Chiffres ASPIM du 1er semestre 2025 : tendances SCPI
Les données officielles ASPIM du premier semestre 2025 montrent des écarts significatifs de performance entre les différentes stratégies d’investissement SCPI. L’analyse de ces chiffres révèle des tendances sectorielles marquées.
Taux de distribution par stratégie (1S 2025)
| Stratégie | Taux distribution | Évolution prix | Capitalisation |
|---|---|---|---|
| Diversifiée | 2,79 % | -0,0 % | 17,3 Mds€ |
| Logistique et locaux d'activité | 2,73 % | Inchangé | 1,9 Mds€ |
| Commerces | 2,25 % | -0,9 % | 6,1 Mds€ |
| Bureaux | 2,21 % | -5,0 % | 48,7 Mds€ |
| Hôtels, tourisme, loisirs | 2,20 % | Inchangé | 0,5 Mds€ |
| Résidentiel | 1,98 % | -7,8 % | 4,1 Mds€ |
| Santé et éducation | 1,68 % | -5,6 % | 8,6 Mds€ |
Source : ASPIM (1S 2025)
Évolution des dividendes
L’analyse des distributions 2025 vs 2024 montre une répartition équilibrée :
- 40 % des SCPI ont augmenté leur dividende
- 22 % maintiennent le niveau 2024
- 39 % affichent une baisse
Ces chiffres sectoriels montrent qu’il n’existe pas une réalité unique des SCPI mais plusieurs dynamiques. Pour bien comprendre sa situation d’investisseur, il faut analyser l’évolution dans le temps, au-delà des moyennes.
Impact des revalorisations de prix
Secteurs en baisse
- Résidentiel : –7,8 %
- Santé et éducation : –5,6 %
- Bureaux : –5,0 %
Secteurs stables
- Logistique : prix inchangés
- Hôtels-tourisme : prix inchangés
- Diversifiée : –0,0 %
Marché secondaire : prix officiel vs prix pratiqué
Le rendement affiché et le rendement réel pour un acheteur en 2025 peuvent diverger. Les transactions de gré à gré sur 2nd Market permettent d’observer des décotes de –15 % à –30 %, selon la liquidité et le secteur. C’est ce qui explique l’écart entre rendement facial et rendement ajusté.
Volumes et files d’attente (T2 2025)
- 220,35 M€ de parts échangées sur le marché secondaire
- 1,53 % de la capitalisation totale
- 2,67 % des parts en attente de cession
SCPI les plus actives en collecte (T2 2025)
- Corum Origin : 136 M€ (diversifiée)
- Transitions Europe : 136 M€ (diversifiée)
- Iroko Zen : 133 M€ (diversifiée)
- Comete : 99 M€ (logistique)
- Épargne Pierre Europe : 74 M€ (diversifiée)
SCPI et files d’attente
Moins de parts en attente : Épargne Pierre (0,00 %), Transitions Europe (0,01 %), Atlantique Mur Régions (0,05 %).
Plus de parts en attente : Pierrevenus (14,09 %), Primopierre (10,26 %), Patrimmo Croissance Impact (9,61 %).
Analyse comparative : rendement facial vs ajusté
Le rendement facial correspond au taux de distribution officiel basé sur le prix de souscription. Le rendement ajusté intègre l’écart entre prix officiel et prix d’acquisition réel.
Exemple santé-éducation : rendement facial moyen 1,68 % → avec acquisition à –25 % = 2,24 % (+0,56 point).
Tendances sectorielles observées
- Logistique : maintien des performances, collecte T2 33 M€, prix stables.
- Bureaux : correction des prix (–5 %), questionnements post-COVID.
- Diversifiées : valeur refuge, 82 % de la collecte totale, stabilité des prix.
Simulateurs utiles
Conclusion
Comprendre les rendements SCPI en 2025, c’est accepter que le prix d’achat compte autant que le revenu distribué. C’est aussi là que le marché secondaire, même tendu, ouvre des opportunités. Sur 2nd Market, chaque transaction est encadrée et sécurisée.
Sources : données officielles ASPIM T2 2025 – Observations marché 2nd Market.
Rappel : Ces informations sont fournies à titre informatif uniquement. Tout investissement comporte des risques.
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