Simulateur TMI SCPI 2026 : calculez vos revenus nets après impôt

À quoi sert ce simulateur TMI SCPI ?

Il permet d’estimer en quelques secondes :

• Vos revenus SCPI nets après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux au taux des revenus fonciers.
• L’impact de votre tranche marginale d’imposition (TMI) sur le rendement distribué par vos SCPI.
• Le rendement net réel de votre investissement, en pourcentage du capital investi.
• Une alerte si votre patrimoine immobilier vous expose potentiellement à l’IFI au-delà du seuil d’imposition.

Conçu pour les revenus 2025 à déclarer en 2026, il est gratuit, anonyme et ne nécessite aucune inscription.

Fiscalité SCPI 2026 : ce qui est pris en compte

• Seuil IFI : imposition au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net taxable, avec appréciation de la base dès 800 k€ environ.
• Intégration des tranches de l’impôt sur le revenu 2025 (revenus 2025) après revalorisation du barème.
• Prélèvements sociaux sur les revenus fonciers au taux global de 17,2 % (CSG, CRDS et prélèvements additionnels).
• Alerte si votre patrimoine immobilier déclaré approche ou dépasse 1 M€, pour anticiper un éventuel futur assujettissement à l’IFI.

Le simulateur ne calcule pas l’IFI, mais signale les situations où une simulation dédiée IFI devient pertinente.

Exemple d’utilisation (barème 2025)

Investissement : 200 000 € en SCPI avec un rendement brut de 5 % (soit 10 000 € de revenus annuels).
Profil : célibataire, TMI 41 % selon le barème 2025 (1 part).

Le simulateur calcule le revenu net après application de l’impôt sur le revenu selon votre TMI, puis des prélèvements sociaux de 17,2 % propres aux revenus fonciers, afin d’obtenir le rendement net en pourcentage du capital investi.

Optimiser sa fiscalité SCPI en 2026

• Étudier les dons à des organismes éligibles permettant une réduction d’IFI pouvant atteindre 75 % des sommes versées, dans la limite annuelle prévue.
• Arbitrer entre immobilier détenu en direct, SCPI de rendement, SCPI de capitalisation et autres enveloppes pour maîtriser la base taxable à l’IFI.
• Analyser les possibilités de démembrement de propriété ou de recours au crédit, qui peuvent réduire la valeur nette soumise à l’IFI dans certaines situations.
• Respecter les échéances déclaratives de l’IFI via le formulaire dédié, transmis avec la déclaration de revenus pour un patrimoine net supérieur à 1,3 M€.

Questions fréquentes (FAQ)

Ce simulateur prend-il en compte l’IFI ?

Non. Il ne calcule pas directement le montant de l’IFI, mais affiche une alerte si le patrimoine immobilier déclaré se rapproche ou dépasse les seuils à partir desquels une simulation IFI devient utile.

Les taux sont-ils à jour ?

Oui. Les tranches de l’impôt sur le revenu, les règles de prélèvements sociaux applicables aux revenus fonciers et le seuil d’IFI reflètent les textes publiés pour les revenus 2025 déclarés en 2026.

Les résultats sont-ils fiables ?

Les calculs reposent sur les barèmes et taux en vigueur, mais restent des estimations : ils n’intègrent pas certains dispositifs spécifiques (déficit foncier, régimes particuliers, etc.).

Est-ce gratuit ?

Oui, l’outil est accessible sans frais et aucune donnée personnelle n’est conservée ni transmise à l’administration fiscale.

Clause de non-responsabilité

Les résultats fournis par ce simulateur sont purement estimatifs et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Pour toute décision d’investissement, de déclaration ou d’optimisation, il est recommandé de consulter un professionnel habilité (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine).

Prochaine étape

Si vous souhaitez comparer vos scénarios (fiscalité, arbitrage, marché secondaire), vous pouvez accéder aux outils dédiés ou poser une question à l’équipe.