Atout Pierre Diversification

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par AEW, dont le patrimoine est orienté principalement vers les bureaux, complétés par des commerces et des centres commerciaux. Au 31/03/2026, le prix de souscription s'établit à 817 € par part et la valeur de retrait à 753,68 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,32 %. La capitalisation atteint 849 097 479 € au prix de souscription au 31/03/2026.

Chiffres clés au 31/03/2026

• Société de gestion : AEW
• Type : SCPI diversifiée à capital variable
• Prix de souscription : 817 € par part
• Valeur de retrait : 753,68 € par part
• Valeur de réalisation : 670 278 743 € au 31/12/2025, soit 643,04 € par part
• Valeur de reconstitution : 782 320 347 € au 31/12/2025, soit 750,53 € par part
• Capitalisation : 849 097 479 € au prix de souscription
• Nombre d'associés : 28 134
• Nombre de parts : 1 039 287
• Taux de distribution 2025 : 4,32 %
• TRI à 5 ans au 31/12/2025 (2020-2025) : 0,85 %
• TRI à 10 ans au 31/12/2025 (2015-2025) : 2,95 %
• TOF au 31/03/2026 : 89,42 % (1er trimestre 2026)
• Dettes et autres engagements (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 9,15 %
• Délai de jouissance : premier jour du deuxième mois suivant celui de la souscription

Distribution

L'acompte du T1 2026 s'élève à 8,76 € par part en pleine jouissance, mis en paiement le 23/04/2026. Au titre de l'exercice 2026, le cumul des acomptes publiés à ce jour s'établit à 8,76 € par part, correspondant au seul T1 2026. Au titre de l'exercice 2025, la distribution s'est élevée à 35,31 € par part avant impositions françaises et étrangères payées par la SCPI pour le compte des associés, soit 35,04 € par part après ces impositions. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 31/12/2025, le patrimoine d'ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION compte 79 immeubles, dont 76 en France, pour une surface de 215 610 m². La valeur vénale d'expertise s'établit à 698 988 538 € au 31/12/2025, soit 670,58 € par part.

Au 31/03/2026, la répartition sectorielle en pourcentage de la valeur vénale se compose de 50 % de bureaux, 29 % de commerces, 14 % de centres commerciaux, 5 % d'hôtel-tourisme et 2 % d'industriel.

Au 31/03/2026, la répartition géographique en pourcentage de la valeur vénale se compose de 51 % en Île-de-France, 21 % à Paris, 21 % en province, 4 % en zone euro Belgique et 3 % en zone euro Espagne.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 31/03/2026, 39 356 parts sont en attente de retrait. Au 31/12/2025, 38 193 parts étaient en attente de retrait, soit 3,66 % de la capitalisation, et 15 481 parts au 31/12/2024.

Au cours du T1 2026, 124 parts nouvelles ont été émises, intégralement compensées par des retraits, et 3 075 parts ont fait l'objet de retraits non compensés au titre du fonds de remboursement.

Les demandes de retrait sont prises en considération par ordre chronologique de réception, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Les associés ont la possibilité de céder directement leurs parts sans intervention d'AEW. Les conditions de la vente, dont le prix, sont librement débattues entre les parties. Une fois la cession réalisée, la déclaration de cession de parts sociales non constatée par un acte est enregistrée auprès de la recette des impôts de l'acheteur ou du vendeur, les parties s'acquittant des droits d'enregistrement directement auprès du Trésor public.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour les cessions directes, comme pour les cessions par voie de succession ou de donation, AEW perçoit un forfait de frais de dossier fixé à 130 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées. S'y ajoutent les droits d'enregistrement au taux de 5 %, dus au Trésor public.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. AEW n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION, seule la documentation publiée par AEW fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel AEW ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION — 1er trimestre 2026 — PDF du BTI