Les tendances 2025 du marché secondaire SCPI
Sources officielles : ASPIM (T2 2023 → T2 2025). Contenu informatif, sans conseil en investissement.
Chiffres clés — T2 2025
- Collecte nette : 1,11 Md€ (–29,3 % vs T2 2024)
- Capitalisation : 87,03 Mds€ (–2,2 % sur un an)
- Parts en attente : 2,33 Mds€ (2,67 % de la capitalisation)
- Volume secondaire : 220 M€ (0,25 % de la capitalisation)
- Évolution du prix de part S1 2025 : –3,7 % en moyenne
Évolution 2023 → 2025 : recul continu des échanges
Le volume échangé au marché secondaire baisse de –20 % en deux ans : la liquidité se tend et les décotes se généralisent.
| Année / Trimestre | Volume marché secondaire (M€) |
|---|---|
| 2023–T2 | 275 |
| 2024–T2 | 254 |
| 2025–T2 | 220 |
Décotes observées en 2025 (ordre de grandeur)
| Catégorie d’actifs | Décote typique (gré à gré) | Lecture marché |
|---|---|---|
| Bureaux patrimoniaux | –25 % à –35 % | Sensibles aux CAPEX, normes et vacance |
| SCPI diversifiées récentes | –10 % à –20 % | Patrimoines équilibrés, arbitrages actifs |
| Thématiques (santé, etc.) | –5 % à –15 % | Visibilité locative et rendement perçu |
FAQ
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Données : ASPIM T2 2023, T2 2024, T2 2025. Informations non constitutives de conseil en investissement.
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