Victoires des SCPI 2025 : 2nd Market cité dans Le Particulier

Le Particulier (n°1233, octobre 2025) publie son palmarès annuel des SCPI et analyse un marché à deux vitesses. L’article cite 2nd Market parmi les solutions de liquidité pour les épargnants.

Un marché à deux vitesses

La pierre-papier semble amorcer une sortie de crise, avec des baisses de prix moins fréquentes qu’en 2024 (seulement 14 SCPI concernées au 1er semestre 2025, deux fois moins qu’un an plus tôt). Le taux moyen de distribution s’améliore, atteignant 2,29 % au 1er semestre 2025 contre 2,20 % en 2023.

Cependant, les chiffres masquent un contraste marqué :

• Des SCPI diversifiées et récentes, capables de dégager plus de 6 % de rendement, qui n’ont pas baissé le prix de leurs parts.
• À l’inverse, des véhicules plus anciens ou spécialisés, fragilisés par la baisse de l’immobilier tertiaire et des dévalorisations depuis 2022.

Les Victoires des SCPI 2025

Le palmarès du Particulier met en avant les meilleures SCPI dans chaque catégorie. Exemple côté commerces :

• AEW Paris Commerces : +8 % sur le prix de part en deux ans, rendement 2024 de 5,96 %.
• Cristal Rente : rendement 2024 de 5,06 %, note 13,51/20.
• Urban Cœur Commerce : rendement 5,10 %, prix stable à 300 €.

Ce classement n’a que peu évolué, ce qui confirme la cohérence de la méthodologie adoptée par la rédaction.

SCPI en difficulté

À l’opposé, certaines SCPI fragilisées par des investissements surpayés au moment de la collecte abondante voient leur valeur reculer fortement. Exemple : Primopierre (Primonial) a affiché une perte globale de 33,94 % entre 2022 et 2025, suivie par Novapierre Résidentiel (Paref Gestion) et Genepierre (Amundi) avec des chutes respectives de 26,07 % et 21,26 %.

Ces écarts illustrent un marché polarisé : d’un côté, des SCPI dynamiques comme Corum Origin, Iroko Zen ou Cœur de Régions qui ont enregistré plus de 20 % de gains sur la même période ; de l’autre, des SCPI historiques fragilisées.

La liquidité reste un enjeu

« Au 30 juin 2025, la valeur totale des parts en attente s’élevait à 2,33 milliards d’euros, soit 2,7 % de la capitalisation du marché. Il s’agit de la première hausse après trois trimestres de baisse consécutifs. » (Le Particulier, source : ASPIM)

73 % de ces parts en attente concernent les SCPI de bureaux. Pour de nombreux associés, le délai de retrait dépasse un an.

2nd Market, solution citée

Le Particulier cite 2nd Market comme alternative pour céder des parts de gré à gré en dehors du circuit de la société de gestion :

« Les SCPI de bureaux ou de commerces trouvent acquéreurs rapidement, dès lors que le prix permet d’atteindre le rendement de 6 à 7 % recherché », explique Christophe Neves, cofondateur de 2nd Market.

Ces transactions sont encadrées :

« … jusqu’à 6 % de commission de 2nd Market et 3 % d’honoraires de notaire. » (Le Particulier)

Ressources utiles

• Simulateur marché secondaire SCPI
• Calculer les frais de revente SCPI
• Simuler un arbitrage
• Guide pratique : revendre ses parts de SCPI