Sortir d’une SCPI en 2025 : attendre, fonds de remboursement ou marché secondaire

Pourquoi les SCPI sont bloquées ?

Depuis 2023, les demandes de retrait explosent alors que la collecte ralentit. Résultat : des files d’attente interminables, surtout dans les SCPI investies en bureaux. Les SCPI logistiques ou résidentielles conservent une meilleure fluidité.

Option 1 – Attendre dans la file de retrait

• Aucun frais.
• Maintien de la valeur de retrait si l’ordre passe.
• Délai incertain : de quelques mois à plusieurs années.
• Exécution partielle fréquente.
• Prix de retrait ajustable par la société de gestion.

Option 2 – Fonds de remboursement

Certaines SCPI rachètent une partie des parts via un fonds dédié.

• Prix : environ 90 % de la valeur de réalisation (décote 10–15 %).
• Avantage : date de cession définie.
• Limites : volume plafonné (5–10 % du portefeuille), répartition égale, réduction des revenus futurs.

Option 3 – Vente de gré à gré (marché secondaire)

Céder ses parts directement à un autre investisseur, via 2nd Market.

• Délai moyen : 4 à 6 semaines après acceptation.
• Sécurisation par notaire (séquestre, avant-contrat, signature électronique).
• Décote généralement nécessaire (20–35 %).
• Vente non automatique : possible offres partielles seulement.

Frais à prévoir

• Vendeur : commission dégressive dès 6 % TTC + frais notaire (≥ 3 %, min. 540 €).
• Acheteur : 1,8 % TTC + 5 % droits d’enregistrement + 240 € TTC d’avant-contrat + éventuels frais de société de gestion (0–200 €).

Exemple concret

Cession de 50 000 € de parts avec une décote de 25 % :

• Prix de vente : 37 500 €.
• Commission vendeur 6 % : –2 250 €.
• Net vendeur : 35 250 € (hors frais notariaux).
• Acheteur : 37 500 € + frais (≈ 7–10 % en sus).

Résumé des options

• Attente : sans frais, mais délais incertains.
• Fonds de remboursement : sortie certaine, mais limitée et avec décote 10–15 %.
• Gré à gré : plus rapide (4–6 semaines), sécurisé par notaire, avec décote souvent nécessaire.

Simulateur de frais SCPI Comparer les solutions de sortie

FAQ

Combien de temps pour sortir via la file d’attente ? De plusieurs mois à plusieurs années, sans garantie.

Le fonds de remboursement est-il systématique ? Non. Il dépend de la société de gestion et des ventes d’actifs réalisées.

La vente partielle est-elle possible ? Oui, que ce soit via fonds ou gré à gré.

Atout du gré à gré 2nd Market ? La rapidité : annonce publiée immédiatement, transaction sécurisée par notaire, vente possible en 4–6 semaines si le prix est attractif.