Acheter des parts de SCPI via une SCI familiale ou une holding
Acheter des SCPI en personne morale (SCI, holding patrimoniale) est une pratique courante pour structurer son patrimoine, mutualiser l’investissement et piloter la fiscalité. Sur 2nd Market, le parcours reste simple : création de compte, offre, signature chez notaire.
Points clés à retenir
- Personne morale admise (SCI familiale, holding patrimoniale, autres sociétés/associations).
- Intérêts : mutualisation, transmission facilitée, cadre fiscal adapté.
- Processus identique à un particulier, avec quelques justificatifs supplémentaires.
Pourquoi acheter en SCI ou holding ?
SCI familiale : investir à plusieurs (membres d’une même famille), partager revenus/charges, préparer la transmission.
Holding patrimoniale : loger des SCPI aux côtés d’autres actifs (immobilier, titres), organiser les flux et la fiscalité au niveau de la structure.
Autres personnes morales : diversification de trésorerie et allocation immobilière indirecte.
Documents nécessaires (notaire)
- Statuts à jour de la société,
- Extrait Kbis récent,
- Pouvoir/mandat si un représentant agit au nom de la société,
- Pièces KYC (identité des dirigeants/bénéficiaires effectifs) selon la réglementation.
Comment ça marche sur 2nd Market ?
- Créer le compte acheteur au nom de la SCI/holding.
- Rechercher des annonces (filtrer par décote, société de gestion, thématique…).
- Déposer une offre en joignant les justificatifs de la société.
- Signer chez notaire : avant-contrat électronique, séquestre, acte authentique puis transfert des parts.
Marché primaire : prix officiel, délai de jouissance 3 à 6 mois.
2nd Market : parts disponibles immédiatement, souvent avec décote, loyers perçus dès la prochaine échéance (après enregistrement de la cession).
Nos simulateurs gratuits
- SCPI – Achat comptant ou à crédit : TRI, cash-flow, rentabilité nette (fiscalité & frais inclus).
- Simulateur SCPI TMI 2025 : impact fiscal estimé pour la SCI/holding, rendement net après impôts.
- Simulateur fiscal SCPI : projection d’imposition des loyers et aide à l’arbitrage patrimonial.
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Créer un compte SCI / holding Déposer une offre
Article informatif : 2nd Market n’est pas conseil. Chaque investisseur (ou société) doit vérifier sa situation et prendre ses propres décisions. Les transactions sont encadrées par notaire.