Newsletter #2

Merci pour vos retours sur la précédente édition. Voici le sommaire de la semaine.

Sommaire

• Fixer son prix : comprendre la décote et le repère à suivre
• Fonds de remboursement : fonctionnement et limites
• Vendre via une société (SAS, SCI…) : conditions à respecter
• Simulateur de frais mis à jour : barème dégressif cumulé
• CGP : fonctionnement, convention et rétrocession
• FAQ : vos questions fréquentes
• Annonces disponibles
• SCPI déjà vendues

1. Fixer son prix

Sur 2nd Market, vous fixez votre prix. Nous fournissons un repère clair : le prix de souscription, publié dans les rapports annuels des SCPI. La décote est calculée automatiquement à partir de ce prix. Elle n’est ni un conseil ni une estimation, mais un outil de comparaison transparent.

À retenir :

• Vous pouvez modifier votre annonce sans frais.
• Le prix de retrait est souvent inférieur de 8 à 12 % et peut changer en cours d’année.
• En 2024–2025, plus de 2,3 Mds € de parts sont en attente de retrait, avec des délais dépassant parfois 600 jours.

2. Fonds de remboursement

Quand les retraits sont bloqués, certaines SCPI mettent en place un fonds de remboursement. Utile, mais souvent avec un prix inférieur au prix de retrait. Avant d’accepter :

• Comparez l’écart avec le prix de souscription.
• Vérifiez s’il existe un plafond par porteur.
• Demandez-vous si une vente via 2nd Market ne serait pas plus avantageuse.

3. Vente via société (SCI, SAS…)

C’est possible, sous conditions :

• Le prix doit être justifiable (pas de cession à 1 €).
• Le transfert peut se faire entre associés ou vers un tiers.
• Un justificatif indépendant est nécessaire (notaire, expert-comptable).

4. Simulateur de frais mis à jour

Les frais sont dégressifs par tranche. En cas de plusieurs ventes sur une même annonce, les montants se cumulent pour appliquer un seul barème. 👉 Tester le simulateur

5. CGP : fonctionnement et convention

Vous êtes CGP ? La plateforme permet de publier des annonces pour vos clients, de rester leur interlocuteur unique et de percevoir une rétrocommission. Une convention simple, sans exclusivité, formalise le cadre. 👉 Découvrir le parcours CGP

6. FAQ

• Cette solution remplace-t-elle le retrait classique ? Non, c’est une alternative.
• 2nd Market est-il lié à une société de gestion ? Non, nous sommes indépendants.
• Comment sécurisez-vous les transactions ? Par un notaire, garant de l’identité, de la propriété et du séquestre des fonds.
• Comment êtes-vous rémunérés ? Seulement sur les ventes finalisées, sans frais cachés.

7. Annonces disponibles

• Aestiam Pierre Rendement – 9 parts – 21 % de réduction → Prix : 725 € (rendement estimé 5,7 %)
• Atream Hôtels – Nue-propriété – 58 parts – 36 % de réduction → Prix : 636 € (pleine propriété en 2035)
• Paref Prima – 1 197 parts – 12 % de réduction → Prix : 240 € (rendement estimé 5,4 %)
• PF Grand Paris – 20 parts – 2 % de réduction → Prix : 450 € (rendement estimé 5,1 %)
• ActivImmo – 33 parts – 3 % de réduction → Prix : 592 € (rendement estimé 5,7 %)

8. SCPI déjà vendues

Aestiam Placement Pierre, Primovie, Patrimmo Commerce, PFO2, Épargne Foncière, Selectipierre 2, AEW Patrimoine Opportunités Europe, Atout Pierre Diversification, PF Grand Paris, Ficommerce Proximité, Primopierre.

Notre modèle

Pas de conseil personnalisé, pas de promotion de SCPI, aucune rétrocession de sociétés de gestion. Juste une plateforme entre investisseurs, validée par notaire.

Merci pour votre lecture,
L’équipe 2nd Market