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Comment fonctionne la revente de parts SCPI sur 2ndMarket.fr ?
Revendre ses parts de SCPI ne devrait pas être un parcours du combattant.
Dans cette vidéo, on vous explique comment fonctionne 2ndMarket.fr : une plateforme ouverte, sans frais cachés, pour vendre ses parts simplement, entre investisseurs. Tout est pensé pour que vous restiez maître de vos décisions : pas d’intermédiation financière, pas de placement collectif, et un notaire pour sécuriser chaque transaction.
Étapes de la transaction
2ndMarket.fr vous permet de publier une annonce de vente en quelques minutes, sans frais à avancer. Dès qu’un investisseur est intéressé, vous recevez une offre. Une fois acceptée, la transaction est encadrée :
- signature électronique
- mandat de vente
- intervention d’un notaire
- versement sécurisé des fonds
Aucune promesse de rendement, aucune transformation du produit. Vous vendez vos parts telles qu’elles sont, à un autre investisseur, dans un cadre clair et sécurisé.
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Comment revendre des parts de SCPI : cas pratiques, erreurs fréquentes et solutions
Contenu pédagogique : 2nd Market facilite la mise en relation et un cadre de cession. La plateforme ne garantit pas la vente.
Cas pratiques : 3 scénarios de revente
Les motivations de revente sont rarement “théoriques”. Dans les faits, elles viennent souvent d’un événement de vie. Voici 3 scénarios typiques, avec une approche pragmatique (sans promesse de vente).
Situation : héritage de parts. Besoin de liquidités pour régler la succession et éviter une immobilisation longue.
- Problème : la liquidité “classique” peut être très dégradée sur certaines SCPI, avec peu de visibilité.
- Approche : raisonner en “prix vs délai”, plutôt qu’en prix théorique seul.
Solution via 2nd Market
- Estimer une fourchette de prix de marché (effet décote) pour maximiser la probabilité d’offres.
- Mettre en ligne une annonce claire et complète, puis négocier en direct si nécessaire.
- Sécuriser la cession via un process notarial (tiers de confiance).
Résultat “type” : une sortie peut se faire en quelques semaines si le prix est attractif et si le dossier est prêt.
Situation : portefeuille SCPI ancien, besoin de rééquilibrage (risque, diversification, projets).
- Problème : arbitrer sans comparer le coût d’attente vs la décote acceptée aujourd’hui.
- Objectif : récupérer de la liquidité pour réinvestir ailleurs, sans se raconter d’histoire sur le “prix d’origine”.
Solution via 2nd Market
- Comparer scénarios : conserver vs vendre (prix décoté) vs autres options.
- Mesurer l’impact de la décote sur le rendement “réel” côté acheteur (effet prix d’entrée).
- Caler un prix “marché” puis ajuster si aucune offre n’arrive.
Point clé : une décote n’est pas une “recommandation”. C’est un prix d’équilibre possible, selon l’offre et la demande.
Situation : parts détenues en couple (communauté / indivision). Nécessité de liquider pour solder le partage.
- Problème : coordination des signatures + calendrier juridique, sans dégrader le prix “par réflexe”.
- Objectif : transformer une partie du portefeuille en liquidités dans un délai compatible avec la liquidation.
Solution via 2nd Market
- Aligner en amont : nombre de parts, prix plancher, règles de négociation.
- Publier une annonce unique et claire, puis gérer les offres via la messagerie.
- Finaliser dans un cadre notarial (sécurisation et traçabilité du dossier).
Astuce : le “dossier prêt” (pièces + infos) fait souvent gagner plusieurs semaines.
Erreurs fréquentes et solutions
La plupart des annonces qui n’aboutissent pas ne “manquent pas d’acheteurs”. Elles ont surtout un problème de prix, de dossier, ou d’anticipation fiscale.
1) Prix trop élevé
- Erreur : fixer un prix “au-dessus du marché”, uniquement en référence au prix de souscription historique.
- Conséquence : zéro offre, annonce qui stagne.
- Solution : raisonner en “prix vs délai” et simuler l’impact d’une décote sur l’attractivité.
2) Dossier incomplet
- Erreur : publier puis “chercher les documents plus tard”.
- Conséquence : perte de temps après acceptation d’offre, retours en boucle, délais notariaux qui s’allongent.
- Solution : préparer une checklist avant la mise en ligne.
Checklist vendeur
- Attestation / relevé de propriété des parts (document récent).
- Pièce d’identité en cours de validité.
- Justificatif de domicile < 3 mois.
- Informations de base : SCPI, nombre de parts, prix souhaité, modalités (pleine propriété / nue-propriété / usufruit si applicable).
Remarque : selon la SCPI et le contexte, des pièces complémentaires peuvent être requises au moment de la finalisation dans le cadre notarial.
3) Fiscalité oubliée
- Erreur : se concentrer sur le prix affiché, sans estimer l’impact fiscal (notamment plus-value) selon la durée de détention et la situation.
- Conséquence : mauvaise surprise au moment de la déclaration, ou décision prise sur un net “faux”.
- Solution : faire une estimation et, en cas de situation complexe, valider avec un professionnel.
Comparatif SCPI par délai de retrait
Tableau pédagogique : le “délai de retrait” est un indicateur de tension à un instant T. Il peut évoluer. Il ne constitue ni une promesse, ni une garantie de sortie.
| SCPI | Délai indicatif de retrait | Lecture rapide | Solutions possibles |
|---|---|---|---|
| Corum Origin | 0 jour (liquide) | Sortie généralement fluide (pas de file significative observée). |
|
| Primopierre | 1 144 ans (bloquée) | File massive : la contrainte principale n’est plus le prix officiel, mais l’absence de contrepartie. |
|
Important : “0 jour / 1 144 ans” sont des ordres de grandeur utilisés pour matérialiser un écart de liquidité à un instant donné. Ils dépendent des conditions de marché et des mécanismes de retrait.
Solutions pour chaque situation
Succession (urgence)
- Objectif : liquidités rapides + dossier propre (héritiers / pièces).
- Approche : fixer un prix “marché” (décote) pour attirer des offres.
- Outils : simulateur de frais, comparateur de sortie.
Arbitrage patrimonial (optimisation)
- Objectif : réallouer un portefeuille (risque, diversification, projets).
- Approche : comparer “conserver vs vendre” et objectiver le coût d’attente.
- Outils : simulateur d’arbitrage, simulateur de rendement.
Divorce (liquidation)
- Objectif : vendre une partie des parts avec un cadre clair et un délai compatible.
- Approche : accord préalable sur le prix plancher + annonce unique + process notarial.
- Outils : création d’annonce, contact équipe.
Guides connexes
Avertissement légal : 2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation mais ne garantit pas la vente des parts. Les informations ci-dessus sont fournies à titre informatif uniquement.