Classement des SCPI 2025 : performances, liquidité et décotes
Top 50 : tableau de classement (vue synthétique)
| Rang | SCPI | TDVM 2024 | Prix/part | Délai retrait | Décote marché | Note globale | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Iroko Zen | 5,8 % | 250 € | Immédiat | −5 % | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Voir offres |
| 2 | Corum Origin | 6,05 % | 1 135 € | Variable | −10 % à −15 % | ⭐⭐⭐⭐☆ | Voir offres |
| 3 | Cœur de Régions | 6,20 % | 664 € | Selon demande | −8 % | ⭐⭐⭐⭐☆ | Voir offres |
| 4 | Transitions Europe | 8,25 % | 200 € | Selon demande | −5 % | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Voir offres |
| 5 | Sofidynamic | 9,52 % | 315 € | Selon demande | N/A | ⭐⭐⭐⭐☆ | Voir offres |
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Lecture recommandée : ces informations reflètent la situation du marché à la date de publication. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une garantie de performance future.
Marché secondaire et tendances observées
- Des décotes à deux chiffres sont observées sur plusieurs SCPI historiques.
- Le rendement effectif dépend du prix d’achat sur le marché secondaire et n’est pas garanti.
- Les délais de cession varient selon les sociétés de gestion et les plateformes.
Important : chaque investisseur doit confronter ces données à sa situation personnelle (fiscalité, horizon, objectifs).
Comprendre les notions clés
- Décote
- Écart entre le prix d’annonce et une valeur de référence (prix de souscription ou valeur de retrait). Une décote peut améliorer le rendement d’achat mais traduit un ajustement de marché.
- Rendement réel
- Résulte du taux distribué et du prix d’entrée. À revenu identique, un prix d’achat plus bas augmente mécaniquement le rendement.
- Délai de jouissance
- Période avant le premier revenu, à prendre en compte pour la planification de la trésorerie.
- Démembrement
- Technique de séparation nue-propriété / usufruit pour adapter revenus et fiscalité à l’horizon d’investissement.
Ce que montrent les données
- Une annonce ne garantit pas une exécution : le prix final dépend de l’équilibre offre/demande.
- Selon la qualité du portefeuille, une décote modérée peut suffire ; dans d’autres cas, un ajustement plus important peut être nécessaire.
Ressources utiles & simulateurs
- Calculer un prix d’achat ou de vente
- Simuler l’effet d’une décote
- Estimer les frais associés
- Consulter la FAQ
Fixer un prix juste
- Se baser sur la dernière valeur de retrait publiée.
- Comparer des annonces similaires (date, décote, composition du portefeuille).
- Simuler l’impact de la décote sur le rendement brut attendu.
Le prix affiché correspond à une intention. La transaction dépend de la liquidité du marché et des contreparties disponibles.
Un cadre simple et transparent
- Pas de « vente garantie » ni d’exécution automatique.
- Fonds conservés sous séquestre notarial jusqu’à la signature de l’acte.
Rôle de 2ndMarket : offrir un accès simple, sécurisé et indépendant au marché secondaire des SCPI.
Sources :
- Palmarès et presse spécialisée 2025 (consultés en 2025).
- Données publiques SCPI et rapports des sociétés de gestion.
- Documents et publications de l’AMF.
- Classement Le Particulier, n° 1233, octobre 2025 (consulté en octobre 2025).
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