Alerte Marché Temps Réel
Recevez un email dès qu'une opportunité est en ligne.
Acheter des parts SCPI sur le marché secondaire
Sur 2nd Market, des associés revendent leurs parts de SCPI, souvent à prix réduit. Vous achetez moins cher, vous percevez des loyers immédiatement, et la transaction est sécurisée par notaire.
Ce guide vous explique comment ça fonctionne, ce que ça coûte, et ce que vous devez vérifier avant de faire une offre.
Marché primaire ou secondaire : quelle différence ?
| Critère | Marché primaire | Marché secondaire (2nd Market) |
|---|---|---|
| Prix | Prix de souscription (frais inclus) | Prix fixé par le vendeur (décote possible) |
| Loyers | Après 5 à 6 mois (délai de jouissance) | Dès la signature chez le notaire |
| Frais d'entrée | Commission de souscription (8 à 12 %) | Droits d'enregistrement 5 % + commission 1,8 % |
| Choix de SCPI | SCPI ouvertes à la souscription | Y compris des SCPI fermées à la souscription |
| Sécurité | Société de gestion | Notaire |
En résumé : sur le marché secondaire, vous payez potentiellement moins cher et vous percevez les loyers tout de suite. En contrepartie, vous devez vous acquitter des droits d'enregistrement de 5 % et de la commission plateforme.
Combien ça coûte pour l'acheteur ?
| Poste | Montant | Détail |
|---|---|---|
| Commission 2nd Market | 1,8 % TTC | Calculée sur le prix d'achat |
| Frais d'avant-contrat | 240 € TTC | Forfait unique |
| Frais société de gestion | 0 à 200 € | Variable selon la SCPI |
| Droits d'enregistrement | 5 % du prix | Taxe légale (article 726 du CGI) |
Les droits d'enregistrement de 5 % sont une taxe obligatoire, versée au Trésor public. Ce n'est pas un frais de plateforme. Ils s'appliquent à toute cession de parts SCPI sur le marché secondaire, que ce soit via 2nd Market, via une société de gestion, ou entre particuliers.
Estimez vos frais avec notre simulateur gratuit
Exemple chiffré : 100 parts à 240 €
Détail de l'investissement
| Prix d'achat (100 parts × 240 €) | 24 000 € |
| Commission 2nd Market (1,8 %) | 432 € |
| Frais d'avant-contrat | 240 € |
| Droits d'enregistrement (5 %) | 1 200 € |
| Frais société de gestion (estimés) | 200 € |
| Total investi | 26 072 € |
Rendement estimé
| Dividende annuel estimé | 1 296 € |
| Rendement net estimé | 4,97 % |
Calcul basé sur le dernier dividende annuel communiqué par la société de gestion. Le rendement est calculé sur le montant total investi (prix + tous les frais). Les dividendes futurs peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Ce que cet exemple n'intègre pas
- Une éventuelle revalorisation (ou dépréciation) du prix de la part
- Une plus-value ou moins-value à la revente
- L'évolution future des dividendes
Il s'agit d'un rendement net immédiat, à hypothèses constantes.
Consultez également les derniers bulletins trimestriels, rapports annuels et documents publiés par la société de gestion pour vérifier le taux de distribution, le taux d'occupation financier et la stratégie d'investissement.
Comment acheter sur 2nd Market ?
- Consultez les annonces — Parcourez les parts SCPI disponibles, comparez les prix et les décotes.
- Faites une offre — Choisissez une annonce, indiquez le nombre de parts et le prix souhaité. Aucun engagement à ce stade.
- Négociez avec le vendeur — Échangez via la plateforme. Le prix est librement négociable.
- Signez l'avant-contrat — Un avant-contrat est établi entre les parties via DocuSign.
- Finalisez chez le notaire — Le notaire sécurise la transaction, encaisse les fonds et enregistre le transfert auprès de la société de gestion.
Délai moyen : 4 à 8 semaines entre l'offre et la réception des premiers loyers.
Pourquoi acheter sur le marché secondaire ?
- Prix réduit — Des décotes de 5 à 35 % sont observées selon les SCPI et l'urgence du vendeur
- Loyers immédiats — Pas de délai de jouissance, les parts sont déjà en jouissance
- Accès élargi — Y compris des SCPI fermées à la souscription
- Frais transparents — Simulateurs gratuits pour estimer vos coûts avant de vous engager
- Sécurité — Transaction encadrée par notaire
- Aucun engagement — Votre offre ne vous engage que si le vendeur l'accepte
Simulez avant de vous engager
Simulateur de frais
Estimez les frais que vous paierez à l'achat : commission, droits d'enregistrement, avant-contrat, frais de société de gestion.
Simulateur de rendement net
Calculez votre rendement réel en ajustant le prix d'achat, le taux de distribution, la durée de détention et la décote.
Ce que fait (et ne fait pas) 2nd Market
2nd Market est une place de marché indépendante. Nous ne sommes ni CGP, ni CIF. Nous ne donnons aucun conseil en investissement.
Notre rôle
- Mettre à disposition des annonces vérifiées
- Offrir des outils neutres de simulation
- Fournir des données officielles SCPI (rapports, bulletins)
- Permettre aux acheteurs de formuler des offres librement, sans engagement
Prêt à passer à l'action ?
Vous êtes vendeur ?
Publiez une annonce gratuitement. Vous ne payez que si la vente aboutit.
Une question ? Contactez-nous
2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. La plateforme facilite la mise en relation mais ne garantit pas la vente des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.