Simulateur de Stratégie Viager
Viager libre ou occupé ? Optimisez votre répartition bouquet/rente
🏠 Caractéristiques du bien
👤 Profil du vendeur
🎯 Objectifs et priorités
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- Espérance de vie basée sur les tables INSEE TGH05
- Taux technique viager : 4,5% (standard marché)
- Décote DUH calculée selon barème fiscal et âge
- Coefficient d'occupation variable selon l'espérance de vie
- Optimisation du bouquet selon les priorités déclarées
- Score attractivité basé sur les rendements standards (4-6%)
Simulateur de stratégie viager : libre ou occupé ?
Ce simulateur vous aide à choisir entre deux grandes stratégies de vente en viager : le viager libre (l’acheteur prend possession immédiatement) ou le viager occupé (vous restez dans votre logement). Il compare les deux options selon vos objectifs personnels : besoin de liquidité, recherche de revenu régulier ou équilibre entre les deux.
Questions auxquelles ce simulateur répond
- Quelle est la différence entre un viager libre et un viager occupé ?
- Quelle stratégie me permet d’obtenir le plus de revenus dans le temps ?
- Quel bouquet puis-je espérer obtenir selon mes besoins de liquidité ?
- Quelle rente mensuelle puis-je recevoir selon mon profil ?
- Quelle est la valeur totale perçue si je reste dans le logement ?
- Est-ce plus avantageux pour moi de vendre libre ou occupé ?
- Quelle stratégie est la plus attractive pour un acheteur ?
- Comment ajuster ma proposition selon mon objectif (revenu, compromis ou capital immédiat) ?
- Est-ce que l’économie de loyer est prise en compte ?
- Comment optimiser ma vente pour qu’elle soit rapide mais juste ?
Ce que ce simulateur calcule
- Une estimation du bouquet optimal (montant versé au départ)
- Une projection de la rente mensuelle selon le scénario choisi
- La valeur totale perçue sur la durée estimée de vie
- Les économies de loyer si vous restez dans votre bien (viager occupé)
- Un score d’attractivité pour l’acheteur basé sur son rendement estimé
- Une recommandation automatique adaptée à votre profil
Pourquoi l’utiliser avant de signer ?
- Comprendre les conséquences de vos choix sur vos revenus futurs
- Ajuster votre bouquet en fonction de vos besoins immédiats
- Connaître les attentes des acheteurs en matière de rendement
- Maximiser vos chances de vente grâce à une stratégie attractive
Hypothèses intégrées
- Espérance de vie calculée à partir des tables officielles INSEE
- Taux technique standard de 4,5 % utilisé pour la rente
- Décote d’occupation (DUH) basée sur l’âge et le sexe
- Comparaison automatique avec le loyer de marché
- Calculs adaptés à votre priorité : revenu, liquidité ou compromis
Limites
Ce simulateur fournit une projection indicative basée sur les pratiques usuelles du marché. Il ne remplace pas un calcul notarié ou fiscal personnalisé. Il vous aide à préparer votre stratégie de négociation ou d’optimisation avant de vendre.
Simulez gratuitement dès maintenant
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