Pourquoi parler de décote en SCPI ?
Les investisseurs constatent souvent des écarts entre le prix de souscription, le prix de retrait et les prix pratiqués sur le marché secondaire. Comprendre cette mécanique est essentiel pour fixer un prix juste et anticiper ses arbitrages patrimoniaux.
Trois notions clés
- Prix de souscription : montant payé pour acquérir une part, incluant les frais d’entrée (8–12 % en moyenne).
- Prix de retrait : somme reçue en cas de sortie via la société de gestion (prix de souscription – frais d’entrée).
- Décote : écart appliqué sur le marché secondaire pour rendre une part plus attractive.
Référence réglementaire : ces valeurs sont publiées dans les rapports annuels et bulletins, sous le contrôle des sociétés de gestion agréées AMF.
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Le fonds de remboursement : un cas particulier
Quand la file de retraits est saturée, certaines SCPI activent un fonds de remboursement, voté en AG et alimenté par la société de gestion.
- Réservé aux porteurs déjà en file d’attente depuis plusieurs mois.
- Offres de rachat souvent inférieures au prix de retrait.
- Plafond de parts par associé (ex. 200 parts).
- Offre limitée dans le temps, paiement sous 1–2 mois après acceptation.
• Valeur de reconstitution : coût de reconstitution du patrimoine.
• Prix de souscription : fixé à ±10 % de cette valeur (cadre AMF).
• Prix de retrait : prix de souscription – 8–12 %.
• Prix via fonds de remboursement : inférieur au retrait classique, soit plus de –20 % du prix de souscription.
Questions à se poser
- Suis-je prêt à accepter une décote plus forte pour sortir rapidement ?
- Mon besoin de liquidité est-il urgent (succession, divorce, projet) ?
- Le fonds couvre-t-il toutes les demandes ou seulement une partie ?
- Quelle alternative avec 2nd Market pour fixer librement mon prix ?
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Sur 2nd Market
La décote affichée est calculée par rapport au prix de souscription, comme repère transparent. Vous pouvez modifier votre annonce à tout moment, sans frais.
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En résumé
La décote est un indicateur clé du marché secondaire. Elle permet aux vendeurs d’ajuster leur prix et aux acheteurs d’évaluer le rendement réel. Sur 2nd Market, vous fixez librement votre prix, en toute transparence et sécurité.