché secondaire ou en gré à gré. Une annonce actuellement publiée sur 2nd Market propose 20 parts à 500 € par part. Ce prix est celui de l’annonce et ne constitue ni une recommandation ni une garantie de transaction.
Sources et méthodologie
Les données de cette page ont été mises à jour en août 2026 à partir de sources officielles et de données publiées sur 2nd Market :
- HSBC REIM (France) — Bulletin d’information Elysées Pierre n°01/2026, 1er semestre 2026.
- HSBC REIM (France) — page officielle Elysées Pierre et note d’information mise à jour en août 2026.
- 2nd Market — annonce Elysées Pierre publiée et visible à la date de mise à jour.
Les prix proposés sur 2nd Market sont fixés par les vendeurs et peuvent évoluer. Les calculs de rendement liés à un prix d’achat sont des calculs arithmétiques à partir d’un dividende de référence et ne préjugent pas des distributions futures.
Avertissement légal : 2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Aucun conseil en investissement n’est fourni. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs, sans garantie de vente. Les informations présentées sont fournies à titre informatif et ne constituent ni une offre, ni une recommandation d’achat ou de vente.
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