SCPI Novaxia NEO 2026 : prix, rendement et revente
Novaxia NEO est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Novaxia Investissement, labellisée ISR et classée Article 9 SFDR. Au 31 mars 2026, le prix de la part est de 187 €, le taux de distribution 2025 de 5,50 % et le TRI sur 5 ans de 7,08 %. La liquidité reste un point à surveiller avec 125 194 parts en attente de retrait, soit 5,5 % du capital.
187 €Prix de la part au 31/03/2026
5,50 %Taux de distribution 2025
7,08 %TRI sur 5 ans
125 194Parts en attente de retrait
Novaxia NEO en 2026 : chiffres clés
| Indicateur | Donnée | Précision |
|---|
| Société de gestion | Novaxia Investissement | SCPI à capital variable |
| Classification | ISR / Article 9 SFDR | Selon le reporting officiel |
| Prix de la part | 187 € | Au 31 mars 2026 |
| Taux de distribution 2025 | 5,50 % | Performance passée, non garantie |
| TRI sur 5 ans | 7,08 % | Indicateur historique |
| Nombre d’actifs | 38 | Au 31 mars 2026 |
| Valorisation du patrimoine | 537 M€ | Au 31 mars 2026 |
| TOF | 90,6 % | Au 31 mars 2026 |
| Ratio d’endettement net de trésorerie | 32,8 % | Au 31 mars 2026 |
| Distribution | Mensuelle | Selon les modalités de la SCPI |
| Objectif de taux de distribution 2026 | > 5 % | Objectif non garanti |
| Parts en attente de retrait | 125 194 | Soit 5,5 % du capital |
| Durée de placement recommandée | 10 ans | Horizon long terme |
Rendement Novaxia NEO : 5,50 % en 2025
Novaxia NEO a affiché un taux de distribution de 5,50 % en 2025 et un TRI sur 5 ans de 7,08 %. Ces données sont historiques et ne constituent pas une garantie de performance future.
Pour 2026, Novaxia Investissement indique un objectif de taux de distribution supérieur à 5 %. Cet objectif est non garanti.
Attention : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le dividende et la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Patrimoine Novaxia NEO : 38 actifs valorisés 537 M€
Au 31 mars 2026, Novaxia NEO détient 38 actifs valorisés à 537 millions d’euros, principalement investis en bureaux en France et en Europe.
Le taux d’occupation financier est de 90,6 %. Le ratio d’endettement net de trésorerie est de 32,8 %.
Liquidité Novaxia NEO : 125 194 parts en attente
Au 31 mars 2026, 125 194 parts sont en attente de retrait, soit 5,5 % du capital. Sur une SCPI à capital variable, les retraits dépendent notamment des nouvelles souscriptions et des mécanismes prévus par la société de gestion.
À distinguer : une demande de retrait auprès de la société de gestion et une cession de gré à gré sont deux mécanismes différents. En gré à gré, le vendeur et l’acheteur négocient directement le prix des parts, sous réserve des formalités de mutation prévues par la SCPI.
Retrait Novaxia NEO : commission de 6 % TTC avant 5 ans
Le reporting officiel précise qu’une commission de retrait de 6 % TTC s’applique au montant remboursé lorsque les parts sont détenues depuis moins de cinq ans.
Revente Novaxia NEO en gré à gré
La documentation distingue la cession de gré à gré du retrait classique. Dans ce cadre, la commission de retrait de 6 % TTC n’est pas indiquée comme applicable.
Le bulletin prévoit à la place :
- 180 € TTC de frais de mutation, à la charge de l’acquéreur ;
- 5 % de droits d’enregistrement sur le prix de cession ;
- les formalités nécessaires à la mutation des parts.
Le prix de vente est librement négocié entre vendeur et acheteur.
Novaxia NEO sur le marché secondaire : vendeurs et acheteurs
Pour les vendeurs
Le marché secondaire permet de rechercher directement une contrepartie lorsque la priorité est la liquidité. Le vendeur fixe son prix, reçoit éventuellement des offres et décide de les accepter ou non. 2nd Market ne recommande aucun niveau de prix et ne garantit pas la vente.
Pour les acheteurs
Un prix d’achat inférieur au prix officiel peut augmenter mécaniquement le rendement calculé sur le prix d’entrée, à distribution identique.
Exemple arithmétique à partir du taux de distribution 2025 : 5,50 % de 187 € correspond à environ 10,29 € par part. À un prix d’achat hypothétique de 160 €, le même dividende représenterait 6,43 %. Ce calcul ne constitue ni une projection ni une garantie de distribution future.
Simuler le rendement selon le prix d’achat
Frais Novaxia NEO : retrait vs gré à gré
| Opération | Frais | À retenir |
|---|
| Retrait via la société de gestion | 6 % TTC si détention inférieure à 5 ans | Commission appliquée au montant remboursé |
| Cession de gré à gré | 180 € TTC de frais de mutation | À la charge de l’acquéreur selon le bulletin |
| Droits d’enregistrement | 5 % du prix de cession | À la charge de l’acquéreur |
| 2nd Market | Commission vendeur dégressive + 1,8 % TTC acheteur + 240 € TTC avant-contrat | Frais propres à la plateforme et à la transaction |
Risques de Novaxia NEO
- Perte en capital : la valeur des parts n’est pas garantie.
- Liquidité : la présence de 125 194 parts en attente peut retarder la sortie.
- Risque immobilier : la valeur du patrimoine dépend du marché immobilier.
- Vacance locative : une baisse du TOF peut peser sur les revenus.
- Endettement : le ratio net de trésorerie de 32,8 % accroît la sensibilité aux conditions de financement.
- Horizon long terme : durée de placement recommandée de 10 ans.
FAQ Novaxia NEO 2026
Quel est le prix de la part Novaxia NEO en 2026 ?
Le prix de la part est de 187 € au 31 mars 2026.
Quel est le rendement de Novaxia NEO ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,50 %. Pour 2026, Novaxia Investissement indique un objectif supérieur à 5 %, non garanti.
Combien de parts Novaxia NEO sont en attente de retrait ?
125 194 parts sont en attente au 31 mars 2026, soit 5,5 % du capital.
Quelle commission s’applique en cas de retrait avant 5 ans ?
Une commission de retrait de 6 % TTC s’applique au montant remboursé pour les parts détenues depuis moins de cinq ans.
La commission de retrait de 6 % s’applique-t-elle en gré à gré ?
Le reporting fourni ne l’indique pas comme applicable à la cession de gré à gré. Il prévoit 180 € TTC de frais de mutation à la charge de l’acquéreur et 5 % de droits d’enregistrement.
Peut-on vendre Novaxia NEO sur le marché secondaire ?
Oui. Une cession de gré à gré permet au vendeur et à l’acheteur de convenir directement d’un prix, sous réserve des formalités de mutation.
Sources et méthodologie
Les données de cette page sont basées sur le reporting officiel Novaxia NEO au 31 mars 2026.
Dernière mise à jour : août 2026.
Avertissement légal : 2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Aucun conseil en investissement n’est fourni. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs, sans garantie de vente. Les informations présentées sont fournies à titre informatif et ne constituent ni une offre ni une recommandation d’achat ou de vente.
.avif)